??11月，无锡楼市以59.52万方，赶超“金九银十”的成绩宣告结束。据CRIC数据统计，11月商品住宅成交59.52万方，环比上涨6.25%，同比去年下滑4.9%。在11月新开或者加推的楼盘中，万业观山泓郡、明发国际新城、九龙仓时代上城荣升新开楼盘性价比测评榜，锡城楼市基本以刚需产品为主力。
??房价点评网通过对11月新开楼盘的房价指标（40%）、产品指标（30%）、销量指标（30%）综合打分，评出了《无锡10月新开楼盘性价比测评榜》。
??其中，房价指标由“克而瑞指导价格与开发商售价的平均比值”决定指标分数；销量指标分别是由销售额绝对值、销售面积绝对值、去化率决定指标分数；产品指标则是分别对户型、物业、区位、配套等方面进行指标打分。
??万业·观山泓郡
??11月去化套数：56套
??分析师指导价：6065元/㎡；实际售价：5598元/㎡
??推荐级别：推荐购买
??分析师点评：万业·观山泓郡位于锡东新城，距离无锡东站1.7公里左右，距离比较尴尬，乘坐地铁需要交通工具接驳。楼盘靠近吼山，空气环境较好，社区打造英伦风格，以洋房为主，外立面比较漂亮。目前高层售价5字头，性价比较高。另外项目学区是天一学校，这点比较吸引家长。【查看该楼盘测评报告】
??明发国际新城
??11月去化套数：156套
??分析师指导价：5688元/㎡；实际售价：5365元/㎡
??推荐级别：推荐购买
??分析师点评：明发国际新城11年10月开盘以来目前已经推出了第三期房源，推案价格一直维持在5300-5700之间，在西漳这个离市区不算远的地区，这样的价格还是比较实惠的。目前区域配套不能说完善，但基本能满足日常需求，地铁虽说不近，但倒趟公交也算方便。对于经济条件一般的刚需家庭来讲，本项目比较合适。【查看该楼盘测评报告】
??九龙仓时代上城
??11月去化套数：105套
??分析师指导价：9266元/㎡；实际售价：8826元/㎡
??推荐级别：推荐购买
??分析师点评：九龙仓时代上城地处太湖广场居住核心区域，目前已开发至四期，自开盘以来持续领跑板块住宅项目，目前楼盘主力在售年华里产品，户型设计符合市场主流，值得若素后。此外，紧邻项目三期的侨谊幼儿园也是项目的重要卖点。【查看该楼盘测评报告】
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