【长沙产业地产方兴未艾】
新浪乐居讯(编辑 朱艳)基于房地产的投资高收益率，投资型产品依旧是不少投资客首选。从上周(2013.6.22-6.23)开盘情况来看，共有润嘉•公园道、华韵城市海岸、欧莱雅郡等9个项目开盘，整体去化率呈两极分化局面，特别值得一提的是，上周推盘的投资型产品走俏，开盘热销，与住宅型产品相比而言，整体去化率相对较高。
河西商务型公寓“吃香” 拼层销售也热销
河西商务型公寓“吃香” 拼层销售也热销
“早上七点半就已经开盘，现在都这个点了，人还是很多。”6月22日上午十点半，在润嘉•公园道临时搭建的开盘等候区现场，依旧聚集着不少客户在紧张地与置业顾问交流着，希望能够找到购房者一同拼层。
据润嘉•公园道现场一工作人员介绍，与一般的开盘模式不一样，本次开盘采用的是拼层销售模式，也就是说购房者必须一起拼购一整层才开卖，与此同时还能享受额外三个点优惠。
6月22日上午十点半，润嘉公园道开盘现场
据了解，润嘉•公园道位于岳麓区枫林路与金星路交汇处东南角，本次开盘是项目首次面世，推出A、B两栋37-115平米公寓产品，其中以B栋为主，主要房源为5-21层38-115平米商务型公寓，采取拼层销售模式方可享受97折优惠，A栋则仅13-15层37-82平米公寓对外销售，客户可单独购买，但并不能享受额外优惠。
当乐居编辑以购房者身份询问项目情况时，置业顾问称B栋5-16层已整层出售，开盘楼层仅为17-21层，为四梯十四户商务公寓，折后成交均价为8500元每平，从他口中得知，地铁口优势吸引了不少客户前往，“地铁2号线今年下半年就会开通，我们项目斜对面就是金星大道站，地铁开通了以后人流量也会有了，即便不住也不愁租。”
而成交均价方面，B栋价格略高于A栋，置业顾问称B栋房源成交均价为8500元每平，A栋则为7500元每平。现场计算的置业计划书显示，A栋15层13号房，建筑面积为47.64平米，折后总价为362047元，折后单价为7600元每平，三成首付为112047元，贷款金额则为25万，按照20年的贷款年限月供1871元每平；而B栋13层48平米小型商务公寓，折后总价约37万，单价为83元每平左右，三成首付为12万，贷款金额为26万，按照20年的贷款年限月供1947元每平。
“有地铁口就有升值空间，下面是写字楼，以后放租也容易，再说月供压力也不是很大，可以考虑买一套投资。”就连现场负责维持秩序的工作人员也对B栋推出的商务型公寓感兴趣。
据克而瑞数据显示，项目蓄客仅三个月，购房者前期办卡认筹享受5000元抵10000元优惠，当天总共推出274套公寓产品，按揭折前均价为8648元每平，现场去化率高达89%。
上周9项目开盘 整体去化呈现两极分化
从早前的周成交数据对比来看，上周开盘的9大项目去化率呈现两极分化的趋势，投资型产品热销，去化率相对较高。
据克而瑞数据显示，岳麓区枫林三路与骑龙路交汇处东南角骑龙大街则将于6月23日在喜来登大酒店四楼开盘，当天到访客户约为900批左右，现场人数约为1400人，推出20㎡-50㎡商铺，VIP认筹20000元抵50000元，负一楼均价2万元左右每平，一楼均价4.5万元左右每平，二三四层均价2.3万元左右每平，现场成交600余套。
据@长沙中海国际社区官方微博显示，项目万锦汇2期沿街旺铺于6月23日在营销中心开盘，推出87套38-181平米商铺，其中28-58平米商铺占57%，成交均价为20000元每平左右，现场吸引近百组客户认筹，开盘当天劲销近七成。
克而瑞数据显示，与投资型产品相比，住宅型产品整体表现略显惨淡。
长沙县丽发新城将于6月22日在营销中心首次开盘，地址为理工大学云塘校区东南角，推出79-129平米户型，供应量达873套，当场成交676套，成交均价为4300元每平，去化率高达77.43%。
长沙县星沙大道(南)9号才子佳郡将于6月22日上午在营销中心开盘，推出102套90-126平米户型， 当场成交55套，成交均价为5400元每平，去化率达53.92%。
时代阳光大道仙桃路68号欧莱雅郡也于6月22日在营销中心再次开盘，推出68-221平米房源，当天推出123套房源成交61套，成交均价为6100元每平，去化率达49.59%。
金星大道长郡中学新校区北侧钰龙天下于6月22日上午在营销中心再次开盘，推出103-117平米房源，成交均价为6300元每平，总共推出170套房源，最终成交78套，去化率为45.88%。
位于雨花区劳动中路589号的尊邸华庭则于6月22日在营销中心开盘，新推89-117平米二房至四房，推出242套成交86套房源，成交均价为6840元每平，去化率为35.53%。
岳麓区银盆南路228号(四水厂南侧)华韵城市海岸也将于6月22日上午在营销中心开盘，推出134-251平米户型房源，成交均价为9000元每平，当天供应174套房源仅成交27套，去化率仅为15.52%。
