河西南部G63地块现状
新浪乐居讯(编辑 左玉婷)2013年以来，河西南部土地出让的步伐明显加快。今年上半年，五矿和奥体两家品牌房企分别将河西南部两幅住宅地块收入囊中，楼面价均超万元。2013年8月，河西南部又挂出两幅宅地。继河西南部G54地块被升龙集团以27.7亿底价成功拿下后，另一幅G63地块也将于近期正式拍卖。
10月16日，上述地块将正式举行出让仪式，在地块出让前夕，新浪乐居品地汇特邀南京克而瑞房价分析师蒋立忠对该地块进行实地探访，并进行全面解读。
地块路线：
乐居品地汇一行驾车沿着江东中路往江东南路行驶，再沿着江东南路由北向南行驶，最终到达新河路。由于该地块寻找起来十分困难，只能沿着新河路一直走，经过多次询问当地施工路人，历经一个多小时，乐居一行三人才找到该地块。
地块现状：
从公告信息来看，编号为NO.2013G63的建邺区河西南部27-1号地块，东至规划新河路，南到规划新河路，西面为南京河西新城区开发建设指挥部、南京市土地储备中心等，北侧规划新梗街。地块公告信息显示，这幅地块的用地性质为二类居住用地，总用地面积为110286.93平米，出让面积达到84545.86平米。该地块容积率在1.0至2.75之间，起拍价为21.55亿元，起拍楼面价约9269元/平米。
到达G63地块现场时，记者看到，此地块相对较为平整，但是比较荒芜，地块上全是连片的杂草，周边工地都在施工。
地块优势：
对于该地块的优势，蒋立忠认为，从现场来看G63地块相对较为平整，目前正处于平整期中，所以从后期开发难度上来讲，不需要太多的拆迁或其他类型的工作。“而该地块周边各项建设工程稳步有序进行中，因此从长期来看，在整体功能配套逐步完善的情况下，该地块在河西南部商务功能区具有一定的稀缺性价值”，蒋立忠说。
地块劣势：
对于该地块的相对劣势，蒋立忠则表示，从开发商中短期来考虑，销售周期、建设周期的节奏以及完成进度是一个比较大的考验。该地块周边居住氛围还没有起来，相当于一片荒地，整个区域发展起来需要3—5年的时间。
“因为该地块处于河西南部区域，整个片区发展相对比较慢，我们也能看到该地块目前周边都是工地，居住环境相对较差”，蒋立忠指出。
地块前景：
蒋立忠表示，从发展前景来看，由于河西未来区域发展前景看好，是未来高端商务中心，因此从长远来看地块价值可期。但是在他看来，若是从中短期考虑，开发商还需要有力的营销开发策略去支持，而这个是需要花较大的心思去思考的。
此外，综合目前地块条件和区域发展前景，蒋立忠判断作为二类居住用地，该地块今后主打住宅产品会以高层、小高层为主。
乐居编辑点评：
据了解，海峡城是目前河西南部唯一在售的住宅项目，随着五矿、奥体建设、升龙等大牌房企的相继进驻，河西南部雏形初现，该板块未来项目的入市也将极大程度地缓解该区域的“房荒”现象。
而根据规划，河西南部未来将拥有地铁、有轨电车、南京外国语学校、河西综合医院、青奥村等诸多配套利好。随着青奥会的临近，河西南部的规划建设也进一步加快。目前，正在修建的河西南部主干道——江东南路，预计在明年通车。
在9月26日的土地拍卖会上，G54地块爆冷以底价27.7亿元成交，G63地块起拍楼面价略高于G54地块，很有可能创造新的河西楼面价纪录。
