二孩时代，大室所趋;少一室，不如多一室……全面放开“二孩”的消息传出，各行各业都对此议论纷纷，而江门房地产市场已经有所行动，有楼盘随之推出适应“二孩”家庭的大户型产品。
业内人士表示，“二孩”政策放开，未来人口会有所增加，但影响需要一段过程，而对于地产商而言，“二孩”家庭对于户型设计提出更高的要求，未来大三房或小四房将更受市场欢迎。
地产商开推大户型产品
上周四晚，允许普遍“二孩”政策的消息引发热议，不少房地产人士也随之跟风炒作。“二孩”政策放开，人口增加住房需求提升，房价又要提升了?目前，该政策细则如何，何时正式落地尚未可知，不过已有开发商随之响应政策跟风营销，打出“二孩时代，大室所趋”的广告。
“这个政策放开的话，衣食住行都会受到影响。”华茵堡地产营销中心总经理黄锦康表示，江门是传统的珠三角城市，市民生育意愿强，相应程度高，因此“二孩”若放开，未来人口会有所增加。业内人士多数认为“二孩”政策对于楼市有所利好，未来换房需求比例会增长。也有部分人士认为短期内对楼市没有太大影响。
政策虽未落地，目前江门市场上已有楼盘跟风营销，趁势推出大户型产品。奥园外滩在前日打出了“二孩时代，大室所趋”的广告。据了解，该盘目前在售190平方米的五房单位，精装准现楼发售。此外，正处于认筹阶段的华茵桂语，据项目相关负责人透露，上周末该盘新品开放样板房，户型产品主要是中大户型，已收到近两百个认筹，预计在本周末正式开售。
此外，滨港御城打出广告“老婆又怀孕了，少一室不如多一室住团圆四房”也颇吸睛，据了解，项目在售120-134平方米的四房单位，“二孩”消息传出后，项目也跟风营销，官方微信发出“全面放开二孩，四房变刚需”的文章。
三房为市场主流户型
“多一个小孩，在房子空间上有新的要求。”业内人士谈论时多表达了未来房子设计要求应更加实用的看法。南都记者搜集江门楼盘户型时发现，目前各大楼盘主力户型主要是三房单位，四房户型少之又少。譬如上月热售的凤山水岸、骏景湾品峰、星海湾华庭、江海碧桂园等，热售户型多是90-120平方米的三房单位。
“三房单位已经卖完了，现在还有一些80多平方米的两房可以选择。”南湖上城一名销售人员表示，目前市场上最受欢迎的仍是三房单位，至于“二孩”政策对楼市影响有多大，销售人员表示暂时体现不出来。不过也有楼盘表示，近期恰好主推中大户型产品，“二孩”政策消息传开后，项目认筹情况大好，对于正好要推中大户型产品的楼盘成交上有一定促进作用。
据观察，近几年的江门楼市拥有一个特点，三房户型为开发商主力打造户型，随着房价升高，为了提高房子性价比，市场上的三房面积越来越小，通过控制总价来获得购房者的青睐，如今，主打刚需客户的楼盘户型设计多数集中在90-120平方米的三房。
也有楼盘为了满足改善型客户，既有小三房，也有120-140平方米的大三房，至于四房户型，144平方米以下的四房户型在市场上少见，主打二次改善的楼盘，多数在售超过144平方米的豪宅户型。心码工作室统计数据显示，在过去的6月-9月，市场成交主流户型主要集中在90-120平方米的单位，该面积段成交占比超过四成。
声音
大多数家庭希望买到实用率高的房子。二胎家庭倾向于买三房至四房，但在经济收入没有提升的情况之下，要控制房子总价，则希望买到小三房或小四房，因此日后实用率高的小四房会更受欢迎。———业内人士谭先生
江门作为传统的珠三角城市，生育意愿强，响应程度高，未来住房需求会变大，一些经济实力强的家庭会选择未雨绸缪，加上目前房贷政策宽松，两者相互作用，楼市预期向好。———地产营销人员黄锦康
观点
地产人士：户型设计要求更实用
业内人士谭先生则认为，放开“二孩”，社会总人口肯定会增加，各方面需求都会拉大。而对于房地产而言，经济许可之下的生二孩家庭会考虑买大房子，不过大多数家庭都是希望买到实用率高的房子，对于房子设计要求会有所变化，譬如原本受到欢迎的80-90平方米的两房至三房，二孩家庭则倾向于买三房至四房，但在经济收入没有提升的情况之下，要控制房子总价，则希望买到小三房或小四房，因此日后实用率高的小四房会更受欢迎，而开发商也会根据市场需求变化在户型设计上进行优化以提升自身竞争力。
心码工作室也表示，“二孩”普遍放开对市场短期来说影响不大，不过对于户型设计的要求会更高。
不过华茵堡地产营销中心总经理黄锦康则表达了不同看法，他认为，江门作为传统的珠三角城市，生育意愿强，响应程度高，因此未来住房需求会变大，一些经济实力强的家庭会选择未雨绸缪，加上目前房贷政策宽松，两者相互作用，楼市预期向好。
市民：先生了再考虑是否换房
冯女士(化名)二孩预产期将至，目前她所住的为80多平方米的两房单位，她认为，孩子还小的时候可以合住一个房间，因此短期内还不急着换房子，不过长远而言，要给孩子独立的空间，换上三房或四房是必须的。
目前只有一个小孩的张先生则表示，当初买房的时候为了一步到位，咬牙买下了三房，他和妻子住主套间，父母住客卧，剩下的小房则是儿童房，目前他们正在犹豫是否要多生一个孩子，多生一个会增加各种费用“压力山大”，不生的话原来的小孩有点孤独。“我们暂时还够住先不考虑换房，还是先考虑要不要给孩子生多一个伴吧。”
有“二孩”的家庭表示，目前市场上的房子多数是三房，若要满足儿子和女儿都能有独立空间，则需要买四房。但市场上的四房面积多数偏大，要换房压力较大，他们更希望能买到120平方米左右的四房产品，满足多一个房的需求之余，经济压力不用太大。
微调查
仅二成受访者说要“生”
“二孩”政策放开，对于楼市影响几何?业内人士看法不一，有业内人士认为，早前放开单独“二孩”，人口并未出现大幅增加，许多符合政策的父母并未选择生“二孩”，因此，即使全面放开“二孩”，许多父母仍然不会选择生育。此外，市民张先生在近日迎来第二个孩子，不过问及是否急于换房，他表示目前房子尚够住，换房与否要看经济实力。
南都江门微信公众号(jm nandu)发起了“二孩开放了，你生不生呢?”的民意调查，结果显示，仅有21%的受访者表示会“生”，多数持观望态度，而明确表示“不生”的占到35%.
记者观察
开发商会涨价吗?不怕!
“二孩”放开，楼价会涨?每逢有大政策“吹风”，各行各业都会跟风营销，如房地产行业则会鼓吹房价要涨，催促买家入手。事实上，如今的市场已经渐趋理性，房价涨跌与否，主要还是看供求。
从政策落地，到夫妻双方决定要生，再到置换房子，影响都需要一段时间，因此短时间内，靠“二孩”放开人口增长来去库存显然不大现实，开发商也深谙这个道理。至于打出的“二孩”营销广告，不过是楼盘跟风营销，该怎么卖房他们还是怎么卖，因此而涨价，开发商底气尚不够。
不过开发商对于市场供需会有调查，根据市场变化，在做项目规划时会根据需求有所调整，因此，未来实用率更高的房子会有所增加，“小三房”的天下或慢慢地被“小四房”瓜分。
