新浪乐居讯 2013年这一房地产变化莫测的一年，而青岛楼市却一反常态连涨10个月，成为近十年来最好的一年。身居楼市前沿的青岛惠百家不动产在创造了良好业绩的同时，深刻体会到了这一年青岛房地产在“淡季不淡，旺季更旺”的青岛楼市环境下的每一次波动。此次新浪乐居有幸邀请到青岛惠百家房地产经纪有限公司唐瑞周先生就今年岛城楼市等相关问题进行了专访。
青岛惠百家房地产经纪有限公司唐瑞周先生
惠百家2013年业绩拓展目标基本达成
今年惠百家不动产共拓展了20个店面， 40个团队 基本达成了年初拓展的目标，今年的市场基本在我们的预料之中，今年二手房12月份的成交量预计在35000套左右，而去年整体水平在两千套左右， 今年年初预计是今年的 市场成交量能比去年多30%-50% 从结果上看，基本也是按我们预计发展的，市场的走势与我们的预计是相差不大的。
购房需求释放引发旺季 理性购房消解淡季
今年出现这种“淡季不淡，旺季更旺” 我想是由两个原因出现的，首先由于2010年国家开始推行限购，三年以来市场积聚了太多需求被压抑的状态，随着今年政策逐步放松，得到了一个集中释放，今年房产的成交反映着最近三年来，市场被压抑的需求的集中释放，导致旺季更旺，淡季不淡是由于购房者的理念更加成熟，不因为市场短期的变动而产生买和不买的决定，他们的购房意向一旦确认之后，不会因为短期的变化而动摇。
2014年青岛市场房价与GDP将继续同步
青岛从2010年到2013年，这三年青岛的城市GDP平均的增长率在12%左右，今年按照政府前三季度公布的经济发展指标，青岛市今年年度GDP增长10%的目标是基本上可以实现的，在这种情况下，前11个月，青岛房价同比增长9.9%，最终按照我们的预想，今年青岛的房价同比增长幅度应该在10%-10.5%之间，而青岛GDP增长幅度应该在10%-10.5%之间，今年基本上是可以实现调控的目标。
后市政策趋势定调市场为主导
自2010年以来，国家开始通过限购或行政手段调控房地产市场，但今年十八届三中全会的召开，习主席明确提出，未来要让市场在资源配置中起决定性作用，也就预示着未来国家的房地产调控会越来越多的将权力交给市场，让市场发挥对房地产资源的调控作用，我们预计 未来限购令会逐步取消，取而代之的是以房产税为主要手段的市场调控手段， 我们预计一到两年内，国家的调控手段有可能从行政手段往市场手段转变， 同时也意味着长达三年，甚至四五年的限购政策会逐步取消，总体来说，为了保持房价的平稳态势，国家不会有太多的政策变动，更多的是在现有的政策下进行微调， 但未来大的趋势是 以市场手段取代行政手段。
