??新浪乐居讯 “买这套二手房，我只付了一成五的首付。”王先生一脸平静地告诉笔者，一套价值80万元的两室户，他首付只交了12万元。
??看到房价快速上涨，王先生开始有了投资楼市的念头。由于他只有二十几万元首付款，却又想投资两套房子，于是只有求助于帮他买房的中介：先做高评估价，用低首付拿到第一套房子的房产证后，再向银行申请消费贷款，用来支付第二套房子的首付款。
??“中介很乐意做，只要你诚心诚意要买房，他们能够与按揭评估公司合作做高评估价，以阴阳合同的方式申请到低于两成的首付。”王先生告诉笔者，他用于申请银行贷款的评估价是高于实际成交的80万元，这样可以申请到实际上高于总房价八成的贷款。
??而要实现高评估价，这个二手房源单价就得低，这样评估公司才能在参考周边楼盘、同一小区楼盘的最新市场成交价时，加入很多影响房价的“修正参数”，例如房源的楼层、朝向、装修程度等等，能有操作提高评估价的空间。
??为什么“零首付”、“一成首付”这些曾经在多年前中介惯用的炒作伎俩，沉寂一段时间之后再次在常州楼市出现？业内人士称，此前楼市信贷政策收紧阶段，各家银行对贷款审查较为严格；而今贷款政策稍见宽松，商业银行房贷任务加重，阴阳合同难以监督出现降低首付的情况不难理解。
??某银行的一位个贷经理表示，在购房按揭中，银行很难监控“阴阳合同”，银行拿到的合同是做高了评估价的合同，对于每套房产的价格银行又不可能逐一去核实。
??此外，笔者了解到，通过抵押而来的金额大、期限长的个人消费贷款与消费属性不匹配的现象也并不罕见。而业内人士表示，眼下银行受利率市场化冲击，利差收入逐渐减少，个人消费贷款的高利率也对银行有着巨大的吸引力，造成消费贷款使用途径审核并不严。
??正是在这样的背景下，少量投资者开始无惧无畏地现身。“3.30新政给楼市以巨大信心，但这种信心更多的是理性和理智，而不是让市场陷入癫狂的兴奋剂。在库存高企的情况下，投资楼市仍需非常谨慎。”业内人士忧虑地说。
