新浪乐居讯 （编辑 王赛）有消息称今年两会期间关于城镇化的建议和提案超过500件，城镇化已被普遍寄予扩大内需、经济增长新引擎的厚望。城镇化会对社会带来怎样的影响？目前城镇化遇到哪些问题？就此，新浪乐居采访了多位业内人士进行了详细解读。
图为 香港保利达集团沈阳公司营销副总监 高广庆
关于城镇化的问题，香港保利达集团沈阳公司营销副总监高广庆说：“根据一些公开的数据，欧美主要国家的城市化率达到了70%。我国目前的城市化率在50%左右。首先我们应该理解我们现在说的城镇化和城市化的区别。”
高广庆认为，我国现在有8个多亿的农村人口。城市人口不到6个亿。这和中国的经济结构有关，几千年来一直都是农业经济社会，直到建国以后从东北发展重工业、到78年改革开放确立市场经济地位，才逐渐向工业经济转型，这个过程中工业制造业迅速壮大，由于生产效率和利润高于农业，劳动报酬也高于农业人口。所以吸引部分农业人口逐渐调整并加入，教育的普及也让二代农业人口加入到制造业、服务业等经济体制中。这个过程就是城市化。当然城市与城市之间也承担着资源配置的功能，城市就是劳动力资源配置的市场。最优秀的人才会到中心城市，竞争力较弱的人力资源会配置到较小的城市、甚至是乡镇中去。城市化实际上与城镇化都是一个概念。都是由于产业结构调整而产生的资源重新配置的过程，这个过程酝酿了中国的移民运动。把这个运动的轨迹截止到城市，就是城市化；截止到镇，就是城镇化。
同时，产业结构升级带来的经济增长是城镇化的原因。城镇化只是一种现象。这种现象来自于产业结构的升级。下午看到一个消息，美国的底特律市破产，房价跌到500美元一套。原因就是美国产业也在升级，传统制造业的市场被亚洲企业抢夺，汽车制造业萧条，好的人才都跑到硅谷去了。所以底特律城市规模在缩小，由此导致房价下跌。
他还认为，中国现在所提出的的经济转型就是产业结构升级。这么多年来国家牵头的依靠基础设施建设和大工业来发展经济，而不是市场自发的产业调整，导致中国很多领域内产能过剩。现在政府提出要转型，但是这是计划内的，那么多国企在传统领域巨额的投资，不是说转型就转型的，因为退出的壁垒很高。可以看出，在计划经济体制主导的中国现有经济格局中，产业升级难度极高。
当然，中国许多地区仍然处于农业经济向工业经济转型的过程中。长三角、珠三角和环渤海主要经济版块已经处于鼎盛阶段，一些地区已经达到70%，接近于欧美水平，接下来的过程会缓慢降速。但是中西部地区、北方地区的转型仍在继续。这些都是中国未来城市化进程的动力。
对于房地产化与城市化的区别，高广庆认为：“人聚则房地产价格上升，人散则房地产价格下降。人聚就是城市化或城镇化的过程。产业结构升级带来城市化，城市化带来更多人口的聚集，导致区域内的住房需求增加，从而导致房地产价格上涨。底特律的例子足以证明。”
