作为通州首都城市副中心的起步项目，长安运河可谓集多重光环于一身——罕见的低密度地块、前所未有的概念和产品形态、长安俱乐部首个分会所所在地、极具“神秘”色彩的开发商背景……种种悬念，令其从拿地之初便是业界关注的焦点，而今，随着该项目入市步伐临近，诸多产品细节逐一浮出水面。
国内唯一独栋独岛建筑群 仅设21席
2010年10月，通州推出国际新城(现为北京城市副中心)规划的首批地块，富华置地拿下运河水乡区15万平方米的南北两大地块，长安运河便是水乡区南区项目。在历时3年时间的打造后，这一项目终于揭开面纱，独一无二的产品形态和仅21栋的供应，立刻引发行业的广泛关注。
据悉，长安运河仅规划打造21栋建筑，由著名建筑大师张永和的 “非常建筑”担纲建筑设计、美国SWA扛鼎规划与景观设计，引入内湖湖水，将21栋建筑分割成为独栋岛屿，做到每栋三面临水，形成独有的、极具标识性的独岛建筑形象。从建筑特色来看，这是国内首个且是唯一一个以“一栋一岛屿”为特色的建筑群。
“独栋岛屿式建筑是基于长安运河丰富水资源和历史底蕴的思考。”富华置地人士介绍，长安运河地处五河交汇之地，360°湖水环绕，集“观水型”与“拥水型”会所特色于一身，同时所处之地也是北京漕运文化的源头，因此，有着打造亲水商务形态的先天优势。
而经过富华的打造之后，长安运河将最大程度上实现水资源的多元化应用，如户户四面开窗，一面或多面临水，倚窗即可观赏水面美景，兼顾最广阔的河景与最佳私密性，在水资源极度短缺的北京，这种对大面积水域的占有，可谓绝无仅有。
目前，长安俱乐部已确定入驻，并将占据其中面积约18000平米的独栋作为长安俱乐部运河会所，因此目前整个项目仅余20栋面向市场，独一无二的产品形态、屈指可数的数量无疑令长安运河更显珍稀。
“这个项目应该是诸多唯一性的集合，如区域唯一的低密度商业项目、国内唯一的岛居建筑群等，这种不可替代的地位和独有的、极具标识性的产品形象，有望成为通州未来的地标所在。” 业内人士认为。
“集全功能于一体”概念揭晓
对于业界而言，长安运河最大的悬念在其所打出的“企业家会所”概念。这一概念，对于通州、北京，乃至全中国都是商业地产的一个全新领域。对此，富华置地相关负责人是这样解释该概念的：能够为领袖企业及领袖企业家提供全方位的商务需求，其物业功能几乎无所不包，每个企业都可以在此进行展示、社交、商务办公、休闲娱乐等活动，这给企业的发展起到了非常大的软性支持的作用。
“最全面的功能性是这个项目的一个主要特点。”长安运河项目负责人表示，其为客户所带来的更多的是一种峰层人士所独属的、集商务、社交、娱乐生活等所有内容于一体的生活方式。
据了解，为了满足“全功能”设定，长安运河邀请国际知名华人建筑大师张永和先生与李玮珉先生担纲建筑设计，深究各栋建筑各异的环境、景观、尺度与功能需求，运用灵动的格局规划，将商务空间、展示空间与社交空间完美融于每一栋建筑之内，全方位满足企业领袖对商务、社交、生活等多方面需求。此外，考虑到客户的特殊性，长安运河在设计中做足“保密”工作，加强私密性的维护工作，如从会所大门到所属会所可通过车辆由地下车库直入，避免了个人隐私外泄；而所有屋顶平台均以半包围结构设计，同时兼顾开放和私密性。
“也就是说，在这一栋建筑里，企业家可以完成每一天的商务办公、社交娱乐、宴请招待以及展览展示等内容，而这仅仅是基本的硬件设计。”长安运河负责人表示，事实上，长安运河更大的价值可能在硬件之外，比如服务、平台等。
据悉，长安俱乐部运河会所的入驻，不仅是为其他20栋会所提供专业的会所服务支持，同时将会为其他的业主提供专属的、专业化的会所管理与培训服务，协助项目内的每个会所达到国际化的专业管理水平。而除此之外，长安运河还在与项目毗邻的万亩森林公园中建设专属乡村会所“运河九号”，为客户提供更多的商务和社交体验。
“对于企业领袖而言，他们所需要的更多的在于集合全球极致资源的至臻服务，在这一点，掌握丰富高端资源的富华置地显然驾轻就熟。”业内人士认为。
专家：创新意义大 难以复制
对于行业而言，长安运河的更大意义在于对商业地产市场的创新。
“该项目前瞻性的瞄准商业领袖群体，同时将会所这种运营性物业和销售型物业汲取二者之长进行整合，由此开创了新的产品类型。”专家指出，商业地产开发应该与中国经济发展程度相匹配，在中国经济地位提升、企业家越来越频繁的参与世界经济事务的背景下，需要有更高端的商务产品来承载，而开发水平和思路也应有相应的提高。
据了解，在长安运河之前，富华已有20年的高端物业经验，其开发或运营过长安俱乐部、香港马会、金宝街以及世界最大的国家级私人博物馆紫檀博物馆等顶级物业，丰富的高端资源也是其打造“企业家会所”的底气所在。
富华置地相关人士也表示，我们建造并投入运营长安俱乐部的时候，对于当时中国的很多企业家来说，会所还只是一个模糊的概念，投资的风险与机遇并存，十几年过去了，长安俱乐部作为京城四大俱乐部之首证明了我们对于高端人群需求的把握的准确性。如今，根据多年高端商业物业的运营以及高端人群的需求，我们打造了长安运河企业家会所，相信会为通州以及北京的高端商业发展带来新的契机。
不过，对于该类产品能否复制，业界持否定态度。“即便产品问世之后有被复制的可能，但其景观以及周边区域未来的发展趋势是无法复制的。通州新城核心区内有上百栋高端的写字楼，基本都是商业用地，只有长安运河是唯一的低密度水乡区，它是整个通州高端商务软环境的一个部分，其社会价值远远大于它的经济价值。”业内人士表示，未来长安运河势将以独特资源优势助力城市发展，以高端地产作品及倡导国际化商务生活方式的理念，吸引世界顶级企业入驻，共同打造国际化商务氛围，进而引导北京、乃至中国商业地产格局的新变革。
