新浪乐居讯(编辑 陈涛) 如果没有国家对于别墅九年六禁令的控制，别墅或许只会是个高端住宅产品。而如今，在买少见少的市场环境之下，别墅正在成为“收藏品”。位于保亭七仙岭国家森林公园内的纯别墅项目龙湾·雨林谷，就是在这样的背景下入市，不足0.3的容积率即使在整个海南也是首屈一指。它或许不是纯别墅项目的真正“绝唱”，但却在当前的政策环境之下，代言了别墅“绝唱”。
“禁墅令”下代言别墅“绝唱”
2013年1月18日，海南龙湾·雨林谷纯别墅项目开盘，当天一举创下热销3亿的佳绩，风头在当时保亭楼市一时无两。在接下来海南传统旅游旺季的春节，龙湾雨林谷项目售楼部仍持续着开盘的火热态势，看房人群不断。“春节期间来访的客户很多，我们经常一天要接待4、5组客户，从了解沙盘，户型，再到样板房参观，平均接待一组客户需要花一两个小时。”谈到春节的工作，项目销冠置业顾问刘鑫蕊表示忙得不可开交。
乐居编辑一行是在3月6日上午10点半到达龙湾·雨林谷销售中心，正好碰见一批北京的购房者过来看房，刘鑫蕊在接待他们之后又马上过来接待我们，十分忙碌。
乐居编辑与置业顾问刘鑫蕊合影
刘鑫蕊告诉编辑，龙湾·雨林谷的客户主要以40-60岁以上的成功人士居多，他们平日在大城市高压力的环境中生活，向往景色优美，人烟稀少的环境，于是在此买房度假、养生。“而随着限墅令的升级，别墅的稀缺性和增值、保值功能更加凸显，令购房者也更为心动。” 刘鑫蕊说。
2012年6月，国土部对“别墅”下达了终极禁令，规定住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)，从2003年起，九年六禁令，纯独栋别墅用地从事实上已经成为“绝版”，而纯别墅、联排类产品也因容积率的限制将“断供”，别墅真正迎来了买少见少的稀缺时代。作为纯别墅项目的龙湾雨林谷，或许不是真正的“绝唱”，但是代言了别墅“绝唱”。
0.299的超低容积率
龙湾·雨林谷位于海南保亭七仙岭国家森林公园内，用地400亩，总建筑面积8.3万平米，共511户，容积率仅为0.299。“根据海南省及保亭县政府对七仙岭区域热带雨林自然生态的保护理念，要求该区域的住宅项目容积率不能超过0.3，龙湾·雨林谷正是契合了这一点，将整个项目的容积率控制在0.299，旨在打造高端度假别墅社区。” 龙湾·雨林谷总经理兰少旭告诉乐居编辑。
龙湾兰少旭总经理接受新浪乐居采访
0.299的超低容积率，即使在整个海南而言都是屈指可数的。而随着限墅令的逐渐实施到位，以后也很难再有这样低容积率的楼盘出现。因此，超低容积率楼盘的稀缺性将日渐凸显，升值空间也随之大幅度提升，不仅成了自住性需求的终极目标，同时也成了投资性需求保值增值的‘硬通货’。
就算只看龙湾·雨林谷所在的七仙岭区域， “以后也就可以再开发一两个项目了” 兰少旭说。这也意味着龙湾雨林谷成为了七仙岭区域房地产开发的最后几个项目之一。
全岛选址 保亭以“绿”取胜
据了解，龙湾·雨林谷所在的七仙岭国家森林公园位于保亭县，地势北高南低，平均海拔100-200米，自然生态、人文旅游资源极为丰富，以高温泉水和热带雨林为主，与周围的黎苗风情和田园风光融为一体，适合养生和度假。
图为 龙湾•雨林谷社区实景图
兰少旭告诉编辑，项目选址这里，正是看中了它的自然环境。据兰少旭透露，在项目选址之初，他对海南岛进行了一个全面的考察，从东线、西线、一直到南部的三亚，共花费了3个月的时间 ，其中很偶然的一次机会，了解到保亭。
“通过了解和区域调研，我们发现保亭离三亚近且属热带雨林地区，环境非常好，未来发展潜力大。而七仙岭国家森林公园区域，地势高低起伏，周边森林环抱，同时还有温泉，完全可以满足山居度假、雨林温泉养生的需求。”兰少旭说。
保亭县的快速发展也印证了兰少旭的观点。在三亚旅游经济发展的推动下，保亭抓住温泉、热带雨林和民族风情等旅游优势，高举“绿色旅游”大旗，与三亚的“蓝色旅游”相互呼应，形成了山海并举，蓝绿互动的旅游格局，被称为“三亚的后花园”。“今后，保亭还将继续融入三亚旅游经济圈，在旅游产品和特色上与三亚对接。因此，保亭楼市的潜力巨大，龙湾雨林谷也还有很大的升值空间。”兰少旭一脸自信。
171平方米的“天地”
提及别墅产品，很多人习惯以仰视的姿态来看，轻易不敢触及。但实际上，“龙湾·雨林谷的总价才300万起，相当于三亚一套海景公寓的价格。” 刘鑫蕊告诉编辑。
置业顾问讲解沙盘
