北碚区旅游地产、绿色生态地产项目介绍

来源:新浪房产
2013-07-16
提要:  北碚区位于重庆市区西北郊的缙云山下,嘉陵江畔,是重庆的风景旅游区和智力型清洁工业基地。本世纪20年代末,由爱国实业家卢作孚先生开拓,抗战时期为陪都重庆迁建区,被誉为“陪都的陪都”,是重庆的历史文化名城,重庆都市圈的重要组成部分。北碚区旅游地产&emsp...

  北碚区位于重庆市区西北郊的缙云山下,嘉陵江畔,是重庆的风景旅游区和智力型清洁工业基地。本世纪20年代末,由爱国实业家卢作孚先生开拓,抗战时期为陪都重庆迁建区,被誉为“陪都的陪都”,是重庆的历史文化名城,重庆都市圈的重要组成部分。


北碚区旅游地产

  北碚山多水美,自然资源十分丰富,水资源以长江四大支流之一的嘉陵江为区内水系骨干。旅游资源得天独厚,国家级风景名胜区缙云山九峰绵延,是长江流域保存较好的一座绿色宝库;北温泉公园水温洞奇、典故流芳;嘉陵江小三峡景色各异、意趣天成;金刀峡谷深壁峭、原始幽美;磨滩河悬岩飞瀑,水沫凝烟。旅游开发潜力十分巨大。

  项目位于北碚新城核心区、作孚路西侧,占地面积77亩,总建筑面积13.7万平方米,容积率2.0,由14栋11层板式小高层组成。小区怀纳大谷坪城市公园,东邻区公安局,南邻新城农贸市场、朝阳小学南校区,北连海宇五星级温泉酒店,距嘉陵风情步行街仅300米,凸显生态宜居魅力。整个小区环抱自然山体,建筑呈南北板式布局,香庭美院,尽享畔山静谧人生,都市繁华自由掌控;“鱼与熊掌”兼具的居住、生活双重品质,赋予了现代城市生态住宅新内涵,是北碚新城中心区域内稀缺的环山生态公园社区。


香山翠谷

  环境景观

  小区以新人文中心为依托,总体气势宛如一幢清丽隽永的水彩画,气韵流淌,内部设计匠心独具,一草一木,皆清新婉约,别有风韵。尽享国际化城市繁华与稀缺自然生态资源,植被叠重,层次分明,将园林与建筑最为合理的搭配。有风格但不拘泥于风格,更高于风格,不是一种简单风情的复制,不是一种单纯迎合市场的媚俗,俗中有雅,是一种混搭之后的别致,既代表一种环境机理的幽静典雅,更代表一种生活状态的从容优雅。


香山翠谷

  科技进步

  社区除了配备现有智能社区所拥有的功能,且在社区智慧化领域打造了四个重点,物联网智慧云社区;集系统开发的多项功能为一体的物联网智慧家庭信息平台使用小区;打造室内全无线控制家电、安防、液化气切断的智慧小区;为业主提供并实施持续应用与服务的智慧小区。

  本小区住宅为节能住宅,同时创新性的利用节能保温板,外门窗采用塑钢Low-E玻璃窗。车库、地下室、商业和电梯厅等公共部位采用节能型灯具,按照照明要求和使用特点,采用分区控制,供配电设备均选用高效节能产品。卫生器具及配件采用节水型产品。是重庆市屈指可数的优质绿色生态住宅小区。

  从智能到智慧,虽一字之差,但它所代表的意义将是划时代的。科技住宅所提供的便捷舒适以及人性化服务让生活更加感性、温馨,也因此让科技具备了人文关怀的精神。

  创新理念

  打破传统组团式概念,采用大组群方式,在满足日照、通风、景观要求的前提下,适当降低纯住宅用地的建筑密度来加大组群间绿化空间,优化总体空间环境,各住宅组群的形态和布局方式与总体规划相吻合,打破了普通行列式住宅呆板空间格局,形成一个低密度、低容积率、形式活泼多样、个性鲜明的住宅建筑群体。

  设计师通过对地域文化和自然环境的深入调研,采用科学有机、因势利导的规划理念和设计手法,并根据实际情况在规划和建筑设计中引入低成本生态设计措施。有规模,更有组团,有气势,更有细致。分期开发,分组团运作。不豪华但有品质,不是昂贵材料的简单堆砌,而是有条理有理念的品质组合。

  本项目设计的主题在于健康生活与品位艺术的结合,从而唤起平静、冥想、习练和体现人与自然密切关系的意境。

 建筑设计

  建筑立面强调文化与个性,运用光与影来塑造建筑形象,充分利用材料的质感与肌理及虚实体量的变化来造型,遵循规划条件的指导,力求与周围环境相协调,在立面设计中吸取了现代时尚元素加以整合和变化组合。

  户型设计,各套住宅均有良好的朝向和景观。在住宅套型设计中,依据人的生活模式,注重动静分离,居寝分离,提高住户面积的使用率和舒适程度,所有户型通风采光条件良好,尺度舒适。

  该项目位于重庆市北碚区新城区缙云大道,位于邻近缙云山体,项目位置优越且敏感,项目周边发展方向明确潜力巨大。根据本项目的地形位置、周边环境、自身的地势地貌及项目的开发要求,在总平面布置时,充分结合地形、让独特的“山”和“水”的重庆特点成为主题,发挥亮点,创造出功能组织合理,尊重环境、舒适优美的纯居住环境,体现人、山水、自然、文化、建筑多方面的相互协调效应。形成独一无二,在重庆独具特色,具有影响力的中高档居住社区。根据项目建设的品质要求,本次规划摒弃时尚、奇异的规划手法,还原本质,本项目绿地率:45%。


东原·碧云天

  室外空间的组织及其与四周的环境关系

  整体规划采取围合向心方式,力求将最长的楼间距,最大的内院景观,最好的景观朝向贯彻到总平面和建筑布置里。整个布局最大限度地利用小区内部和外部的资源,最忠实地结合地形,顺应地貌。同时使社区达到功能组织合理,用地配置得当,结构清晰、道路流畅、疏密有致。同时通过规划形态各异、丰富多变的景观漫道将各个景观绿化空间连接,最终共同构成了井然有序、局部富于变化的人性化居住空间。

  排水系统

  1、排水采用生活污水和雨水分流制。

  2、本工程室外污水通过暗管有组织排水,由北至南,由西至东排向本期工程东南面,最终接入市政污水管道内。

  3、本工程室外雨水通过明沟及暗管有组织排水,由北至南,由西至东排向本期工程东南面,部分雨水经过雨水收集池处理后回用至绿化与水景,其余雨水最终接入市政雨水管道内。

  4、室内的污水和雨水均采用重力流组织排水。 执行建筑节能65%设计标准的居住建筑,建筑节能50%设计标准的公共建筑。住宅设有新风系统。

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