【乐居独家：世界第一高楼登天之路疑雾重重】
新浪乐居讯（编辑 彭丹夏）7月31日，易居(中国)控股有限公司董事长周忻在第四届湖湘财富峰会上做了主题为“房地产发展趋势”的即兴演讲，其演讲分为三个方向，即政策导向解读，城市发展方向分析及房地产行业和企业未来趋势的探索。
易居(中国)控股有限公司董事长周忻
政策导向：定性了
周忻将这三个方向总结为九个字，既“定性了，分化了，精彩了”。在政策方面，他认为7月30日的政治局会议中中央给下半年经济发展定了调，也给下一轮房地产业发展定了调：促进房地产行业稳定健康发展是一个重要的信号，“稳增长”房地产必须“出力”、“城镇化”房地产必须“出工”、而“稳健的货币政策”又给房地产行业吃了一颗定心丸。
在分析其原因时，周忻引用了聂梅生教授的数据，从2011年开始到现在为止，刚好30月。而这30个月里面，15个月是打压，15个月是调控上涨。他认为今年年中时，中国房地产市场的实际状况，并非开发商想象中的美好，房地产市场的方向、走势会不会因为北京、上海、广州、深圳等一线城市的情况而发生改变。
其次周忻认为房地产市场发展是一个长期的过程，但是国五条出来以后没有声音了。所以在这个时候，行业希望能够听到一些比较明确的声音，而“保持房地产稳定健康发展”就是一个这样的声音。而一起周忻注意的是这此的发声并没有如同以往般仅仅作为调控的一个附加品，而是一种独立的发声，基于以上两点，周忻认为730政治局会议给中国的房地产吃了一个定心丸。在未来不管把房地产是引向去哪里，房地产市场的走势应该是向好的。
城市发展方向：分化了
关于城市发展方向，周忻认为，中国的房地产已经不再是每一个城市都是一样的状况，未来十年的中国的房地产将出现了城市上的严重分化。
在这个主题中，周忻提供了三个导向为参考，第一，中产阶级的人群的增长，未来的中国的房地产是伴随着区域中产阶级的人群增加而发展。第二，人口导入与导出。在未来的城市分化的过程当中，应当要注重这个城市是人口导入还是导出，注重城市的中产阶级人群是不是在集聚增加。第三，未来的房地产形势是跟着产业走的。在中国很多小城镇就是因为一两个产业而把这个城镇带了起来，而破产也是因为产业没落。因此在未来的发展方向过程当中，城市的选择和未来发展方向，不能再走一刀切的模式，要思考哪些城市是未来房地产市场发展的一个高地。周忻认为，在未来城市发展中，有些城市将兴起，不可避免的有些城市将没落，而围绕着北京到广州的中部房地产线，则将成为中国的房地产未来十年当中一条亮丽的纽带。
房地产行业和企业未来趋势：精彩了
在周忻看来，未来的十年才是中国房地产最精彩的十年。
为什么会有这样的看法呢，周忻认为，精彩是因为现在这个行业已经成熟。现在开发商再也不是仅仅想去开发了，而是想去做别的东西，而别的企业的经营者则天天都想着房地产，这是他认为房地产未来十年最精彩之处之一：房地产不仅仅是造房子了，房地产跟其它产业会有一个完整的结合。
其次房地产行业需要的不再仅仅是建筑师与工人，他需要的更多了，更广了。房地产除了造房子以外，有比造房子更加重要的是商业的经营行为，周忻认为，现在一个小小的经营模型将可以改变房地产企业经营的一个方向，一些很多的新兴产业也会对房地产给以很多的支持，同时房地产本身的内涵与外延也发生了巨大改变，原来是住宅，后来是商业、旅游、养老、工业，农村的宅基地等等，整个中国房地产市场的内涵和外延都已经扩大。基于以上种种，周忻得出一个观点：在未来的十年当中，中国的房地产才是最最精彩的十年。
聚焦乐淘，享更多优惠好房！
