新浪乐居讯(编辑 莫秀龙)滕威林先生是养生养老产业研究人与投资人，金地集团高级创意顾问，前中金公司董事总经理和原汇丰投资银行首任北京首席代表，海南“钻石海岸”和云南“佤山秘境”的创始人。在2013年博鳌地产论坛上，滕威林获“2013年度地产创新人物大奖”。滕先生还是“北京海鹰脊柱健康公益基金会”的倡议人和4名发起人之一，是西盟佤山中缅边境班帅小学公益项目的倡议人和长期捐助人。钻石海岸和佤山秘境是滕威林先生和他的伙伴们精心打造的“乐老社区”。
作为中国养老行业研究人，滕先生对养老服务的需求与供给、国际上养老案例的研究、养老基金投资体制等问题也颇有见地。对此，海南新浪乐居网特采访了滕威林先生，一起探讨海南钻石海岸和普洱佤山秘境两个项目的开发历程以及度假养老之谜。
图为 养老产业研究人与投资人滕威林
新浪乐居：滕总，您好！钻石海岸作为海南知名的一个海景社区项目，关于项目的定位，您是怎么定义的呢？
滕威林：钻石海岸项目的定位主要是来源于我们对中国处在的大周期阶段的一些判断。其中，第一个大周期为人口的老龄化。众所周知，随着现在健康条件的改善，人们的寿命越来越长，老龄人口越来越多，人口老龄化越来越严重；第二个大周期，则是中国由投资社会向消费社会转型，旅游度假人群日益庞大，这其中老年人约占40%，老龄产业尤其是旅游度假相关的老龄产业将会快速增长。我个人认为，这种2位数的增长将会持续10年以上。
新浪乐居：关于钻石海岸这样一个养老度假社区，在建设方面需要注意哪些？
滕威林：这主要有两个方面，我想引用我的合作伙伴、世界公认的养老之父——贝克教授的一句话“快乐是生活的最终目标”。 老人的最大问题，不是病痛，而是孤独。老年人生活在一个社区里不能让他们感觉像是在住医院一样，因此，要创造一种氛围，让老年人住在这个社区不会感到孤独；第二，社区的硬件方面也要达到基本的要求，比如无障碍通道、家政服务、绿色医疗通道等。所以，钻石海岸的建设方面需要注意软件服务和硬件配套两个方面。
新浪乐居：我们了解到，滕总还在云南开发了一个叫做“佤山秘境”的项目，您能简单介绍下佤山秘境的基本情况吗？
滕威林：谈到佤山秘境，我想强调一下我的哲学，同事们开玩笑说是：“一个中心，两个基本点”。“一个中心”就是以养老养生产业为中心，“两个基本点”就是中国最适合人居的两个省份，即海南和云南。海南是一个冬季养生地，冬天气候比较温和，但会有半年时间天气比较热，这个时候大家希望到更凉快的地方，假若需要找一个四季养生的地方，那就是云南。云南还有一个特点，那就是少数民族文化，因其文化与汉族文化存在一定的差异性，云南也成为了人们的旅游目的地之一。
新浪乐居：除了云南特有的优势以外，您觉得“佤山秘境”项目本身还有哪些特点？
滕威林：“佤山秘境”项目自身有几个特点，首先，它有特别好的有机食材。我们知道，中国的食品安全是最大的问题，食品的安全和营养在大城市里很难得到保证的，而云南由于普洱佤山山高路远，就形成了一些被动的保护，很多食品的原料、蔬菜、谷物类是不打农药、不用化肥的，以后“佤山秘境”的餐厅所用食材就利用这些食材，做出安全食品。第二，是良好的运动环境。因为云南的气候不是太热，比较适合于做室外运动，如散步、唱歌跳舞、丛林穿越、骑马等等。
新浪乐居：相对于“佤山秘境”，钻石海岸的居住条件已经成熟，滕总在钻石海岸居住期间，有什么事情让您印象比较深刻的？
滕威林：在钻石海岸，让我印象比较深刻的是一对刘老师夫妇。他们退休后随子女一起来到钻石海岸，因为子女比较忙，基本是他们自己独自在这生活。他们在钻石海岸生活的三个冬季中，他们不仅跟孙子一起在海边钓鱼、在沙滩上游戏，还学会了轮滑和潜水。刘老夫妇将钻石海岸称作“理想的乐老居所”。我个人认为，“理想的乐老居所”这句话中有两方面非常重要，一个是“乐”字，一个是“居所”，“居所”就是把钻石海岸当作自己的家，在这享受自由，自己的生活自己作主，“乐”就是在钻石海岸体验快乐生活，其中，可以通过参加业主论坛，分享人生经历等方式让自己、也让别人感到快乐。
图为 刘老师夫妇在钻石海岸
新浪乐居：现在候鸟人士越来越多，人们也越来越注意养老养生地产的选择，您作为一名专业的养老产业研究人，对像刘老师夫妇这样的候鸟人士购房人，有哪些建议呢？
滕威林：我觉得置业者在进行置业选择前要考虑好自己的需求，第一，要注意社区所提供的软件服务，了解发展商的服务理念。如果发展商只为了更快的卖了房子赚了快钱，就不一定会重视提高社区服务。第二，就是要了解项目是否具有可持续的环境优势，比如周边环境是不是随着发展会被打搅，生活的干扰因素会不会越来越多。要想避免这样的问题，就要选择一些可持续的优势环境。
