今年以来，广州商用物业市场一直以公寓盘为主打，在住宅仍限购的大环境下，吸引大批投资客关注，不时有“日光盘”出现。随着一年一度“金九银十”的临近，广州商用物业市场的供应开始多元化起来，商用公寓、写字楼和商铺市场都有全新项目上市。为吸引买家，不少项目从八月底就抢先开放咨询登记。丰富的产品线，给商用物业投资市场带来更多选择，但受今年“红五月”多个地王拉动，预计金九银十期间，广州商用物业价格将继续水涨船高，价格或再攀历史最高位。
公寓
毛坯2.5万元/平方米，创下番禺公寓最高价
今年金九银十，商用公寓市场LOFT产品的选择特别多，之前一度盛传的广州不再批准小复式产品的传言，随着大量LOFT公寓的上市被彻底打破。
番禺是今年公寓供应最多的地方，市桥的富宾星悦国际的商用公寓抢在上周开盘，9月还有新一组单位上市。长隆地铁站上盖的奥园城市天地，7月首期商铺开盘日光后，9月将首次推出公寓产品，主打50多平方米户型。敏捷地产的几个商用公寓项目，8月底开始陆续上市，这些项目都主打4.5米层高的LOFT公寓，配合部分平层公寓。
在广州南站，公寓市场也开始热闹起来，继敏捷时空壹号之后，另一个全新项目奥园越时代将在9月推广，预计国庆前后上市，主打50多平方米的小面积LOFT和平层公寓。在长隆板块，与奥园城市天地相邻的另一商业大盘——保利大都汇将在10月开放售楼部，首批主推30-66平方米的平层公寓和61-67平方米的LOFT公寓。在东部版块，科学城新盘绿地中央广场将从9月开始外展，其首推的LOFT公寓产品将提前接受咨询登记，预计10月后上市。
虽然新增供应大多集中在郊区，但今年“金九银十”期间，广州公寓市场的价格又将再上层楼。据了解，番禺的几个公寓盘，均价预计都超过2万元/平方米，而且是毛坯价。其中，奥园城市天地的公寓，目前吹风价是毛坯2.5万元/平方米，是目前番禺公寓市场的最高价。而保利大都汇因为定位更高，价格估计也更高。南站的奥园时代广场市场预计也要卖到2万元/平方米。科学城的绿地中央广场因为也是LOFT产品，市场预计毛坯价要2万元/平方米左右。
不过这些公寓产品的户型大多以四五十平方米为主，最小的甚至有三十多平方米的，就算是单价超过“2”字头，总价也不过六七十万元到一百万元，门槛不能说太高。另外，因为商用物业不限购不限贷，所以这些小公寓投资选择会更灵活。
写字楼
超甲级写字楼单层总价超1亿
今年金九银十，广州写字楼市场最大的亮点非天盈广场莫属。这个珠江新城最后的江景超甲级写字楼目标直指高端客，以层为单位出售，每层2000平方米，预计均价将超过5万元/平方米，单层总价超过1亿元，不管是单位总价还是均价，预计都将打破广州写字楼市场项目的成交纪录。
保利大都汇的甲级写字楼产品计划在金九银十开始内部咨询。该项目首层挑高9米大堂，标准层高4米，垂直交通采用电梯分区管理，定位高端，其价格也将创番禺写字楼新高。
一个门槛相对较低的项目是新塘中心地带的保利东江首府写字楼，预计在9月上市，因为地处东部洼地，其投资门槛估计不会太高。而在黄埔大沙东，区内规模最大的城市综合体项目——保利中誉广场也将在“金九银十”期间作推广，计划年底上市。项目首推的甲级写字楼，将是黄埔区最高端的写字楼产品。虽然是同区最高端，但其价位估计只相当于珠江新城的一半。
商铺
工薪族也能买郊区盘社区商铺
今年“金九银十”期间，最吸引市民的商铺产品预计将是地铁商铺。奥园城市天地将推出新一批的地铁同层商铺，其首批货量均价7万元/平方米仍当天日光，新上市的商铺面积以50-80平方米为主打，预计均价会往上调。
预计同期，雅居乐、保利、富力和越秀城建等大发展商还将相继有社区商铺推出。与其他商铺类型相比，社区商铺通常是临街铺，投资风险相对较低，租金回报可能也会略低。另外，一些郊区盘的社区商铺单价更低，投资门槛不太高，普通工薪族也能买得起。
专家分析
九月以项目储客为主十月起出现推货高峰
中立地产高级分析师相韡指出，“金九银十”是住宅推货旺季，也是商用物业的投资旺期。与上半年相比，近期广州商用物业的供应已开始放量，许多新盘新货都已开始抢在八九月亮相，预计“金九银十”期间，九月份基本会以项目储客为主，从十月份开始到年底，才会出现今年最大的推货高峰。为了更早吸引客源，大多数发展商都选择了提前两三个月就开始储客，因此，“金九银十”期间将会陆续有越来越多的新项目开放售楼部接受咨询登记，有心投资商用物业的市民，可要多留意。
对今年商用物业的价格走势，相韡表示，“涨价肯定是难免的！今年5月份出了那么多地王，其中也不乏商业性质的，像番禺万博商圈的地王。虽然七八月以来土地市场有些淡，但楼市却已被整体拔高了不少，住宅盘纷纷涨价，商用性质的像公寓和写字楼，原本价格就比住宅略低，这一轮里肯定也会水涨船高。”
相韡还透露，今年以来，广州商用物业的价格一直走高，写字楼最高价频频打破5万元/平方米大关，郊区公寓价格也给纷向“2”字头看齐。“在通胀预期依然攀高，股市、金市又变化莫测的情况下，对有闲钱的人来说，房地产投资始终是相对较稳妥的方式。而随着住宅限购的继续，有名额买住宅的人已越来越少了，商用公寓、写字楼和商铺是不限购不限贷的，当然还是会受投资客的喜爱。特别是商用公寓，因为通常面积都较小，总价低，又宜商宜居，转手相对较容易，自然更受欢迎。不过值得注意的是，商用物业二手交易时税费比普通住宅要高得多，日常水电费用也与住宅不同，大家投资前可要算多这笔账。”
