新浪乐居讯(编辑 许骐)“买房了么？”、“房价又涨啦！”、“今年又白干了”……在这个成色十足的“银九金十”，楼市已经成为了所有人都能侃上两句的话题。
据CRIC提供的数据显示，今年“银九金十”(8.26-10.25)，苏州人共花费154亿买房11264套(商品住宅)，相较于去年同期的9073套，多了2191套，同比上涨24%。
数据来源：CRIC
为“金十”正名 10月苏州商品住宅成交6436套环涨33%同涨46%
尽管有14盘爽约，但10月(9.26-10.25)的苏州商品住宅成交仍然贡献了6436套的亮眼成绩，环比9月的4828套多了1608套，涨幅达33%；同比去年10月的4396套多了2040套，涨幅达46%。另外，10月的成交量也是今年苏州月度商品住宅销量首次突破6000套大关。
数据来源：CRIC
10月首周是国庆黄金周，苏州商品住宅成交879套同比上涨64%，为银十迎来开门红。值得一提的是，在长假期间，位于湖东欧尚对面的北极星花园首次开盘，取得了不错的成绩。
次周，由于网签的滞后性，虽然悦湖等项目开盘的成交数据未能及时体现，但受益于9月末的集中开盘，10月次周取得了2085套的成交量，环比增加了998套，增幅达92%。同时，这也是今年以来周成交销量第二次突破2000大关。
中新悦湖开盘现场人气
第3周，前两周开盘数量不过个位数的苏州楼市热闹起来，共有8盘开盘加推，近3000套房源入市。其中，仅中海凤凰熙岸一盘就提供了1438套的新房源。然而前两周推盘量较小的“后遗症”凸显出来，单周住宅成交1334套，环比减少751套，降幅36%。>>>>苏州本周8盘近3000套房源入市 抢收银十最后一批6字头
第4周，苏州8盘2000套房源抢搭十月末班车。本周，吴江3盘唱起了主角，其中，新城红树湾首次开盘推900多套，海亮长桥府、中南世纪城也分别加推了300、130套。成交方面，在连续的开盘潮后，10月第4周苏州楼市住宅成交1697套，环比增加363套，增幅27%。>>>>本周末8盘2000房源入市 7字头住宅赶上银十末班车
朗诗未来街区城果开盘现场
“环比同比的涨幅都超过3成，今年10月的成交数据为‘金十’正名。”苏州新浪乐居数据分析师林女士认为，“10月推盘量还是很可观的，仅中海凤凰熙岸就开了1438套，据说当天卖了700多套。”
9、10月新项目扎堆入市 首秀成绩普遍刚及格？
今年9、10月份，众多新盘的登场在苏州楼市掀起了一场声势浩大“唯新运动”。然而预想中20余家新盘争相入市，纷纷日光的场面并未看到。相反的，一些项目蓄水日久却成绩不显。>>>>相关阅读：苏州楼市唯新运动
从今年5月就开始前期宣传的中海凤凰熙岸，历经5个月的蓄客，在10月19日推出了1438套房源，号称劲销10亿。对此，苏州CRIC总经理郭鹏表示：“5个月的等待换成了开盘那一刻，相当于把2次开盘并作了1次。固然造成了轰动效应，但实际成交在700套左右，对于苏州一哥中海而言，这样的成绩只能算勉强及格。”据苏州市区商品房销售官网数据显示，截至10月29日16时，该项目已经完成网签的数量为400套。
无独有偶，今年6月，建屋摩丽茂联合打造的北极星花园早早开始了宣传工作。在湖东房源日益紧俏的情况下，不少客户对于这个项目颇为期待。在经过了4个月左右的蓄客，北极星花园于9月27日拿到了320套房源的预售许可证。然而，号称10月6日开盘热销的北极星花园，目前的网签数据并不理想。从苏州市区商品房销售官网提供的数据显示，截至截至10月29日16时，该项目可售房源还剩294套。
而同样于今年6月开始前期宣传的金科天籁城，9月15日首次开盘推出近300套房源，均价8500元/㎡，当天去化150套左右。与金科天籁城一街之隔的纯新盘招商依山郡，10月19日首次亮相共推出近400套房源，均价8500-9500元/㎡，当天成交200套左右。
当然，在众多新盘中，也有如花样年别样城、鑫苑鑫城这样的热销项目。据CRIC数据显示(8.26-10.25)，位于环太湖版块的花样年别样城以1114套的成绩笑傲群雄，“5字头”的均价或许是其劲销的原因之一。位于高铁新城版块的鑫苑鑫城在9月15日首次开盘推出400套房源，单价8000出头，已去化358套。10月23日，鑫苑鑫城再度加推二期新房源，据该项目相关负责人介绍，331套高层房源当晚基本售罄，价格也随之涨到了8800元/㎡。
业内：追涨心理给楼市添柴 “涨价预期、房贷收紧”挤压刚需
日前，全国70个大中城市，69个房价上涨，其中北上广等一线城市的涨幅甚至超过了20%。随后，“京七条”出台，这也被认为是全国楼市新一轮调控的前奏。
然而在郭鹏看来，不管中央怎么调，楼市政策应该不会有大动作，“购房者对于未来苏州房价的走向已经有了明确的预期，如果这个时候不出手，就相当于今年又白干了。购房者这种‘追涨’的心理给楼市‘添了一把柴’。”
另外，郭总还提到：“今年苏州的土拍市场非常火热，高面粉价的地块频频出现，未来这些地块入市，苏州房价将更上一层楼。与此同时，房贷在进一步收紧，它和涨价预期双管齐下，共同挤压刚需客户，逼着购房者在明年年初之前买房。这时，9、10月份众多楼盘的集中入市也是为了抢这波‘刚需余量’。然而，到了年底，价格普涨，改善项目纷纷入市，刚需客户的选择余地并不大。”
据新浪乐居新房中心统计，11月苏州共有43盘入市，改善刚需平分秋色。不过如园区、姑苏区等区域，所推新房源已经与刚需渐行渐远。吴中区、高新区、相城区承载了更多苏州刚需客户的置业梦。
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