近年来,济南西部的西站片区,几大开发商同时入驻,如今建筑工地比比皆是。(资料片)
7月天不仅气温高，土地市场的温度同样不低。17日，济南有4宗挂牌出让的土地进入现场竞价环节，其中一并出售的2013-G068和2013-G069两宗土地，最终经过37轮竞价，被海亮地产以8.4亿元拿下。
2013-G068和2013-G069两宗土地一并出售，均位于槐荫区腊山河东路东侧、兴福寺路南侧，在济南西站片区处于较为优越的位置，面积分别为42045平方米和45322平方米，两宗土地总面积约131亩。挂牌截止时，该宗土地共有海亮地产和北京鸿启置业有限公司两家公司报名竞争，两宗土地挂牌截止时最高报价为鸿启置业报出的5.902亿元。
现场起拍价为59500万元，竞拍开始后，海亮地产率先应价，鸿启置业随后跟进，在接下来的竞价中双方你来我往，竞争十分激烈，一方应价，另一方迅速跟进。最终到37轮，海亮地产报价至84000万元时，鸿启置业不再应价，海亮地产最终竞得该宗土地，每亩价格约为641万元。从该宗土地的规划容积率来看，建成后可以形成26万多平方米的地上建筑，楼面地价约为3204元/平方米。
在4宗竞价土地中，海亮地产以近10亿元的价格摘得其中3宗，成为现场拿地的“主角”。11宗底价成交的地块中，融汇置业、山东高速各摘得5宗土地。
在今年上半年的济南土地市场上，多次出现30轮以上的竞价情况。其中，经过35轮竞价，原城建学院成“新地王”。闵子骞路一地块竞价达到48轮，以1.23亿元价格被山东中旭物业管理有限公司竞得。
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后市看好土地供需两旺
济南市国土局3月份公布的今年土地供应计划显示，计划供应城镇住宅用地510.13公顷(5101300平方米)，占供地总量的33.10%。计划供应商业金融用地105.32(1053200平方米)公顷，占供地总量的6.83%。
数据显示，半年已过，供应土地占全年的六成。土地供应集中在奥体、高新唐冶和西部(西客站)三大片区。
3月份成交的城建学院地块，被山东安盛建材有限公司(中润旗下企业)以11.9亿元摘得，粗略计算楼面地价均超万元每平方米，刷新了闵子骞地块8090元/平方米的楼面地价，创今年新高。
5月份，历下区花园路以南、化纤厂路以东地块备受关注，多家大房地产商轮番竞价，最终被济南泰跃房地产开发有限公司以16.4亿元夺得，以楼面地价4344元/平方米，创下今年单块土地成交价格的新高。
省城地产分析人士朱江认为，济南土地市场供需两旺。他分析，最大的原因是开发商对后市看好。“今年上半年主城区销售量增加了30%以上，价格也有10%以上的增长。”朱江说，这使得省城房地产存量减少，刺激开发商拿地的热情，地价同比也有所上涨。
拿地热情高不代表房市突变
17日土地出让激烈竞价的情况，是否代表着土地市场总体平稳的态势被打破？
房企拿地热情“升温”是不争的事实。“总部要求我们在10月份前务必要新拿到土地。”一家上市房企山东公司的负责人说。记者了解到，一些房企前期所拿土地已经接近开发完毕，拿地是当务之急。在现场，有的房企总部领导直接“坐镇指挥”,足见对于拿地的重视。
现场拿地的企业中，既有祥泰、海信、海亮等“老面孔”,也有北京鸿启置业等一些“新面孔”。鸿启置业代表的龙湖地产表示，本次未能拿到土地，下半年会继续在济南拿地。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，随着万科、绿地、恒大等知名开发商在济南大面积开发土地，本地房地产开发公司对未来济南房地产市场的预期向好，拿地热情高涨。
但热情高并不代表房地产市场突变，市场人士分析认为，竞争激烈与几宗土地的特点也有关系，位置优越，且面积大小适合于快速开发，开发周期短，对房企开发较为有利。尤其值得注意的是，15宗土地中有11宗底价成交。业内人士认为，总体来看，济南土地市场当前仍较为稳定。
