??刚进入6月,济南就启动了高温模式,和济南的天气一样,省城房产市场在经历“红五月”之后,也有继续升温的苗头。2日,记者获悉,5月,济南普通住宅成交均价再次突破8000元大关,截至目前,济南住宅成交量已连续仨月上涨。
??上月二手房网签4515套
??2日上午,济南南部一楼盘站满了购房者。“这里是学区房,小学初中配套齐全,房价每平米9000元起,7月开始认筹。”一位王姓置业顾问告诉记者,小区的配套较成熟,即便在去年房产市场较冷淡时,价格也没有明显变动。
??在一张世联怡高的数据统计图上,记者看到,今年22周的房产销售数量较11周翻了一倍多,5月25日-31日这周,济南一手住宅网签成交2763套,环比增加32%,日均成交395套。
??济南市房管部门统计显示,5月份济南二手房网签量4515套,环比4月增加572套,涨幅14.15%,相比去年同期网签量上涨54.52%。5月份济南市区二手房网签面积352300㎡,环比4月上涨19.39%,同比上涨63.15%。
??“今年二季度的前两个月,济南的网签量已经超越了去年整个二季度的成交量。”克而瑞房价点评的相关统计人员告诉记者,2015年5月,济南普通住宅成交100.7万平方米(8868套),较4月份增加29%,成交量已经连续三个月上涨；今年4、5两个月济南普通住宅共完成网签179万平方米,共计15844套；而去年二季度三个月,普通住宅网签量只有140万平方米、12338套。
??预期成交量还将攀升
??在价格方面,自从去年12月份普通住宅成交均价达到最低谷以后,今年以来各月连续上涨,5月份成交均价再次突破8000元大关,达到了8217元/平方米,较4月份上涨2.9%。
??据上述统计人员介绍,单价9000元以上的中高端楼盘成交占比逐月增加,除了成交结构的变化,通过数据和楼盘表现,可以明显感受到,济南的房价是启动了上涨模式的。上周末开盘的中海华山珑城,开盘楼栋位置和去年11月开盘的差别不大,户型、面积、配套等方面都和前期推盘楼栋相似,但是相同楼层和户型的价格已经高出了300-500元/平方米；高新万达华府4月底二期开盘,售价也比一期上涨了约500元/平方米。
??“现在北京、上海等城市,已经非常明显地进入了房价‘回弹’的通道。济南从5月的成交量来看,也已经开始了上行节奏。”房价点评网济南首席分析师王伟认为。
??5月25日,济南公积金政策进一步调整,虽然实际受益的人群可能比预想的有折扣,但不断出台的楼市政策,效应持续叠加,对整个行业的提振作用将逐渐明显,预计今后一段时间楼市成交将呈现攀升趋势。
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