??自去年下半年起，楼市政策开始逐步放宽，而近期连续的政策放宽使得楼市受到的刺激力度进一步加大。在政策趋向利好的背景下，开年以来相对平淡的温州楼市开始逐步进入“预热期”，不仅各开发商加快推盘与宣传动作，成交量也有所上升。
??政策利好驱使市场活跃
??自今年全国“两会”提出“分类指导，因地施策”的房地产政策总基调以来，楼市利好消息不断释放。3月27日，国土资源部、住房和城乡建设部联合下发通知，要求各地优化2015年住房及用地供应结构，促进房地产市场平稳健康发展。3月30日，央行联合住建部、银监会发文下调二套房贷款首付比例，财政部也联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限。
??连续的政策利好与刺激力度的不断加大，使得温州楼市逐步开始活跃。与去年下半年相比，今年初温州楼市总体相对平淡，开发商推盘活动并不多，自3月下旬以来，随着今年楼市总基调的明朗，多个开发商开始加快推盘与宣传动作。3月28日，滨江九里新样板房开放，同日碧桂园也举行了业主答谢会，壹品国际启动“钻石公馆”诚意金缴纳；3月29日，温州中心展厅正式开放，并举办胡润财富论坛，同日海派公馆也举行了新品发布会。各活动现场均呈现出火爆场面。
??春节以来，市区仅有少数楼盘开盘销售。在开发商加快推盘活动步伐的同时，新盘上市销售工作也开始启动。3月28日，与市区仅一江之隔的立体城三期举行开盘，取得了较好的销售业绩，打破了近期新盘上市较少的景象。接下来，壹品国际“钻石公馆”、香缇华府等楼盘将相继开盘，滨江九里、爱琴海岸等多个楼盘均有加推房源上市。
??市场成交数据逐步上升
??在楼市逐步活跃的同时，一手房、二手房的成交数据也有所上升。
??据来自市场信息显示，今年3月，我市一手房共成交2842套，同比上升82.3%，其中市区一手房成交886套，同比上升44.3%。在开盘较少的情况下，滨江九里、香缇公馆、壹品国际等楼盘正加快库存去化，部分库存较大的区域也进行了调价销售。碧桂园四期、立体城三期的开盘热销，对一手房的成交上升起到了很大的拉动作用。温州立体城总经理姜孟军表示，楼市政策的逐步放宽，使得改善型需求购买意愿加强，带动市场成交的上升，此次立体城开盘正赶上政策持续利好之际，取得了良好的销售业绩，从开盘情况来看，面向改善型需求的房源开始受欢迎，如130㎡以上的江景房，虽然价格较其他房源要高，却取得了不错的销售成绩。
??与此同时，二手房数据也呈现出上升势头。据了解，今年1月市区二手房交易量达1585套，同比上升27.62%；2月成交1238套，同比上升78.9%；3月市区二手房成交量也出现大幅上升。记者从万豪房产、平安易居等多家房产营销机构了解到，3月这些中介机构的二手房成交数量都出现上涨，根据平安易居的相关统计，3月二手房成交量环比2月上涨50%以上。平安易居总经理姜毅表示，近期成交量上升比较明显，3月受学区房与政策利好的影响，及春节后的成交释放，二手房市场比较活跃，同时买卖双方的心态也发生着变化，部分购房者从观望逐渐转向选择合适的房源出手，购房意愿有所增强，但议价空间开始缩小。根据万豪房产的相关统计，3月销售商品房149套，较1月的129套、2月的37套有了明显的上涨，其中90㎡以下房源上涨明显，90-144㎡与144㎡以上房源也有一定量的上涨。
??最终效果取决于供求关系
??温州泰和地产联合机构总裁林育认为，近期接二连三的利好消息可谓振奋人心，并且力度超过预期，对于市场的信心有很大的提振作用。政策的持续放宽不仅缓解了改善型需求的购买压力，使其购买力得以释放，还促使一部分持币观望的购房者开始行动，同时有利于开发商加快库存去化，尽快回笼资金，并加强拿地意愿进行持续开发。当前温州的房价较前些年已处于相对较低的水平，近期温州新盘上市数量并不多，在面对政策连续利好的情况下，将会促使成交量的上升，使得温州楼市总体上呈现利好的趋势。在这种情况下，部分开发商可能会采取适度减少优惠措施、减轻优惠力度。
??林育表示，虽然政策放宽整体而言对温州市场利好，但当前温州仍有大量库存仍未去化，总体而言还是供大于求，部分区域仍有较大的库存压力，“以价换量”的做法在部分供应量大的区域仍会存在。此外，土地供应量也会对市场造成很大的影响。政策放宽能否真正产生效果，还需看该区域的供求关系，包括土地投放、推盘量、库存量等因素，因此政策的影响在不同区域可能会出现不同的效果。
??见习记者 王而凡
