【广厦会客厅第86期】
记者 张芳圆
记者通过调查发现，购房者购买小户型最看重的是地段和价格。事实上，地段和价格就像天平的两端，地段优越的市中心往往价格很高，价格低的不少小户型又位置较偏。
尚东板块坐拥火车站商圈和马王堆商圈，拥有完备的配套和四通八达的交通。徐晖铭 摄
除了选择市中心、配套成熟的小户型，购房者还可以关注哪些房源呢？专家为市民支招：关注地段较好且有地铁口的潜力商圈，市民能买到高性价比、高增值的房源。
是不是所有的地铁口都会带来物业升值？专家认为，物业升值潜力几何，还要看地上配套是否完善，能否吸引人流。长房·中庭国际位于马王堆、高桥、火车站三大商圈中央，周边有沃尔玛、大润发、西子一间商业中心、上河国际商业中心等大型商场、超市，是东城主城中央最繁华的商贸财富聚合区。周边居住近40万人，区域的人流量大。
有购房者表示，自己虽然倾向于购买地铁口小户型，但在区域选择上陷入困境。记者调查中也发现，很多投资小户型的市民对于所在区域并无特别要求，只要地段合适即可。
业内人士推荐，除了市中心的绝版地段，市民还可以考虑尚东板块、省府板块、市府板块等未来人流量大的板块。
以尚东板块为例，该板块东临浏阳河，南靠火车南站及机场高速，西临京广铁路，坐拥火车站商圈、高桥商圈和马王堆商圈，拥有完备的配套和四通八达的交通。天时、地利、人和造就尚东板块的厚积薄发。“市中心的小户型均价已经在每平方米一万元以上，潜力商圈是不错选择。”一位投资人士说。
踩盘手记
地铁口物业投资回报率高
记者走访了处在人民东路与万家丽路交会处西南角的长房·中庭国际，其正位于双地铁口的位置，地铁2、5、6号线交会于此。业内人士预计，地铁拉通之后，地铁站点周围和沿线的土地将会大大增值，将会得到无法想象的收益回报。
麻雀虽小，五脏俱全，无论是作为投资还是过渡性自住，小户型的低总价优势吸引着大批购房者，也往往是楼市热销的“现金牛”产品。市民刘先生报名了长沙晚报的小户型团购活动，他告诉记者，他想买一套小户型出租，等小孩长大了再转手卖掉，届时，房子一定升值可观。
这次报名小户型团购的市民中，绝大多数打算将小户型出租。而越是临近地铁口、公交站点的小户型越容易受到租户欢迎，租金往往更高，这就意味着投资回报率更高。
“火车一响，黄金万两”，地铁来了之后，无疑会带来长沙地铁周边物业的升值。从全世界范围看，地铁的修建，总会推动临地铁的物业升值，催生新的商圈，带来更多人流。在香港、北京、上海等地，地铁沿线物业依托地铁效应所带来的价值增长空间，早已是一种共识。
香港的地铁运营在各“地铁城市”中最为成功。据说地铁开通后，上盖物业平均升值近50%，投资回报率达到15%。广州初建地铁的时候，地铁沿线物业升值15%-25%，地铁开通后，沿线物业再次升值15%-25%。
