新浪乐居讯(编辑 梦田)“老城区的地块价值被弱化了吗？”当梅溪湖、洋湖垸、武广新城等地块被房企哄抢过后，长沙老城区的地块价值是否陷入尴尬境地？今日上午十点半，位于芙蓉区火炬村的[2013]长土网030号商业地块，以总价10448万元被湖南长城投资有限公司竞得，出让面积4970.49平方米，折合楼面价3503.34元/平米，溢价率为37.5%。
[2013]长土网030号所在位置
竞拍39轮 两房企抬杠溢价37.5%
上午十点，挂牌为[2013]长土网030号地块准时竞拍，时隔30秒，编号为00000680、00000687两房企一直紧咬对方，短短20分钟，从起始价7598万抬杠至10073万，经过39轮竞拍，最终以总价10448万元被湖南长城投资有限公司竞得，溢价率37.5%，折合楼面价为3503.34元/平米。
据了解，该地块位于芙蓉区营盘东路火炬村，北向浏阳河，南靠晚报大道，为湖南长沙中山集团有限责任公司名下仓储用途划拨地，出让面积4970.49平米(总计7.456亩)，规划为商业C2用地，容积率6.0，楼面起始价为2548元每平，挂牌期间无一房企出价。
为何老城区地块爆冷？
当梅溪湖、洋湖垸、武广新城等版块渐成为房企宠儿的时候，是否意味着老城区的地块价值走向弱化？一块位于芙蓉区火炬村，尚算芙蓉区靠中心位置的地块，为何其楼面价只有3503.34元/平米？而且这还被规划为商业用地，您会不会认为它的价值被低估了呢？与洋湖苑、梅溪湖版块动辄破五千的楼面价相比，实在黯然失色。
据悉，该地块营盘东路以西的住宅项目均价纷纷破九千，佳兆业时代广场均价9500元每平米、红橡华园均价9300元每平米、先锋东外滩均价也过七千元每平米。长土网030号地块以商业规划面世，为何得不到众房企的青睐，最终以低溢价成交？
对此，有业内人表示：“意料之外却又在情理之中。”该地块爆冷源于出让面积过小，对大房企来说，更中意大面积地块，无论从收益或是操盘来看，该地块都将被大型房企拒之门外；对小型房企来说，这的确是一块“肥肉”，但操盘商业地产或许存在一定难度，受局限的地方太多。
该地块最终花落本土房企，被湖南长城投资有限公司竞得。据了解，湖南长城投资有限公司成立于2003年，注册资金5000万元，总资产4.8亿元，净资产2.2亿元，拥有二级开发资质，年投资开发能力达8亿元以上，综合经济实力排名长沙前列。迄今，已成功开发了城市中心单机建筑系列产品：长城·非常生活、长城·华都；大型住宅小区系列阳光新城、天城·泰祥苑、天城·尚品、长城·雅苑、长城·水郡、金房·奥斯卡等大型城市综合体项目，总开发量逾200万平米。