新浪乐居：您觉得钻石海岸作为一个养老乐老的生活社区，有哪些养老优势呢？
滕威林：我觉得第一个优势就是附近301医院的落成，因为301医院的建成填补了方圆20分钟车程内无三甲医院的空白。第二，就是根据我的合作伙伴贝克教授的一些养老理念，在钻石海岸创建一些养老服务机构，与医院相辅，为业主提供服务。第三，钻石海岸还可能创建一个博物馆，让老年人展示自己的一些物品，并分享有关这些物品的故事，讲述自己的人生经历。第四，就是提供适合老年人用餐的业主餐厅。
新浪乐居：滕总，刚你提到贝克教授，能跟我们谈谈贝克教授的养老理念是怎么融合到钻石海岸的规划建设当中来的呢？
滕威林：贝克教授提出一个理念，即“快乐是最终目标”。第一，我的生活我作主。人若无法对自己的生活作主，他会感觉到痛苦；第二，泛家庭的理念，就是大家互相之间组成一个大家庭。首先，就是老年人的住宿要让他们有一种家的感觉，不能让他们感觉像是在医院，这需要通过软件服务来解决。泛家庭的概念，就要在每一楼层设计一个让老人可以相聚的空间，进行邻里交流，加强来往。第三个就是服务理念，比如楼盖了以后，服务人员要提供一些上门服务。
新浪乐居：您在钻石海岸居住，个人感受如何呢？
滕威林：我感觉在钻石海岸居住会变得更加健康，更加快乐。在这要找一些跟运动相关的乐趣，比如说打麻将也有乐趣，但坐的时间太长；散步挺好，因为沙滩上看海是变化的，每天走在沙滩上可以看到海的潮起潮落，跟年轻人一起走，边走边聊天，还可以分享各自的故事。日后，钻石海岸营销部、客服部还会组织更多的业主活动，让年长的人们分享生活体验，让年轻人有所收获。
新浪乐居：据我们了解，您在国外居住了二十多年，是什么让您最终选择回到中国，回到钻石海岸来居住的呢？
滕威林：这有三个方面，一是退而不休。所谓退休，就是从朝九晚五的工作中退下来，但退了后有些人会写书，有些人则进行一些公益活动。我还会做一些投资，退而不休；二是我的很多朋友、社会圈层在中国；三是文化的亲切感，因为国外的文化与中国的文化有不同。海南有两种优势，既有国外的生活环境优势，又有中国文化底蕴，是进行快速发展和可持续发展的不可多得的因素。
新浪乐居：据了解，滕总过去是资深投资银行家，那为什么会同时进行公益事业呢？最近的公益活动是哪些呢？
滕威林：因为人到了一定年龄之后，会更多地关心自己周边的事情，更愿意跟别人分享。其一，是在钻石海岸附近的赤岭小学进行的一项活动，主要是帮助学校做绿化，动员我们的朋友给学生捐书，按照学生的年龄、年级需求给学生配备相应的书籍，大概捐了几百本；除此，还帮助小学和外界建立交流关系。其外，在云南的佤山秘境也做了一些公益活动，包括给当地的学校捐赠被褥、校服、太阳能热水器、洗浴设备、书籍、画册，并组织年轻人去支教，让年轻人学会分享。做这些公益的目的是，去帮助更多的人。
新浪乐居：滕总，您是一个比较注重分享的人，在我们看来，您也是一个非常成功的人士，关于走向成功，您有什么秘诀可以跟现在的年轻人分享吗？
滕威林：我觉得成功的秘诀可以总结为五点，第一是，好奇好学；第二是自律健身；第三是快乐生活，第四是追求梦想；第五才是顺便挣钱。首先，人生活下去的动力就是好奇，比如有些事情没遇到过，就想去弄清楚，一个地方没去过，就想知道怎么回事，看到一个人，就想去了解。人除了好奇之外，还要好学。因为好学才会带有责任感，学到的东西可以用来作贡献，学到的东西可以让自己变得更加强大、更加完美，更加有能力去帮助别人。自律是很重要的品格，自律不仅包括健身，但健身一定要自律。比如，自律包括对饮食的控制、习惯的坚持等，因为人按时睡觉、按时锻炼身体都不容易做到，这源于人的惰性。人在一生，不可能没有困难，不可能永远是顺境，但要把握一条，就是不管发生什么，都要快乐地生活。其实，五分钟就可以让自己快乐一下，不高兴可以唱一首歌，让自己快乐一下，或看一些电影、小说，主要是要自己找到快乐的点。
人生活在世界上要有梦想，在人生的不同阶段，梦想也不一样，小孩的梦想可能是拥有一个自己喜欢的玩具；学生的梦想可能是考出好的成绩，得到老师的认可、家长的表扬，最终考上更好的中学、大学；工作的人们的梦想可能是拥有一份好的工作，得到好的待遇；老年人则希望自己健康、安度晚年。每个人在各个阶段的梦想不一样，但梦想不是天下掉下来的，我们要去追求梦想。一旦确定一个梦想以后，就需要执著。第五，就是把这些都安排好了，再顺便赚钱。因为只要前面四条做好了，周围的朋友、同事、社会会提供机会，让你挣到该挣的钱。
感谢滕总接受新浪乐居的采访，与新浪网友一起分享钻石海岸和佤山秘境的养生养老理念，探讨人生成功的秘诀。
