深圳市委常委、常务副市长吕锐锋称：深圳已带头提出要“以需定建”，同时根据需求调整保障房结构。也就是说，过去全国各地包括深圳是按中央下达的计划兴建保障房，如今可能从深圳开始，将转入“以需定建”的新阶段。
根据“计划”还是根据“需求”，讲纯粹的理论没有意义，一般市民只要知道，“计划”是上面压的任务而“需求”是自己给自己安排的任务就可以了。乐观点说，保障房兴建计划取得了阶段性成果，悲观点说，保障房工程在诸多因素的抵触下可能逐步萎缩，因为各地政府都有冲动和能力将“以需定建”的“需”压缩到很小很小，直至到零。
保障房最大的困难是资金，以地方政府一市一地的财政力量兴建保障房，即使有中央财政的支持，对地方政府来说仍然是巨大的压力，本来地方政府是要靠卖地来保持财力的，现在不但地少卖了，还要拿出钱(当然也可以变相地拿出更多土地来)兴建保障房，在目前的财政体制下，可以说是心也不余力也不足。
我本人的观点一向是，环视宇内自古而来，再好的政府都不会保障老百姓的住房问题，因为都没这个财力，也没这个心劲，把教育、医疗、养老这些公认的排序在前的公众福利解决好就是好政府，眼下“福利三大件”还没解决好，夸海口要解决老百姓的住房问题，哪怕是一部分，结果肯定是说得多做得少。米饭还没吃饱，你说要解决吃肉问题，表面上很伟大，很讨口彩，实际上不可能持续，在老一辈相声艺术家高英培的相声里，二子他爸要钓的鱼都是一拨一拨的，好政策也是一拨一拨的，惠民的保障房您得着了，那就是赶上这一拨了，没得着，您也不要怨政府，瞪起眼来等下一拨吧。
保障房政策是在“楼价太高”的舆论压力下出台的，这些舆论从哪儿来呢？是从城市要买房的这些人那里发出的，他们俗称“白骨精”，按老百姓话说，都是混得还不错的，因为他们有文化，集中在大城市，有一定话语权，有意识和能力来主张自己的权益，所以他们的声音大，肯定比那些需要基本教育、医疗、养老的人群声音大。公共福利本来是应该兜底的，解决最贫困人口的最迫切问题，这是政府的责任，也是税款最应该去的地方。
保障房计划从一开始就有给哭声大的孩子送奶的嫌疑，楼价高的民怨汇聚到中央，中央说，咱兴建保障房吧，限购吧，弄个多少多少条吧，但是楼价高的机制问题却没有解决，土地问题，金融问题，中央和地方的财政税收分配问题，特别是各级政府“三公”支出无法有效监督和控制的问题……甚至出台靠加税来压房价的“绝招”。保障房政策维系不下去是非常符合市场规律和常识的。对于政府来说，把钱花到真正的福利上是王道，对老百姓来说，想办法多挣钱买房也是王道，其他的都属于一拨一拨的过眼花招，过去也就过去了。
