房地产市场的走势，不是供求问题，而是国家政策控制的问题。房价出现大的波动，国家调控就失败。
——王珏林
新浪乐居讯 （编辑 任思思） 4月18日，2013中国高铁区域价值论坛—中国房地产价值高峰论坛在武汉隆重召开。论坛特别邀请前国家住建部政策研究中心主任王珏林以“中国高铁区域价值”为主要议题，在宏观调控政策形势下，指明区域发展新方向，探讨高铁时代区域经济格局。他认为，大城市供求矛盾比较突出，而国家政策控制是关键问题，最后更指明了房企转型方向。
前住建部主任王珏林
大城市供求矛盾突出 房企转型品质取胜
尽管调控政策仍未松绑，但王珏林依旧看好中国房地产市场。他预计，未来房价涨幅平稳，不会出现大的波动。“房地产市场的走势，不是供求问题，而是国家政策控制的问题。”他直言，房价出现大的波动，国家调控就失败。目前来看，融资环境比往年要好，其次，地区市场差异很大，大城市供求矛盾依然突出，而中小城市前两年储量过大，需要一定的消化期。
他认为，在房地产市场新形势下，开发企业的发展思路要改变，发展方式要求变，融资方式多元化，合作方式股份制，竞争方式规模化，建设方式特色化，才能立于不败之地。要以质量和品质赢得市场，以数量扩大市场，以管理和服务占有市场。“房地产企业必须要适应市场，要争取竞争的主动性，所兴建的住宅产品必须要保持好的水平、好的质量、好的区位，就不一定能卖得好。”
20%个税转嫁购房者尚无定论 房产税应考虑合理性
今年“两会”期间，是否形式了市场挤压现象？他解释说：“20%个税是否转嫁给消费者，要看市场的好坏，市场好，想不要它转嫁它也得转嫁，市场不好想转嫁也转不了，除非它不卖。这个是属于特殊时间政策真空造成的现象。”
他同时指出，这里面有一个很重要的问题大家忽略，看政策、看市场、看房价，关键就是我们的“信心”。目前我们所反映了基本是一线城市和东部市场的市场情况，对于中西部中小城市的市场没有反映，全国的情况没有反映，实际上并不像大家想象的全部是过热，全是担心，其实我们的中西部尤其是中小城市市场处在极为稳定的时期。
房产税应当出台要是考虑它的合理性和可接受性，王珏林表示：“因为房产税波及到所有人，有资产的全部都涉及其中。比如我买房70年我交了土地转让金，我又交了各种税收，怎么解决这些问题，那是方案的问题，也就是我们的税收的目的是什么、目标是什么、解决什么问题，向谁收税，那是具体方案问题。”
王珏林认为，不管出台什么政策围绕着还是解决投资过大，如果仅仅是刚性需求，或者是自住性需求，每个城市房屋和用地上难度都不是太大，关键就是投资比例过大。另外，如果控制率过高，给未来带来风险和损失以及成本的提升。
保障房建设应当公共租赁房唱主角
在保障房建设方面，王珏林认为现在保障房建设太多太复杂了，包括：经济适用房、廉租房、公共租赁房等。他表示：“保障，保障，基本保障就不应当营利，所以应当是公共租赁房唱主角。”另外，“货币补贴”的方式，王珏林认为更好管理、更适用。
采访手记：
前国家住建部政策研究中心主任王珏林在峰会论坛第一个发言，想说想表达的甚多，感叹时间有限，处庙堂之高则忧其民，对城市规划、建设和管理，建筑业、房地产业、市政公用事业，对建筑市场、房地产市场、住房制度改革，城市经济、区域经济、城镇化新农村建设，国有企业改革、城市市政公用事业改革和建筑节能等方面都进行过比较深入的研究的这位前住建部主任，与我们分享了他的声音。
