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新浪乐居讯(实习编辑 刘倩)十八届三中全会做出调整计划生育的政策，沈阳关于单独二胎政策细则也有望于年底出台。随着“单独二胎”的逐步推行，楼市也受其影响，改善型住宅愈发受到购房者的热捧。据上周沈阳楼市销售排行榜显示，90平米左右的房源销量最高。
二套房利率上调 “小四房”将成刚需热捧
二胎政策放宽，计划生两个宝宝组成一个四口之家的小夫妻置业时自然要考虑到今后一家人如何居住的安排。“沈八条”上调了二套房的利率，这使得购房者在置业的时候将更为谨慎小心，争取“一步到位”，减少再次购置二套房带来的额外支出。
一般来说，人均住房面积至少应为25~30平方米，而对于有两个孩子，资金预算又有限的四口之家来说，90~120平方米的房子是比较合适的。业内人士称，随着二胎政策放宽，四口之家的增多，“小三房”已经不再是刚需最为青睐的户型，“小四房”将成刚需热捧。据沈阳上几周商品房销售排行榜显示，成交量最高的商品房面积区间基本分布在90平方米左右，大约占总成交量的四五成。这样的房源既能满足刚需购房者对低价实惠的要求，又能保证户型的灵活宜居。
开发商抓准良机 推出四口之家宜居楼盘
刚需群体向来是开发商的“兵家必争之地”，而如今面对着四口之家崛起的形势，很多开发商也抓住了这一市场需求，为四口之家“量身定做”适合的户型，抢夺市场先机。荣盛城就应势推出了89平方米的三室户型，较常规设计多出一室，适合一家四口居住。九州御府的140平方米的推荐户型也专门开辟出儿童房的部分，四口住也会很宽敞。远大花园、金沙美丽都等楼盘也都推出了面积在85~120平方米之间，格局不同的户型，为四口之家提供更多选择。
