11月3日，漳州市国土资源局2015年第三次公开出让国有建设用地使用权活动在市行政服务中心如期上演，成交总价7.399亿元。此次出让的两宗地块，由漳州发展和建发两家国企分别以起始价竞得。
从竞拍结果不难看出，虽然楼市利好在不断推出，但由于市场前景还不够明朗，房企参与竞拍的热情依旧不高。都说土地市场是楼市行情的风向标。那么，此次土地拍卖将会对漳州房地产市场后市走势产生怎样影响呢？
两宗地块以起始价出让。
11月3日，今年第三次公开出让国有建设用地使用权活动准时进行。有别于以往火爆的场面，本次活动两宗地块都只有两家开发商报名参加，现场都只报了一次价，活动不到半个小时即收槌，让人略感意外。
据了解，本次共推出2宗商服用地，出让土地总面积为58314.32平方米，总建筑面积18.7479万平方米，出让起始价总金额为7.399亿元。
其中，2015-04地块由福建漳州发展股份有限公司以8450万元轻松揽入，楼面地价2409.88元/平方米。该地块位于漳华路以北、九龙大道以西，土地面积13486.17平方米，总建筑面积35064平方米，土地用途商服、住宅，容积率＞1.0且＜2.6，建筑密度＜25%，绿地率＞35%。
如果说2015-04地块在位置上稍显逊色，那么位于碧湖板块的2015-05地块所处的区域可是近年兵家必争之地。不过，在本次拍卖会上，2015-05地块的待遇和2015-04地块几乎一致。最终，这宗位于湖滨路以西、湖阁路以北的地块被福建兆润房地产有限公司（建发集团）以底价65540万元摘得，楼面地价4300.10元/平方米。
据悉，2015-05地块出让土地面积44828.15平方米，总建筑面积152415平方米，土地用途为商服、住宅，容积率＞1.0且＜3.4，建筑密度＜30%，绿地率＞30%。
实力国企再成大赢家。
延续着年度首次土地拍卖的势头，国企逆市出击，依旧是本次土拍的最大赢家。
2015-04地块由福建漳州发展股份有限公司摘得。作为漳州国有控股上市公司，漳州发展在漳州已先后开发了上江名都、晟发名都、晟水名都等房地产项目。此外，其在道路公路的投资与开发、城市基础设施开发与建设、城市供水（制水）、汽车贸易等方面也有着不错的成绩，实力不容小觑。
再次夺得碧湖板块优质地块的建发集团，同为资金实力雄厚的知名国企。作为福建龙头，建发房产已连续多年位居中国地产百强榜。去年，建发集团以7.01亿元夺得碧湖板块2014P03地块，5310元/平方米的楼面地价创造了漳州新地王，其打造的建发碧湖壹号凭借着临湖头排的绝佳位置，受到了各界的关注。
此次建发拿下的2015-05地块，楼面地价虽与2014P03地块相差1010元，位置也稍显逊色。不过，凭借着建发集团的雄厚实力以及碧湖板块的地理优势，其打造出的产品必将不会令人失望。
受到经济大环境的影响，房地产企业的资金流并不宽裕。通过这几次拍地的过程不难看出，鲜有私企出手，高地价的地块几乎都被国企揽获，国企雄厚的资金实力不彰自显。
后市走向尚待观察。
一直以来，土地拍卖都被业内认为是检验市场信心的试金石，亦是楼市走向的风向标。此次出让的两宗地块虽都以底价成交，但也算圆满落幕。那么，土地市场遇冷、国企兜底拿地的局面又将会对后市产生怎样的影响呢？
一业内人士表示，受制于高库存、年终资金回笼等现实条件的制约，开发商不得不放慢土地储备进度。目前，政策利好效应还未完全凸显，楼市未来走势还不是很明朗。再加上房地产是个资金密集型的产业，因此对于一些资金实力不够雄厚的开发商而言，不拿地也是保持稳健的策略。
购房者更关注的是未来的房价走势，此轮新地块入市会不会抬高今后两年的房价？“碧湖板块是目前市区最热门区域之一，也是未来房价的方向标。此次碧湖拍出的地块虽然没有高过此前拍出的地块，但4300.10元/平方米的楼面地价，再加上建安等各种成本，也使其注定走高端路线，销售价格自然不会太低。”采访中，一位参与竞拍的业内人士如实告诉记者。
市土储中心的相关负责人也表示，受区位因素、规划用途、土地面积等因素影响，相近区位的地块拍出不同价格在情理之中。今年来，楼市的不景气直接影响了土地的成交冷热。此次土拍以底价成交，也在意料之中。至于今年是否还会有新地块推出，还要根据市场的情况而定。
