新浪乐居讯 近日，海南地产圈内小道称万科已经收购陵水香水君澜项目，随后海南新浪乐居求证海南万科获悉，万科正式收购由浙江君澜集团在陵水开发的项目——香水君澜其除酒店以外项目，案名暂定为万科·香水君澜。这被看作万科在海南的借壳扩张。此前万科在海南的三个项目万科浪琴湾、万科森林公园、万科湖畔公园在海南皆取得热销业绩，但除这三个项目外，万科目前在海南处在无盘可售的局面。这次收购香水君澜让万科在海南有了第四个项目。同时也抛给海南业内一个为何收购，后期是否另有动作的万科猜想。
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猜想1、为何收购？
销售低迷 三年仅售56套
据对香水君澜项目熟悉的人士透露，万科此次收购的香水君澜项目只是2期未售楼盘以及3期的整体开发权，其一期酒店和二期的已售项目仍归君澜酒店集团所有。
浙江君澜酒店集团作为酒店行业起家的开发商似乎在对旅游地产的操盘下并未“深谙其道”。2008年香水君澜第一期开发酒店项目，这在海南开发案例中算是比较独特的一例，往往很多房企在海南开发都是先开发其住宅项目，等到住宅项目有所销售时，再开发酒店项目，香水君澜的反其道行之的做法并未收效。
克而瑞数据显示，其2期项目在2010年拿下预售许可证，2010年11月开盘对外销售，将近3年后，其官方显示销售套数仅为56套，约占2期总量207套的1/4，错过了海南地产销售的黄金时期。
该业内人士透露，香水君澜此次转让，主要原因是由于其自身项目的操盘低迷，销售不佳而“让贤”万科。
猜想2、未来走向放弃高价策略？
价值上千万的别墅，因马云在这里购买而名噪一时
香水君澜的销售低迷很大程度上受其高昂的别墅价格所限。在新浪乐居的楼盘详情页上显示，香水君澜2期所售别墅价格在898万-6800万元/套，这一价格远超过同一片区的其它项目，与之同处香水湾片区的富力湾独栋别墅2-3万元/平方米，红磡香水湾42000元/平方米，中信香水别墅400-450万/套。
尽管这一项目开卖之处由于马云购买一套8000万的海景别墅而被圈内热议，但高昂的价格依然让许多对香水湾心驰神往的购房者望而却步。
价格高昂成为香水君澜在前3年销售的主要阻碍，据悉，万科接手后，三期将在年底销售，价格亦将成为其抉择的十字路口。但参照万科此前在海南的操作案例来看——三亚两项目价格都处在三亚房价的平均下以下。另外在产品上，海南鲜见有纯别墅产品项目取得成功的案例，香水君澜在前期的反常手法亦使项目销售受困。万科很有可能放弃原有的高价格策略，转而降价跑量。
猜想3、走进陵水市场 试水海南二三线？
“借壳”香水君澜后，被誉为陵水四大湾区之一的香水湾能否让万科在此常驻？
“万科的这次收购或是其重新开拓海南市场、转战海口、三亚周边地区楼市的一次试水。”海南资深市场分析师刘超这样认为。
早在2007年，万科曾投资10.05亿元强势入驻海南浪琴湾项目，初涉旅游地产，并将其打造成国际温泉度假村，成为海南名噪一时的旅游地产大盘。
其后，万科加快在海南的开发步伐，在三亚连续开发万科森林度假公园和万科湖畔度假公园两大项目，都相继取得热销。
香水君澜在海南旅游地产的众多项目中，并不算是大盘，占地面积500亩，而容积率仅为0.2，开发面积规模不大。目前三期已经封顶，只待年底销售，按照万科速度，消化这一项目并不需要太长时间。
这次收购与6年前浪琴湾收购有着类似的路径。这家在海南操盘过三个销冠级别项目的房企，在海南的脚步并不会戛然而止，“借壳”香水君澜之后，留给市场一个是否会在陵水拿地的疑问。
但参照此前收购浪琴湾的案例，至少可以猜测新一轮的万科开发波成为可能。
