新浪乐居讯(编辑 许骐)据本站新房中心统计，39盘7400套房源计划在今年7月入市。其中，普通住宅项目25个，占64.1%；别墅、商业项目分别为8个和6个。另外，在即将开盘的39个项目中，20个是纯新盘，占51.3%。新盘上市量超过老盘，实属罕见，这其中是否有其深层次的原因呢？>>>>7月开盘预告专题
据本站了解，包括新创悦山墅、中吴红玺、中惠晨曦怡庭、富利广场、卓锦兰香、瀚宫等项目均已在6月的开盘预告中亮过相。其中，最值得一提的当属新创悦山墅，在去年12月的开盘预告中，该项目就穿上了新盘的“马甲”。到目前为止，新创悦山墅已经连续8个月上榜每月开盘预告，难道这个楼盘到现在还没开？
当了8个月新盘还没开？ 20个上市新项目或以宣传为主
“其实他们一直在卖，只不过不开盘罢了。”有知情人士透露，“对于新创悦山墅这种别墅项目，一个月也不一定能卖出几套，根本没必要开盘。”那么对于其他楼盘而言，以“新盘”身份频频亮相开盘预告，意义何在呢？
对此，绿地中央广场销售经理王淋认为：“我估计很多新盘都开不了，多半是以宣传为主，增加增加曝光量。”然而无论如何，新盘的上市往往伴随着较大幅度的优惠和较多的房源选择，对于购房者来说总是会有不小的吸引力。
据本站了解，这批新项目中有8个来自吴中区。其中，九龙仓碧堤半岛、朗诗绿街南岸备受购房者关注。碧堤半岛是九龙仓高端产品系列，首批300余套房源将主打100-140㎡的洋房和300-400㎡的别墅。据了解，该项目所处地块为苏地2010-B-46号地块，于2011年1月7日被九龙仓竞得，楼面价高达7004元/㎡。由此推算，未来碧堤半岛洋房的售价或在12000元/㎡左右。但由于是首次开盘，售价或在11000元/㎡左右。
而在今年苏州春季购房节上完成“首秀”的朗诗绿街南岸，项目所处正是在朗诗绿色街区的南侧。据了解，目前该项目售楼处和部分户型的样板间已经公开。据朗诗苏南公司销售副总监申浩介绍，绿街南岸除了延续了朗诗核心技术，更推出8层科技洋房、强劲给力户型等吸引了大批购房者。比如78平米就可做到2 房、南北通透，3房85平米可做到3房2厅1卫的完美户型，另有 113平米便可做到侧房2厅2卫，对于广大购房者将是不错的选择。>>>>朗诗申浩：科技是核心竞争力 绿街南岸首次亮相
除此之外，包括朗诗未来街区、九龙仓时代上城年华里、雅戈尔太阳城天邑 、东方维罗纳、中央景城等在内的热销楼盘也将于7月推新。地王项目绿城桃花源也将在7月与苏州市民见面。
拿地8个月即开盘 标杆地块高地价封锁房价下行通道
在这批即将入市的新盘中，绿地中央广场和朗诗绿街南岸的运作速度不可谓不快。据本站了解，这两个项目的所属地块都是在去年12月26日的土拍中出让的，距今刚好7个月的时间。
事实上，在高周转大行其道的房地产行业里，拿地后迅速动工继而开盘的苏州楼盘不在少数。除了上面提到的绿地、朗诗，旭辉百合宫馆、御府，中海8号公馆、凤凰熙岸，方兴地产的金茂府，金科天籁城等项目所属地块都是在去年下半年拍出的地块。
“去年拿地的成本相对偏低，甚至有很多地块都是底价出让，开发难度相对较低，因而开发商也乐于迅速开工。”业内李先生表示，“随着市场不断升温，今年上半年，苏州土地市场一片火热，74幅地块即吸金233亿，土地出让金额同比大涨522%。” >>>>揽金233亿同比涨522% 上半年苏州土地市场赚翻了
正如李先生所言，在6月21日的土拍中，常熟弘阳竞得的尹山湖G-30号地块的楼面价高达5959元/㎡。而仅仅半年之前，中海在尹山湖连夺两地，成交楼面价在4000元/㎡左右，旭辉美澜城所属地块仅3024元/㎡。”
对此，苏州CRIC总经理郭鹏认为：“记得去年1月的土拍中，保利、合景、九龙仓在争夺尹山湖地块时，也拍出过五六千的高楼面价，当时圈内外人士的反应是错愕。但这次，大家的心理预期和承受能力明显提升了。”
的确，在活力岛大热门G-40号地块开拍之前，现场就有观众大胆预测，“招商、万科、旭辉、鑫苑、金科都来抢，楼面价到5000元/㎡也不为过。”不想一语成真，该宗地块的成交楼面价达5002元/㎡，溢价率为82.5%。
“一南(G-30)一北(G-40)两宗标杆性地块的楼面价奠定了苏州房价的新基调。” 苏州新浪乐居副总李求实指出，“面粉价已经到了五六千，房价的下行通道已经被封锁。”
