新浪乐居讯(编辑 徐佳)楼市轰轰烈烈的上半年即将过去，这半年，房价依然在调控中震荡前行。今年2月，上一届政府最后一记调控重拳“新国五条”，在掀起了一阵“抢房潮”和“离婚潮”后，楼市仍然保持着量价齐升的态势。据新浪乐居&克而瑞数据也显示，今年前5月上海新建商品住宅供应面积较去年同期增加46%，成交面积较去年同期增加74.1%，成交均价较去年同期增加7.6%。
在土地市场，房企的“抢地大战”近半年也愈演愈烈，在一线城市则尤为明显。据中原地产统计，前5月北上广深的土地出让金已接近去年一线城市的土地出让金总额，同比上涨350%。
有专家认为，从目前全国楼市看，一二线城市因为集聚了过多资源，使得房价易涨难跌。如果楼市信贷不收紧，房价必然继续上涨。预计下半年的住宅市场整体会呈现量价齐升，且很长一段时间都会维持这样的情况。
目前来看，楼市的回暖已成为不争的事实。
前5月沪商品住宅成交面积较去年增逾7成
据新浪乐居&克而瑞数据显示，今年前5月，上海新建商品住宅供应面积402.8万平方米，与去年同期相比增加了约46%；成交面积为491万平方米，较去年同期增长74.1%；成交均价为23750.8元/平方米，较去年同期增长了7.6%。
值得注意的是，在今年前5月成交面积排名前十的榜单中，6成为25000元/平方米以下的中高端项目。其中位于金山区的农房万盛金邸以74465平方米的成交面积、10270元/平方米的成交均价，位于排行榜第一位。
有分析称，近期楼市仍维持供销两旺态势，其中中高端市场的表现更加突出。原因主要是去年这类房源的供应量、成交量太小，供需两端遭过度积压所致。在“新国五条”出台后，促使部分购房者加快入市节奏，而开发商也借机大幅推盘，一些中高端项目单套房源总价在500万-1000万间，也持续热销。如位于普陀区长风板块的中海紫御豪庭，前5月成交面积为62531平方米，成交均价为44125元/平方米，位列上海前5月成交面积排行榜第5名。
从目前的情况来看，楼市的回暖已成为不争的事实。中房信研究总监薛建雄认为，自去年二季度至今，上海楼市呈现以下几个阶段：以价换量，去年四季度出现价稳量升，今年一季度后成交量持续攀升。
“但是本轮15个月的回升行情已见颓势，5、6月以来已持续出现巨大的供过于求的行情，预期在今年三季度楼市将会出现调整。因为三季度本来就是楼市淡季、宏观经济下滑导致购买力后续不足以及开发商没有更多优质新房可售。”薛建雄分析称。
二手房市场如过山车 前5月成交量同比增144.66%
今年的上海二手房市场经历了如同坐过山车一般的跌宕起伏。3月，对于与房子有着各种联系的人们来说一定是难忘的，这也正是今年上半年以来成交的最高点，导火索则是今年2月20日出台的“新国五条”，其中向二手房征收差额20%重税的条文，刺激了各方的神经，政策所引起的恐慌，使得交易中心的门槛被踏破，民政局排起了离婚长队。
据上海中原研究咨询部统计，今年前5月，上海二手住宅成交量约为14.4万套，环比去年同期增加144.66%。而在3月，上海共成交二手住宅6.8万套，环比上月增加349.67%，面积561万平方米，环比上月增加365.07%，为近9年以来单月成交记录。在经历了3月的“疯狂”后，4月的上海二手房市场渐渐恢复了平静。其中，成交套数回落至19325套，比3月下降71.59%，成交面积回落至160.4万平方米，环比3月下降71.47%。
“2013年以来，上海二手房市场较2012年稍有回暖，从购买人群来看，刚需人群购房比重较2012年有所下降，改善客群比重增加，中等户型200-400万总价房源受捧。” 中原地产研究咨询部总监宋会雍分析称。
不少购房者坦言，待3月的这波热潮退去后，才发现抢房其实没有必要，因为一直担心的具体实施时间至今仍未落实。上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军曾直言“新国五条实质上已经破产了”。
业内人士认为， 截至目前，二手房个税的征税办法依旧执行原来的方案，何时征收20%个税仍未明确。因此，原本走弱的二手房市场买气从5月开始回升。政策“威慑力”已减弱，市场心态扭转，买方由观望转为入市，卖方由抛售转为惜售。而上海土地市场同期连连走高，“地王”频现，楼市在“抢地潮”的助推下，提升了二手房市场的回暖预期，卖家涨价再现。
土地市场渐升温 5月诞生2地王
自去年四季度开始，随着楼市成交的不断回暖及优质土地的推出，开发商拿地积极性逐渐提升，这种拿地热情也延续到了今年上半年。据新浪乐居统计，截至6月20日，今年前5月上海共成交经营性用地70幅，成交面积约为207.9万平方米，与去年同期的116.5万平方米相比，增加78.4%。土地出让金共计436.4亿元，与去年同期的72亿元相比，增长了505%。
5月的土地市场则显得异常火热。今年5月，上海共成交21幅经营性用地，总面积为43.1万平方米，环比上月减少20%，但出让总金额达到161.6亿元，环比上月增加29%，这已是上海今年连续第2个月土地出让金超过百亿元。值得注意的是，5月的土地出让金大幅增长，主要归功于2个地王的产生。
今年5月9日，远东新世纪(中国)投资有限公司以9.78亿元，竞得浦东新区上海世博会地区A09B-02商办地块，楼板价40079元/平方米，创下近三年以来楼板价新高。
5月29日，北京福润天成以49.7亿元拿下长宁区新华路街道71街坊商办地块，折合楼板价29229元/平方米，溢价率为56.96%，刷新了今年上海土地的总价纪录。
在这场土地盛宴之下，不少知名房企争分一杯羹。绿地、龙湖、富力、旭辉等房企在今年的上海土地市场数次出手，密集补仓。统计显示，绿地在今年共购入4幅土地，耗资约11.3亿元。龙湖今年在上海新增4幅土地，耗资约19.7亿元。富力近2个月在上海拿下2幅土地，耗资约36.3亿元。另外，也不乏一些中小房企、非房地产企业的身影，如今年3月21日，杉杉控股有限公司、正德人寿保险以14亿元拿下浦东新区黄浦江南延伸段商办地块，楼板价25134元/平方米。
土地市场热情高涨的背景下，房企的融资额开始飙升。据中原地产数据显示，截至目前，今年万科、恒大、富力、华润等10大标杆房企融资额度已达380亿，接近2012年全年413亿的融资额，与2012年下半年的融资额151.6亿相比上涨150%，已达到近10年新高。
有专家分析认为，因为全国地方政府近期集中供应土地，引起了房企的抢地热情。查看前5月房企的业绩报告不难发现，不少房企的销售业绩超过了去年，负债率普遍下降，说明他们不缺钱。预计6月以后会延续5月的盛况，地王也会频繁出现，土地成交价格也会高于上半年，呈现量价齐升的现象。
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