新浪乐居讯(编辑 殷梦媛)8月最后一周，全市只有5家楼盘开盘，推房500多套，市场展现出难得的“平静”。不过，这也许就是“暴风雨前的宁静”。据统计，在今年“金九银十”期间，全市将有百余家楼盘推房近2万套。可以看出，虽然8月以“低调”收场，但对于接下来的“金九银十”，开发商已经“蓄势待发”。
5盘推房500多套 河西毛坯房均价21800元每平
今年6月，位于河西板块的豪宅项目——苏宁滨江壹号做出重大营销策略调整，将原有精装房源全部改为毛坯出售。调整之后，均价直降约6000元/平米，总价降幅超过百万。
6月底，苏宁滨江壹号举行了降价后的首次开盘，毛坯均价21000元/平米，与周边的精装项目相比，价格具有明显优势。上周六，该楼盘再次加推，房源位于1号楼1单元，共60套，面积为136和199平米。据了解，开盘当天，案场有最高93折的优惠，新推房源成交均价在21800元/平米。与前一次开盘相比，均价上涨的800元/平米。
经过一个上午的去化，开发商提供数据显示，苏宁滨江壹号加推房源卖出6成。
另外，在江宁板块，上周有3家楼盘推新。其中，位于江宁大学城的保利梧桐语时隔4个月后再次面世，推出23、26号楼，共190套新房源，户型为68、84、95、99、120和125平米，整体折后均价在11000元/平米。据悉，该楼盘开盘当天去化达8成。
而位于东山区域的红豆香江豪庭也于上周四开盘，推出4号楼“璟座”，共88套新房源，面积全部都在139平米，均价在13400元/平米左右。有关负责人表示，购房者认购率在99%左右，对本次开盘的销售结果还是比较满意的。此外，同处江宁东山的绿地新里紫峰公馆，在8月27日领了最后一栋房源7号楼的销许后，便低调举行内部认购，136套房源当晚全部售罄。据悉，紫峰公馆这批房源户型面积在88-115平米，网上房地产报备的毛坯均价是12817元/平米。
除了普通住宅，位于城中板块的精锐SOHO还于上周日推出50套公寓房源，面积40—60平米，均价在17000—17500元/平米左右。据了解，此次开盘是该楼盘推出的最后一批房源，价格保持稳定。
上周新房日均认购281套 再次环比下跌
开盘的楼盘骤减，上周的新房认购情况也出现了再度下跌。网上房地产数据显示，截至9月1日22点，上周(8.26—9.1)全市商品住宅共认购1966套，成交1973套，日均认购281套。与前一周(8.19—8.25)认购2031套、成交1599套的数据相比，认购量下降了3.2%，但成交量有所回升。至此，全市的周认购量已是连续两周环比下跌。
虽然认购量有所回落，但是从整个8月的市场行情来看，总体还是处于“淡季不淡”的状态。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，南京楼市在8月份还是出现过一波小型的推房潮，推盘量快速回升，推动认购量大幅反弹，呈现出供求两旺的新景象，“这也显示出，开发商大有‘跑步’进入金秋旺季的趋势，也传递出今年‘金九银十’楼市的一些新的信号”，张辉认为。
另外，他还指出，由于全市库存房源跌至3.3万套左右，显示出房源供应力的不足，“这依然是抬升房价的重要驱动力”。而在上市房源方面，张辉认为：“刚需依然是淡季成交的主力客群，改善和豪宅市场暂时选择观望，都等着在‘金九银十’集中发力。”
