12幅土地重出江湖 身价倍增

  6月初，平静的昆山土地市场迎来12幅土地集中出让，一度成为市场的热点，但在临近成交日之时却紧急停止出让，引起了广泛的猜测。近日，12“兄弟”重出江湖，身价倍增。

  再次亮相，6幅土地价格较此前出让价格有所增长，最高增幅达到41.13%，可谓是提前预见到溢价空间，自抬身价，降低成交的溢价率空间。

  为何同一地块仅隔一个月几块土地价格大幅增长？我们认为是区域的发展及资源的稀缺性决定的。

  花桥板块凭借着紧靠上海的位置优势及轨道交通资源，一直是市场的热点区域，我们注意到，此次出让的花桥板块土地均位于规划的综合外包服务区居住区内，随着花桥先导区已基本开发建设完毕的阶段，待开发的综合外包服务区成为花桥市场新的开发热点区域。

  区域内2012年成交的土地中，万科、绿地分别以1050元/平米、750元/平米的楼板价竞得区域内2幅块，时隔一年时间，此次挂牌土地楼板价底价就达到了1700、2100元/平米，土地价格成倍增长。但结合目前区域内8000元/平米的销售价格，此楼板价下仍存在一定的溢价空间。

  城西板块作为昆山生态居住区，一直走高端路线。此次出让两幅地块，位于森林公园及中心湖公园之间，同时靠近大学城，是城西生态居住区的稀有土地。

  再次出让价格增幅达到33.3%，可以看出对地块价值的认可及提高，森林公园周边土地资源的稀缺型性决定了此类优质地块不怕没人接手。优质的生态资源及周边在售项目决定了该地块成交后基本走的是高端路线，区域内8000元/平米起的销售价格对于2000元/平米出头的楼板价来说，利润空间还是很大的。

  据我们了解，万科、招商等知名开发商对个别地块虎视眈眈，在土地自抬身价后，是否对市场及企业拿地的预期存在影响，我们拭目以待。