公寓的面积，公寓的价格，别墅的享受，龙湾雨林谷的竞争力不止于此。据兰少旭介绍，龙湾·雨林谷在设计之初就提出了“雨林养生地产”这个理念，因此项目特地遴选了七仙岭国家森林公园内景观和朝向都很好的400亩土地。“而且项目在设计的过程中，最大程度确保项目园区和周边景观的观赏性，让业主如同置身山里，亲近自然。” 兰少旭说。这也得到了购房者的认可。来自辽宁的王先生告诉乐居编辑：“龙湾·雨林谷最吸引我的是自然环境。”
乐居编辑在参观样板间时，切实感受到了龙湾·雨林谷别墅的魅力。据介绍，龙湾雨林谷共开放了117平联排别墅、121平叠墅、171平小独栋和237平大独栋4个户型的5个样板间。每一个样板间周边都是树木，满眼绿色，而且由于山地地块关系，每一栋都可以看见七仙岭，视野开阔。
图为 171平小独栋样板间
在参观171平小独栋样板间时，刘鑫蕊介绍这个户型是最受购房者喜爱的。“该户型是独栋别墅，总价600多万，性价比高，有收藏价值。” 刘鑫蕊说。
171平户型独栋设计，就像一个小城堡，居住其中有自己的一方天地，吃喝玩乐都有，功能空间完整。该户型3室2厅3卫布局，分上下两层，整体做到了动静分区，一层为活动区，有客厅、餐厅、厨房、泳池和一个卧室，二层是休息区。整个户型朝向七仙岭，景观视野开阔，站在该户型样板间阳台，仿佛置身一片森林之中，满眼都是绿色。比较遗憾的是泳池才1米深，适合孩子游玩。
【乐居评测】“环境、环境还是环境”
从现在的房地产市场发展来看，专家们发现决定购房者选择的已不再是简单的“地段、地段还是地段”，取而代之的是“环境、环境还是环境”。楼市从早期热衷于繁华区域的空中洋房，到前几年追捧海居生活，再到现在的山地别墅，购房者对环境的要求正在日益加强。
乐居团队与项目负责人合影
此次乐居编辑以组团形式对龙湾•雨林谷进行全方位的考察，每一个成员均属不同的个体，必然存在不同的观点，但共同的感受就是项目的自然环境很好。热带雨林本身就是一种稀缺资源，特别是对于中国而言，也就保亭一处。龙湾雨林谷不止是选址这里，在设计时就提出“雨林养生”概念，让家与自然融为一体。在这样环境中建设的别墅，自然是追求养生度假人士的理想居所。
而“限墅令”的出台，让别墅在市场上买少见少，龙湾雨林谷的价值也进一步凸显，保值、升值潜力看好，这在风云变幻的中国楼市甚是难得。
段小恋 主编 双子座
梦想中的家园是在山林里有一栋大大的房子，有明亮的厨房，开窗就见花园，在泳池畔享受私人温泉spa师的服务，还有管家可以在家为我打理小型的朋友聚会，有时候还可以倚在露台的贵妃椅上聆听雨后自然的声音……龙湾·雨林谷，可以实现我对未来生活的憧憬！
冰777 电商主管 天蝎座
龙湾·雨林谷，静谧恬淡的山间错落着优雅纯粹的别墅，激情与浪漫，磅礴与婉约的恰好组合。
缪银银 商务编辑 射手座
这才是真正享有热带雨林稀缺资源的项目，站在酒店的最高处，感觉自己正被大自然拥抱着，闭上眼睛，聆听山谷的鸟鸣、水流，连呼吸都是香的。这一刻我想到了两个字：自由。射手座毕生都在寻求的自由。
流浪大街人 微博编辑 双鱼座
双鱼座人的身体很容易疲劳，噪声、熙熙攘攘的人群、匆忙以及紧迫的生活节奏，都会使你精疲力竭。好想置身于龙湾•雨林谷中，远离城市的喧嚣放下快节奏的生活，解放自己的心灵，把自己融入热带雨林中。
丫黑白配 楼盘编辑 摩羯座
摩羯的我，白天，喜欢大而敞亮的室内空间，黑夜，喜欢将窗帘全部拉上，独享一个人的私密和静谧。而龙湾•雨林谷，将所有可能的位置用玻璃代替，并配备大窗帘，白天享受林风吹面，夜间静听雨林低语。
潘麓瑶 视频编辑 巨蟹座
巨蟹的我生活情趣在于家的温馨，享乐主义也是建立在家的浓情暖意上，因此，花大量的时间在完美自己心中的家的形象对我而言是一件天大的乐事。龙湾雨林谷充满 生机的雨林、温泉点缀的青葱绿意，架桥、木栈道小桥流水般田园诗的美感，室内在颜色上选用柠檬黄或者乳白的颜色增加温馨感，最不能忽视的是家中的温泉泡 池，它所营造的气氛常常能令我陶醉其中，对我而言，无论去往何方，家都是天堂。
不靠谱的马马 论坛编辑 水瓶座
每一个都市中的人，都没办法抗拒接触自然美景时候的愉悦与激动。就像在龙湾•雨林谷，满眼触及到的都是绿色，身体的每一个细胞都开始贪婪地呼吸•••••• 远山近水，山是绿的，水竟然也是绿的，足可见这里的植被是有多葱郁，那一刻，我真正地感觉到什么是自由，回归到自然之中，畅快呼吸，便是最好的自由。我是 水瓶座，我为自由代言。
---涛子 商务编辑 白羊座
作为白羊座的我，冲动、爱冒险，因此，一直觉得无论是“大漠孤烟直，长河落日圆”还是“小桥流水人家”都应当体会一番，这样的人生才够圆满。于是，四处漂泊，看到龙湾雨林谷的别墅，终于有了想安定下来的想法，只是怯于囊中羞涩，故，默默欣赏。
