调查解惑：多数依靠“饥饿营销”
今年很多市民反映，房子非常难买。数据统计，1—8月公开开盘的项目中，有51家楼盘的当日开盘去化率超过了八成，有22次开盘当天“日光”，其中有5家楼盘是前8个月日光2次。但是，这些傲人的成绩背后，与开发商少推快跑的饥饿销售策略有很大的关系。这些开盘积极分子中，37次推盘少于100套，13次开盘不足50套。另外，还有一楼盘8个月开了6次盘，7家盘加推3次以上。>>>9月7日乐居看房团报名入口
少推快跑，都市圈一楼盘今年开盘已达6次
今年开发商推盘速度非常快，但是每次推出的量却很少，这种“挤牙膏式”的推盘节奏，让最终开盘数据非常漂亮，动不动就是热销八成以上，但是也间接导致了购房者的恐慌。>>> 9月7日慧谷山居专场看房团报名入口
今年开盘最多的楼盘为都市圈楼盘碧桂园城市花园，今年已经开盘达到了6次，堪称最勤快的楼盘。其次为城东楼盘苏宁紫金东郡，一共开盘了5次，但是其中2次推盘量不足50套。排名第三的为新城香溢紫郡、旭日爱上城、东郊小镇，都达到了4次。
对于开发商频频开盘，但每次都推出少量房源的现象，有购房者颇有微词：好房源就那么几套，挑不到只能退而求其次，肯定不利于购房者。甚至有购房者为了买到心仪的房子，准备托关系找人给开发商送礼。
分层分单元卖属违规
记者了解到，住建部2010年就明确：取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。2011年2月19日出台的南京版“限购令”再次强调：对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在10日内一次性公开全部销售房源。另外，按照南京市商品房销售相关规定，必须整栋楼来领取预售许可证，不允许分层分单元领取。但是记者调查发现，依然有个别楼盘“顶风作案”，为了数据好看分单元开盘。在今年上半年的开盘记录中，就有小部分楼盘推出一个单元的几十套房源出来卖，美其名曰“加推”。【热点新闻：南京退房令追踪:33家市属国企名单出炉 奥体建设等上榜】
对于目前南京楼市出现的怪现象，南京市住建委产权市场处相关负责人表示，他们已经注意到这个情况，可能是各家开发商的营销手段，对于已经达到预售条件的楼盘，政府部门也在督促他们尽快办证，将更多房源投入市场，供购房者挑选。对于近期个别楼盘在取得预售许可证后，没有按照规定10天内全部开盘销售的，或者按照单元来卖的，他们将进行详细调查，一旦核实将严格查处。 本报记者 沙文蓉
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