??新浪乐居讯 “买房要买地铁房。”近日，记者走访发现，在今年上半年深圳楼市大涨的过程中，地铁沿线物业涨幅尤为突出。据深圳中原统计，个别地铁沿线物业价格年涨幅超5成。
??福田部分地铁口物业价格涨幅达53.12%
??“附近有地铁，到工作地点半小时内，在市区最好。”最近正在看房的邱小姐对记者表示。 事实上，和她一样买房将交通作为重要考量因素的购房者并不在少数。
??与此同时，不少开发商抓住购房者的这类需求，大打地铁牌营销，“出门即地铁”、“地铁成买房标配”、“地铁盘升值潜力巨大”等一系列广告随处可见。
??从中原成交数据看，地铁站周围500米内物业在过去一年内为成交热点。其中福田区的莲花北和少年宫地铁口物业价格在过去一年中，涨幅分别达53.12%和37.26%。除福田区地铁物业表现强势外，龙华区地铁物业价格年涨幅也普遍超20%。
??对此，中联链家二手房研究院总经理肖小平表示，地铁物业的升幅受地铁的实际影响情况并不容易判断。“我们之前研究发现，部分离地铁口15-20分钟路程的物业价格涨得比10分钟以内物业涨得还快。商业、学位、品质可能都会有影响，很难独立谈地铁对物业的价值影响。”
??规划中地铁仍存不确定性 “准地铁房”存风险
??近期，《深圳市轨道交通规划（2012-2040年）》曝光，深圳规划的20条城际线路，轨道规模和密度空前。中原分析称，2016年三条地铁线的陆续开通将会为深圳地铁沿线的发展注进活力，地铁沿线物业带来更高的溢价水平。
??在肖小平看来，在地铁等轨道交通规划出台至地铁正式开通，是沿线周边物业暴涨的时间差，而在运行趋于成熟后，地铁物业的涨幅也会向一般物业看齐。
??同时，她也指出，购买地铁物业也存在风险，尤其是仍在规划中的线路。“就近几年看，深圳地铁延期的情况很多，如果不考虑大幅回报，需求比较急的，建议购买已成熟的地铁物业。”
