新浪乐居讯(编辑 李申伟) 倏忽之间，南京楼市也来到了2013年。尽管如今是一年里最冷的时候，但是南京的改善乃至高端市场却正在升温。随着2012年年底一批高端项目的热销，一向以刚需为主的江宁板块掀起了一阵“高端置业潮”。近期在江宁牛首山附近，又有一家别墅纯新盘有所动作，而在这家楼盘的高端房源入市后，多家高端项目入驻的牛首山，很有可能成为南京又一新兴的别墅板块。【相关新闻：专家预测称：今年楼市将现复苏景象】
主城价位住别墅 江宁纯别墅新盘即将亮相
这家别墅新盘是位于牛首山南麓的叶泊蓝山。据了解，该项目10-42、44-48栋房源已领销许，即将于近期正式入市。该批房源共189套，主力户型为203、310以及328平米。在价格方面，目前叶泊蓝山的别墅产品均价为18000元/平米，这相当于以主城的价位住上牛首山脚下的别墅，这家楼盘的性价比优势十分明显。
在别墅市场高温的影响下，高端置业群体的需求也在开始释放出来。在项目售楼处现场，不少客户均对该批房源表现出强烈的购买意向。“这边自然环境和交通设施都很不错，父母年纪大了，准备挑一套两百多平米的房子，让二老住过来享享清福”，购房者李先生对记者坦言，此番前来主要是趁着项目还没有正式开盘，打算先进行认筹，否则怕选房的时候排不上好的号码。【相关新闻：江宁地王效应初显现 周边楼盘声称自己是面粉盘】
“最近别墅项目卖的都很不错，叶泊蓝山虽然还没正式销售，客户蓄水量就已经较为充足了”。该项目销售负责人表示，“作为江宁别墅市场的代表作，公司并没有将叶泊蓝山价格定高，而是着力打造具有绝版景观的‘经济型别墅’，对于接下来的销售阶段，我们很有信心。”
多盘进驻 牛首山或成南京又一新兴别墅板块
叶泊蓝山纯别墅新品的入市，也是2012年下半年以来别墅市场热度的继续。在去年下半年，南京的改善型住宅、别墅市场全面回暖，尤其是江宁别墅板块，更是屡屡发力，不但有玛斯兰德及复地朗香别墅这些老牌项目推出新品，更有像纯新别墅盘五矿九玺台这样开盘一月旺销5亿的销售“奇迹”。
随着南京城市的快速发展，一些周边配套日趋完善，自然山水资源丰富的地区吸引了大量别墅项目的进驻，叶泊蓝山所在的江宁牛首山，很可能是江宁的下一个别墅热门板块。
除了叶泊蓝山，悦湖山庄、玖岛梦、慧吉谷望山居等纯新别墅以及高端项目，都将在2012年别墅旺销的基础上，于今年集中上市加推。这一方面体现了市场对别墅产品的信心继续增加，另一方面，诸多别墅项目集中入驻牛首山，更表明了开发商对这一区域的认可，在多个别墅新盘入驻下，这一新兴别墅板块将成为未来市场关注的焦 点。【相关新闻：南京土拍收官大战 朗诗15.2亿拿地首进江宁】
牛首山又名天阙山，峰峦起伏，怪石嶙峋，因其突出的双峰相对恰似牛头上的一对角而得名。牛首山春天秀美，秋天也有一派风光，“登牛首不攀峰，此行恰如一场空”。同时它也是南京著名的佛教胜地之一。
自南朝起，牛首山一带佛教便相当鼎盛，是佛教牛头禅的发祥地，更有宏觉寺和始建于唐朝的宏觉寺塔。而近期，随着著名的大报恩寺在牛首山重建，区域的交通、配套等生活设施将得到快速发展，众多别墅项目的进驻也将极大的提高区域的居住环境，牛首山也有望继三山、方山后，成为江宁别墅产品的又一热点区域。
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