东莞公寓投资效益可观 最快13年可回本 (2)

　　东城中心片区

　　公寓户型不愁租 楼梯房也可租到1900元/月

　　由于靠近黄旗山的缘故，再加上周边配套丰富，整体居住氛围浓厚，东城中心片区一直都是东莞的居住热区之一。不仅“新莞人”喜欢住在这里，就连来自“五湖四海”的来外也选择在此集体群租。房子供不应求，带来的必然是房租水涨船高。

　　据新浪乐居记者获悉，目前，花样年华一套33平米的公寓租金为1300元/月；金月湾花园的一套157平三房户型可以租到5000元/月；而更让人惊奇的是，新世界花园52平米的一房一厅户型的租金高达1900元/月，据悉该楼盘是90年代开发的，“虽然房子比较旧，而且还是楼梯房，但是从来都不愁租”一位知情人士告诉记者。

　　相关知识普及：

　　“租售比”，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值或每个月的月租与房屋总价的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:300—1:200。即在正常市场情况下，买一套房要出租200--300个月即能收回全部投资，那么这个房子的投资就是划算的。如果租售比小于1:300，说明房价已经明显高于内在价值，房价已经出现了泡沫，比值越小说明泡沫成分越大，此时的房产投资回报率已经非常低，甚至不及银行定期存款，这时买房是不合算的。

　　如果租售比大于1:200，也就是说买一套房出租在不到200个月的时间里就能全部收回，说明房价已经被低估了，这时买房是非常合算的，不仅可以收到较好的出租回报，日后房价也有上升的空间。故国际上把1:300的租售比数值，设置为房地产泡沫的“国际警戒线”。

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