新浪乐居讯(编辑 李薇薇) 本周是楼市“金三银四”的首周，也是南京楼市异常紧张的一周，南京市区划调整的尘埃落定和新“国五条”细则的出台给楼市增加了诸多变数，但是乐居网友的看房热情不减，还有不少网友认为眼下正是一个最佳的购房时机。3月2日，新浪乐居蛇年首场免费看房行动再度启航。当日上午十点，10辆大巴车满载400多名网友，向着全市18家优质楼盘挺进。据新浪乐居统计，此次看房团产生意向成交客户共计116组，现场签约15组客户。
5线齐发 400余名网友挺进全市18家热点楼盘
3月2日上午10点，由新浪乐居组织的蛇年首场看房团在玄武门准时发车。当日天气晴好，恰逢看房好时节，春风阵阵也点燃了400多名网友的看房热情。
据乐居看房团的工作人员介绍，作为蛇年首场看房团，此次看房覆盖了江宁百家湖线、江宁大学城线、江北线和河西板桥线、滁州线5条线路，带领网友奔赴了江宁百家湖的同曦青春水岸、绿地紫峰公馆；江宁大学城附近的武夷水岸家园、保利梧桐语；都市圈的碧桂园欧洲城、碧桂园城市花园等全市18家热点楼盘。
网友们在到达各楼盘的售楼中心后，积极地向置业顾问咨询了房源的相关问题、细致了解项目动态、户型、区位和环境等信息。有网友表示，“希望跟着看房团了解到中意房源的最新和最全面的信息，也能独享到更多的优惠活动，还可以和其他看房网友互相分享买房心得”。
看房者购房意愿强烈 现场签约15套意向客户116组
此次参加乐居看房团的网友，都有强烈的购房欲望，作为刚需盘云集的两江板块也依然是网友们报名的重点线路。今天售楼处的火爆程度也令现场众多网友感受到春风阵阵。在明发滨江新城的售楼处，网友李女士就拉住置业顾问在沙盘处认真询问房源户型和价格。“我儿子就快要结婚了，想要置办婚房，这次我和他一起出来看房，考虑到区位和价格，我们选择了江北线路，希望能淘到满意的房子”，李女士说。
记者发现，好些网友观望了多家楼盘，趁着看房之机，可以将多家楼盘进行多方比较，准备在近期“一锤定音”，从中选出心仪的房源。网友赵先生就非常迫切地向武夷水岸家园的置业顾问询问了房源信息。“我觉得近期南京的房价一直再涨，江宁的房价基本已经到位了，我也关注了近期的国务院新政，如果再不出手房价变数会比较大，到时估计好房源都要被挑走了”，赵先生说，因为在江宁工作，现在很想赶紧买一套，节省平时的往返路程和时间。
截止到当天下午3点半，从售楼处反馈的信息来看，此次看房团共有116组左右的网友进行了意向登记，更有15组的网友当场签约。
金三银四75家楼盘欲推新 新政后楼市走向不明朗
3月1日新“国五条”细则发布，最为引人注意的则是对二手房交易的个人所得税予以调整，由交易总额的1-2%，变为严格按差额的20%来征收，被业内人士形容为近年来对楼市过热打击力度较大的一记重拳，细则甫出即引来业内热议，对于南京的房地产市场一定会造成较大影响。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也认可此看法，他表示，作为占相当大比例的二手房交易，个人所得税从总价1%上调为差价20%，其影响范围之大、程度之深，可以说近似于休克疗法。天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，20%的差额税可以转嫁，“但其实是有条件的，如果交易总额过高，需求会大幅下降，转而购买新建商品房和不含税的二手房，转嫁失败。如果总额不高，转嫁是完全有可能的。但调控针对投机者，让市场再次改变预期，购房者会首先选择观望，成交下降是必然的。”
这周是金三银四的首周，按照往年全市即将迎来成交热潮，但新国五条细则的出台又会为楼市的走向添加了更大变数。据新浪乐居统计，在即将到来的“金三银四”期间，全市预计将有75家楼盘推出新房源，其中，只有5家是纯新盘。而在价格方面，“涨价”将是楼市“主旋律”，从统计来看，均价万元以内的楼盘已经基本“绝迹”，不足两成。新“国五条”出台后开发商推盘愈趋谨慎，而纯新盘蓄势待发。如今，南京房价“稳中求涨”，今年的“金三银四”能否再创新纪录，我们拭目以待。
