新浪乐居讯(编辑 刘艳君)9月4日下午4点，三水区公共资源交易中心将通过挂牌方式，出让北江新城一宗面积接近20万平方米的商住用地，起始价为9.57亿元，容积率＞1.0且≤3.5，折合楼面价1372元/平米。
地块现为平整小山坡 起拍楼面价较年初上涨
宗地编号为佛三(挂)2013-021，是西南街道文锋西路花果山1-2号地块，位于文锋西路以北、三水大桥引桥以东、广三铁路以南。周边1公里范围内有颐澳湾、北江明珠、明珠湾、誉海尚城等楼盘，以及陶瓷厂、青岛啤酒厂、中国石化加油站等。
地块位置图
8月31日，乐居编辑实地探访了该地块，乘坐604路公交车到“陶瓷厂站”下车，就能到达目的地。目前该地块内是较为平整的小山坡，泥土表面长满了野花野草，也有一些自由生长的灌木植物。地块沿文锋西路一侧设置了人行道，人行道沿着山坡高低起伏，从人行道上可见，文锋西路与三水大桥引桥交汇处车流量较大。地块南侧是兴建中的滨江公园，并且能看到北江江景。
翻查记录得知，今年前三个月，三水区曾出让西青大道一带的3宗商住用地，楼面价在1071-1190元/平之间。这三宗地块同样位于北江新城版图内，与本次即将出让的地块相距约2公里。相较之下，花果山1-2号地块面积更大，而起拍楼面价更高。
地块实景（拍摄时间：2013年8月31日）
1个月内缴交50%地价款 项目须建人行天桥连接滨江公园
根据挂牌文件显示，竞得人须在签订《土地成交确认书》之日起，1个月内缴交50%的地价款；1年内缴清余下的地价款。如果竞得人采用分期付款方式支付余下的50%地价款，则须按照支付第一期地价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向三水区土地储备中心支付利息。自竞得人缴清地价款之日起6个月内，由三水区 土地储备中心将土地按现状交付竞得人使用。
该项目须符合以下条件：建筑密度≥15%且≤30%，容积率＞1.0且≤3.5，建筑竖向高度不超过120米；计容建筑面积≤697502.75平米，商业部分计容建筑面积不超过总体计容建筑面积的30%；地块沿东、西、北面的退让距离不少于5米，沿南面退让距离不少于20米。
项目周边配套
另外，竞得人负责在地块的南面出资建设一座人行天桥，跨过文锋西路连通本地块与滨江公园，且投资额不少于人民币600万元。在用地范围内须设置服务于小区居民的公共厕所、物业管理用房、小型垃圾收费站、配电房、消防控制室、户外健身设施和场地、儿童活动场所等。
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