新浪乐居讯(编辑 李力)2年限购，在购房者心中，苏州房价真的降了吗？此时，他们对于已经到来的2013年楼市又有着怎么的心理预期？带着这些问题，本站针对“限购2周年”这一话题对苏州网友在线上和线下进行了同步调查。>>>苏州楼市限购2周年调查 您被“限”了吗
截止2月28日，共有914名网友参与了此次调查。结果显示，有42%的苏州网友认为2年限购政策“毫无”效果，只有2.3%的网友觉得房价在下降。而在现有调控政策之下，有94.3%的网友依然看涨房价走高态势。与此同时，有近半数网友并不在乎业界所传言的政策变化，表示有合适的房源就会出手买房。
33.1%购房者被“限” 超4成网友称限购无用
自2011年3月苏州楼市“限购”至今，住宅成交呈现明显的“U”字型走势。这得益于2012年苏州刚需购买力的集中释放，刚需购房者毫无悬念的成为了楼市成交主力。然而在刚需盛宴的背后，还有众多改善性需求被压抑。
网友接受本站街头调查
在本次调查中，就有33.1%的网友表示目前“被限购了，无法购房”。来自吴中区的翟女士在限购之前购买了一套60平的小户型，“之前买小户型只是用来过渡，现在想换一套更大的但是被限购了”。
33.1%购房者被“限”
与此同时，众多还未置业的购房者也因为限购政策的出台而改变了以往的购房打算。“只能有一次购房机会，因此想要一步到位”，有43.9%的网友在选房时都更愿意在能力范围之内考虑更大的户型。除此之外还有21.7%的网友则从住宅投资转向了商业投资。
而在限购背后，有42%的调查者表示限购毫无作用。“觉得限购以来的效果并不明显，反而阻挡了一些确实需要买房的年轻人的脚步。”来自园区的袁先生发表了这样的观点。
除此之外，也有近3成网友对于限购政策表示了肯定。有购房者在接受调查时就表示，“房价涨幅没有以前那么大， 至少没有引起我个人的恐慌。”
苏城房价降了吗？ 半数网友待出手
近日，本站对于限购2年来苏州的房价进行了梳理，结果显示，相比2011年限购之前12307元/平米的成交均价，2013年2月成交均价同比下降了780元/平米。从克尔瑞所提供的数据中也可以看出，限购第1年，苏州住宅成交均价依旧处于12205元/平米的高位。而从2012年2月至2013年2月，这一数字降至11199元/平米。>>>真的降了 苏州楼市限购2年房价降了780元/㎡
从成交数据来看，限购2周年以来苏州楼市价格确实“降”了，但是在广大网友心中，并不这样认为。
半数网友待出手购房
在此次接受调查的900多名网友中，仅有2.3%的参与者认为“房价有所下降”。另外有超5成的网友表示限购政策对于苏州房价的快速上涨“有抑制作用”，却没有能够真正的让房价下跌。
“最近看新闻都在说很多城市房价上涨了，我之前看的一些项目价格也一直都很高，所有真没有感觉到房价在下跌”，有网友发出了这样的感慨。然而网友心目中房价的“上涨”却并未能阻止其置业的打算。
“有合适的房源就会出手”，在此次调查中，有48.6%的网友均表现出急切的购房需求，刚需购房者成为了其中的主力。一对小夫妻在接受调查时就表示，“我们是要买首套房，所以不会太在乎房价涨跌多少，重要的是得有适合的房子”。
限购何去何从？ 94.3%网友预期房价上行
从2011年苏州楼市的寒冬到2012年的全面回暖，限购政策都在其中发挥着重要作用。近日，“新国五条”面世，各种实施细则也渐渐浮出水面，楼市调控“加码”似乎已经“箭在弦上”。在购房者心中，2013年楼市限购政策又将何去何从？
94.3%网友预期房价上行
本次调查结果显示，仅有不到2成网友认为限购政策将会在1年之内取消。除此之外，还有近3成网友表示限购政策“不会取消”。 对于苏州网友而言，虽然2年限购的结果并不被所有人接受，然而在大多数人看来，仍然希望限购政策能够持续的实施。
而在谈及2013年房价走势时，有29.5%的网友表示房价将会“大涨”，有64.8%的网友认为房价将会“继续小幅上涨”，仅有5.7%的受访者认为房价将下跌。
“房价太高”已是众多网友心中不争的事实，然而对于2013年房价走势预期，他们依旧认为将继续上行，苏州购房者对于房地产市场的认识已经日趋理性。在即将到来的蛇年楼市首波开盘潮中，共有36盘近3000套房源入市。苏州购房者将会做何抉择，楼市三月“小阳春”是否会如期到来，让我们拭目以待。
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