今年下半年，广州有超过8000套公寓推出市场，与前几年公寓供应集中在城市中心区不同，今年下半年推出的大约20个公寓项目中，八成位于花都、番禺、增城等近郊区域。毫不夸张地说，公寓市场正呈现出“农村包围城市”的势头。
外围公寓更有市场基础
为何今年下半年会出现外围公寓大规模的推售潮？世联地产首席技术官黎振伟认为：“这是市场的选择。这些公寓产品往往都是办公性质用地，但写字楼项目目前在外围区域的关注度还不算高，无论租或售都有一定的难度，但带有居住性质的公寓就不一样。小投资者其实偏好住宅，无奈住宅限购，无法购买，公寓则没有这方面的局限，自然更受欢迎。从最近的情况来看，外围公寓的销售情况很不错。”
外围公寓的井喷，在奥园地产集团副总裁王曙煜看来并不奇怪，因为这既是市场的选择，也是城市发展的结果。“城市在不断扩张，公寓跟着往外围扩展是自然而然的现象，城市对公寓的需求已经不单只局限于过去原有的中央商务区，实际上，很多有前瞻性眼光的投资者已经跟着城市发展的步伐，开始关注外围区域的公寓。”
成长空间分分钟更大
在成熟区域内选择公寓，短期内便可以获得较理想的回报，在外围区域投资公寓情况则有所不同。可能暂时的回报率未必是最高的，但只要看准地段和未来的规划，由于购买成本较低，未来获得高额回报的空间却可能更大。当然，要选准“平、靓、正”的外围公寓，其实很考眼光。
“公寓的配套很重要。在成熟社区内，来自社会的公共配套已经很成熟，这让使用者对公寓自身的配套需求不会太高。但在外围区域，对配套的要求可能会更高一些。”王曙煜认为，“如果在周边配套暂时还不充分的情况下，一些好的公寓项目，会做类似综合体的规划，以满足项目本身的需求”。
“虽然公寓也有一定的居住性质，但小投资者一定不能以买住宅的心态来买公寓。”黎振伟认为，“公寓的空置成本相对住宅会更高一些，因此，投资者一定要看清楚未来的出租前景，投资者应该多关注一下周边区域目前的工作人群和未来的产业前景，这些都会在很大程度上影响到公寓能否顺利地出租出，对公寓未来的投资回报是否理想很关键”。
专家视点
物管水平对投资回报影响巨大
很多人购买公寓的时候都没有注意公寓的物业管理问题，其实，物业管理水平对公寓未来的投资前景关系巨大。因为好的公寓需要好的公共设施、好的物业服务来支持，所有这些都离不开物业公司的管理。在投资公寓前，一定要了解清楚物业管理公司的状况，或者选择物业服务口碑较好的开发商的项目。
外围公寓成长性值得期待
外围公寓值得关注，并非说成熟地段的公寓不好，只是投资者要分清楚自己的期望是什么。成熟地段的公寓，现成的投资回报可以立即看到；外围公寓的回报则会随着区域的发展不断成熟，成长性值得期待。对投资者来说，要根据自己不同的目标选择合适的投资方向。
