??珠海哪個區域的樓價最貴？珠海中原地產近日公佈了一份樓市研究報告，數據顯示，在珠海人購房的十大熱門區域中，今年9月份樓價最高的區域是橫琴自貿區，均價突破4萬元/平方米，樓價最低的區域是金灣區，均價不到“9字頭”。9月份全市最暢銷的區域是斗門，共賣出超過10 0 0套房，銷量最低的區域是吉大，這裏新貨供應不多，目前在售樓盤多在賣尾貨，加上地處傳統豪宅區，總價較高。
??南灣上月銷量跌近九成
??中原地產監控全市84個專案數據統計顯示，2015年9月，全市成交住宅2513套，同比去年銷量上升47%，環比銷量上升52%，其中斗門區為成交量最大區域，占比全市43%。此外，銷量同比上升區域7個，同比下降區域3個，分別為拱北、南灣、橫琴，同比降幅較大區域為南灣區域。該片區上個月成交約50套住宅，同比大幅下降88.74%，環比大幅下降69 .7%，主要原因是新開盤加推的樓盤較少，目前該片區大部分樓盤都處於常規銷售狀態。數據還顯示，南灣目前存量約380套，按照近12個月去化速度在售庫存去化週期僅需要3個月。
??與南灣形成對比的是東部的唐家灣板塊，由於定價較為理性，該片區9月市場表現為量升價跌，該片區8個樓盤成交約424套住宅，同比大幅增加7 .8倍，環比增加25%。數據顯示，唐家片區均價約16393.19元/平方米，價格同比及環比均有較大幅度下降。該片區目前存量約868套，按照近12個月去化速度在售庫存去化時間約為3.8個月。
??一套橫琴房=4套金灣房
??樓價方面，9月份珠海全市價格同比上升的區域6個，同比升幅最大區域為南灣區域，同比持平區域4個。
??事實上，珠海房價最貴的板塊不在情侶路，也不在繁華的拱北，而是在建設得如火如荼的橫琴自貿區。同等面積下，一套橫琴商品房可以換超過4套金灣房。數據顯示，今年9月份，橫琴新區區域均價約40483.06元/平方米，與去年同期相比上漲6 .5 3 %，環 比 下 降1.37%。相比之下，金灣區9月份區域均價8879.83元/平方米，與去年同期價格相比上漲9.29%，環比小幅下降1.27%。與此同時，金灣9月樓價是全市價格最便宜的區域，比斗門均價低了近100元/平方米。
??全市庫存消化僅需3個月
??數據顯示，2015年9月，全市商品房整體庫存為176萬平方米，庫存同比環比持平，住宅庫存去化時間樂觀，其中住宅待售面積102.42萬平方米，相較1-8月存量小幅下降4.4%，珠海中原地產估計，按照近12個月的銷售速度，完全消化僅需要3個月;商業待售面積28.17萬平方米，相較1-8月存量下降1600平米；辦公待售面積1.86萬平方米，與1-8月存量相比下降6%。
??此外，9月份全市新增預售住宅6272套，面積64 .64萬平方米，預售面積與去年同期相比下降53%，環比8月大幅增長77%，9月預售專案持續增長，市場供應量充足。南都記者發現，住宅供應以斗門區為主，占整體48%；其次為金灣區，新增供應占整體21%，市區供應則主要集中於南灣。
??土地供應量返回歷史高位
??統計數據還顯示，2015年9月，珠海全市土地供應用地4宗，供應建築規模為92 .76萬平方米，同比大幅增長4.5倍，環比大幅增長2倍，供應量返回歷史較高位置。9月份供應用地區域分別位於南屏、橫琴、唐家及高欄港，尤其是橫琴推出位於口岸的80萬規模交通樞紐用地，其中綜合體面積為54萬。
??成交方面，2015年9月珠海共成交用地3宗，總建築規模89.01萬平方米，同比上漲19%，環比大幅上漲1.2倍，成交規模處於較高水準。成交土地用地性質為工業、市政配套、綜合體用地，其中主要成交集中於橫琴，成交一宗建築面積84萬平方米市政及綜合體用地，以54.88億元總地價成為橫琴總價地王。
??九月份珠海
??住宅成交情況
??●橫琴
??均價：約40483 .06元/平方米
??成交：約121套
??●拱北
??均價：約28551.124元/平方米
??成交：約69套
??●吉大
??均價：約26145 .41元/平方米
??成交：約12套
??●南灣
??均價：約26002 .99元/平方米
??成交：約50套
??●老香洲
??均價：約23656 .82元/平方米
??成交：約27套
??●新香洲
??均價：19631.92元/平方米
??成交：約75套
??●前山
??均價：約19338 .53元/平方米
??成交：約125套
??●唐家
??均價：約16393 .19元/平方米
??成交：約424套住宅
??●斗門
??均價：8999 .51元/平方米
??成交：1083套
??●金灣
??均價：8879 .83元/平方米
??成交：527套
