新浪乐居讯(编辑 潘伊纯)2012年9月6日，南沙获批成立国家级新区。恍眼间，南沙新区已满一周岁。回顾这一年，南沙虽已引进生物医药、石化、装备、造船等产业，但大部分企业仍处于起步阶段。产业发展未成型，南沙的人气也就无从生根发芽。而房地产却在这一年里成功抢跑，房价年涨幅达43%。对此，专家建议，“不能为了造新城而造新城，南沙需要做大量用地储备，产业做好了，到时就可以一飞冲天”。
南沙规划长达40页 却不料这一年竟由房地产抢跑
一年前，南沙晋级“国家级新区”，成为新区大家庭里的第六位成员。朝着“粤港澳合作示范区”的大方向，40多页的《南沙新区规划》长文铺陈在世人眼前。规划显示，政府计划用13年时间，将南沙打造成未来南中国的“现代产业新高地”，形成“一湾三级多轴”的区域城镇形态，从产业、交通、经济等各方面合力形成珠三角优质生活圈的精华地区。
回顾过去一年，南沙的建设步伐却十分缓慢。原规划显示，南沙新区的总用地规模将在2025年达到300平方公里，与此同时，人口规模将增至300万。而南沙当前的现状是，尽管开发建设面积已达到170平方公里，但人口规模仅为70万。而这恰恰是制约着南沙发展的短板，没有人气，一切规划只是纸上谈兵。
自南沙引进生物医药、石化、装备、造船等产业以来，大部分企业仍处于起步阶段。基础设施不够完备、公共服务和配套设施不足、人文积淀不足等等因素无不成为南沙发展的绊脚石。
而就在此背景下，新区效应却率先传导至房地产行业。放眼当下，
从南沙目前在售或待售的19个主要项目来看，南沙商品房的毛坯售价多为8000-14000元/平，精装售价多在12000-16000元/平之 间，别墅的售价则为15000-17000元/平。新浪乐居最新调查显示，近半受调者认为当前南沙真实房价位于1万-1.3万/平之间。以1.2万/平计算，南沙房价一年来的涨幅达43%。而受双合同影响，一套94平两房首五年的月供竟高达1.4万元，大步赶超市区盘。
不过，南沙房价在过去一年的涨势或仅是序幕，大戏还在后头。乐居调查显示，只有38.6%的受访者认为南沙房价已透支政策利好，61.4%的受访者认为南沙房价处于正常范围内，并还将在政策利好之下继续上涨。
对于南沙未来的发展，知名城市规划师袁奇峰认为，南沙应该谋定而后动，重视发展产业的时机。“不能为了造新城而造新城，南沙需要做大量用地储备，产业做好了，到时就可以一飞冲天”。
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