10月份的提价周期，从本周开始放慢脚步。日前，媒体公开报道深圳、北京相继深化调控举措，全国各大城市楼市进入“窗口”期，随后或将有更多热点城市强化调控。
就漳州市场而言，本月此起彼伏的调价声浪或将告一段落，楼市迎来最后两个月的博弈。政策生变的预期，可能导致市场风向发生调整。
目前，嗅觉敏锐的各大房企，已经陆续加快推货速度，本月底至下月初，还将有近千套房源投入市场，其中商铺、住宅产品平分秋色。随着供应量的放大，楼市的“圈客运动”凶猛，原先购房者的“恐慌”心态，可能在年底的冲量大战当中发生逆转。
千套房源扎堆入市
进入10月下旬，金九银十渐入尾声，但开发商推盘热情却丝毫不减。漳州市区商铺产品频推新货，其中，东部新城板块内的商铺产品占较大比重。包括万达学府金街、福隆城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、锦绣一方 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、中森阳光美地 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等均有住宅底商产品入市。
本月26日，万达学府金街将加推入市，在10月17日加推近街新品之后，相隔不到十天的时间，万达广场再度出手推货，同天推出金街产品的还有中骏金色大街；福隆城即将推出的金街，将推出返租活动；锦绣一方水仙里底商也将在近期推售。
据不完全统计，仅东部板块的商铺推售量就达到6~7个项目，这是今年以来商铺推售量最为集中的一段时间。商铺产品不限购、不限贷的产品属性，吸引了年底一部分置业者的关注。户型面积从20㎡~200㎡，产品售价在2万~5万元每平方米不等。
大盘“抢量”商铺市场的同时，住宅产品的供应将在月底至月初加码。包括融信澜园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、大唐世家、福晟钱隆樽品 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、瑞景城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、中森阳光美地锦园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等楼盘，还将抢量出货。11月2日，融信澜园将推售最后两栋观湖豪宅，11月16日，福晟钱隆樽品将二次开盘加推，据不完全统计，近期即将开售的新房，将有千余套房源入市。
从本月底至下月初，住宅产品将集中加推出货。由于大盘万达、特房、信和等楼盘均已销售至尾盘，所剩住宅产品不多，中骏置业主推商业产品，因而目前市场上在售的大盘项目以融信澜园、大唐世家、福晟樽品等项目为主，这两盘将在下个月初至中旬加推入市，瑞景城其他项目也将在这一期间加推入市。
从目前市场的供应来看，供应量最大的区域，仍集中在东部板块。年底两个月的时间内，主要以老盘新货加推为主，即将面世的新盘集中在东部板块及蓝田开发区一带，包括国贸润园、惠祥香槟左岸 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等新盘，预计将在明年初面世。
楼市营销大举“圈客”
由于担心政策生变，开发商加快推盘的节奏。本月底下个月初，楼市供应量将继续加码，但市场上的购买力经过前期的消化之后，已经有点跟不上开发商推盘的节奏，蓄客周期将会延长，楼市的供求市场发生了微妙的变化，竞争将变得更加激烈。
由于刚需楼盘众多，目前楼市营销的主要手法主打价格牌，“存××抵××”、“开盘起价”等营销手法，成为开发商吸引购房者的主要方式。
随着开盘节点的临近，推盘项目即将加推新盘的营销攻势正在加强。由于产品在户型上较为接近，以面向刚需置业的小两房、小三房居多，同质化竞争较为激烈，由此，各大房企展开“圈客运动”，一次性的客户蓄客量均达到当期开盘量的2~3倍。
值得关注的是，正常情况下，蓄客量达到房源量的一倍多，就已经能够满足开盘的消化目标。不过由于楼盘多，很多客户同时在多个楼盘之间比较和筛选，开发商之间对客源的争夺越加激烈。一次性蓄客的客户消化不完，再等待下次开盘又担心客源流失，因此，不少楼盘在开盘之后，都会再举办一到两场加推或者内部认购，把这部分客源消化掉。有的楼盘甚至采取不集中开盘的形式，直接与下单客户签合同。
大盘牵动楼市风向
此前半个多月时间内，受到今年拍地行情的影响，市场上传出提价风声。在国庆过后两周，大部分楼盘都进行了一定幅度的调价，特别是新盘项目，调价的幅度达到10%~20%不等。由于新地王的价格预期，购房者担心房价未来还将继续上行，因此出现了“恐慌”性购房的心态，大量购房者积极追涨入市，市场上甚至一度出现惜售现象。
从本周开始，这一楼市的风向又有所调整。记者走访市场了解到，提价过后，市场经历了短暂的“抗性”周期，售楼部来电来访量均有所下降，但经过一段时间的适应期过后，近期，看房人数又有所上升。截至本周，市场提价的脚步已经全面放缓，部分项目新品即将面世的开发商明确表示，定价会更为谨慎。
从本周开始，全国市场的楼市调控声浪再度袭来。媒体公开报道深圳、北京相继深化调控举措，全国各大城市楼市随后或将有更多热点城市强化调控。作为三线城市的漳州谈不上热点城市，但是业内人士认为，临近漳州的厦门，将有可能是强化调控举措的目标城市。因此，不少嗅觉敏锐的开发商，提前感知到市场可能发生的异动，已经纷纷加入提前推货的行列，小步快跑的市场节奏频率越来越快。行业人士告诉记者，大盘对市场动向有更高的灵敏度，判断市场风向看大盘举动。观察漳州市场上的几个大盘项目不难发现，他们都在不约而同地推售商铺产品，这其中一方面因为这些大盘均已销至尾声，另一方面则因为商铺的价值较高，用于年底冲量提高业绩。
