漕河泾商务新坐标崛起 华鑫中心引领生态办公新趋势

　　漕河泾商务新坐标崛起华鑫中心引领“生态办公”新趋势

　　[ 漕河泾区域为上海距离CBD核心最近的唯一一个国家级开发区，商务价值亟待重估 ]

　　政府规划助力、品牌企业操刀、重磅项目领衔，一系列关键词背后，是上海漕河泾商务区近年来的迅速崛起。随着陆家嘴和南京西路等老牌CBD容量的日渐饱和，以漕河泾为代表的次中心商务区正成为上海高端商务办公的新主场。

　　由日本著名设计师长谷川逸子操刀设计的华鑫中心，由品牌房企华鑫置业开发运作，在开创国际“生态办公”新格局的同时，也将国际“生态办公”的标准再次刷新。

　　漕河泾商务价值亟待重估

　　近两年来，在上海整体商务办公市场进行盘整的过程中，去中心化趋势越来越明显。来自世邦魏理仕的报告称，在上海核心商圈，一方面，业务增速减缓及租金高企，制约了租户的承租能力；另一方面，市中心整层办公空间目前非常有限。相较而言，次中心高品质、配套设施齐全的写字楼得到越来越多企业的青睐。

　　“在次中心商务崛起的过程中，总部经济分化的现象尤为突出，营运总部、研发中心、数据中心等企业，从CBD向周边区域不断外迁。有着足够区域规划支撑和产业积淀的漕河泾无疑迎来了价值提升的最好时机。”盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民指出。

　　陈立民认为，漕河泾区域为上海距离CBD核心最近的唯一一个国家级开发区，本身承担连接上海市中心与西南产业腹地联动、过渡、扩散的重要机能，商务价值亟待重估。

　　重磅商务新坐标呼之欲出

　　对于漕河泾次中心商务区的崛起，业界认为这是“后徐家汇”时代的必然趋势，“大徐家汇”概念正催生商务发展新格局。在已经配套成熟的近徐家汇地区置业，是未来一段时间投资上海西南的上佳选择。

　　也有相关人士指出，纵观整个上海商务版图乃至全球繁华都市的商务版图，重磅的商务坐标项目成为支撑商务氛围的关键所在。如陆家嘴金茂大厦、北外滩的中信广场，漕河泾相对来说，缺乏一个集大体量、大制作与大影响力于一身的品质力作。

　　华鑫中心的登场有望填补这一空白。该项目位于宜山路与桂林路交叉口，总建筑面积为175609平方米，A区域为精品商务楼，B区为高层研发楼及独栋企业总部。

　　值得一提的是，华鑫中心充分做透新型“生态办公”的文章，争取为上海市场塑造一个别具一格的花园都市建筑。负责操刀设计的设计大师长谷川逸子是日本非常著名的女建筑家，曾获得日本建筑学会大奖、日本文化设计大奖、日本艺术院大奖、公共建筑大奖等多个奖项。

　　相关人士指出，传统意义上的“生态办公”主要将焦点局限在建筑的生态空间本身，而新型“生态办公”标准界定得更为全面而立体。以华鑫中心为例，优良的城市立体环境、优质的商务配套资源、雄厚的产业基础及周边强力的立体交通辐射等支撑要素缺一不可，此外，低碳、节能、超越5A的智能化等方面更是潜心打造。

　　事实上，近几年，越来越多的项目都打出了“生态办公”的理念，然而真正将这一理念完美演绎的经典项目却并不多见，华鑫中心新型“生态办公”的理念已经引发了各界聚焦，必将引领国际“生态办公”新趋势。