提要：  4月1日沈阳版“国五条”细则出台，成了沈阳二手房交易市场近期一道分水岭。在经历了赶搭“末班车”的火热行情后，二手房交易市场的回归平静早已在业内人士的预期之中。  受执行差额20%个税影响，沈城房产中介二手房交...
4月1日沈阳版“国五条”细则出台，成了沈阳二手房交易市场近期一道分水岭。在经历了赶搭“末班车”的火热行情后，二手房交易市场的回归平静早已在业内人士的预期之中。
受执行差额20%个税影响，沈城房产中介二手房交易陡然降温，有中介在4月首周即现零交易，但房屋租赁则表现出冷暖不均的态势。
昨日上午10时，当辽沈晚报记者走进大东区一家房产中介时，店里除了两名经纪人在聊天外，别无他人。经纪人小李说：“清明节虽然我们没有关门，但实行轮班制，反正没什么客户，一下从忙得慌到闲得慌真还有点不适应。”
一家品牌连锁中介加盟店业主称，3月份自己门店成交9套房源，平均每周成交超过2套，而4月份第一周则是零成交，“乐观估计至少有两到三个月时间仍是政策消化期，也就是我们吃3月份老本的时候”。
在沈阳市房地产大厦附近，一家中介业主刘女士表示，虽然二手房交易业务锐减，但对租赁市场影响不大，目前仍然是春季房屋租赁的旺季，主要客户就是租赁，并帮助前期交易客户办理尚未办结的手续。
刘女士说：“随着二手房交易市场转冷，部分待售房源开始转入租赁市场，业主都很现实，如果没有卖出去也不会让房子空置，最近几天陆续接到部分客户的电话，要求把正在挂牌出售的房源改为出租或租售，这部分约占10%。”
由于挂牌出售的二手房多为业主的二套及以上房产，因此涉及差额20%个税的情况较为普遍，甚至还有不满五年的营业税，业内有不少人担心，严格执行二手房交易差额计征个税，会导致一些二手房客户需求转向新商品房市场。
但阿凡提信息中介有限公司总经理王焦认为，购买二手房的客户多是综合考虑自己工作、生活、子女就学等便利因素，这是许多新建商品房不具备的，因此政策对二手房市场的影响不应那么悲观。
