新浪乐居讯 (编辑 胡玮)行业不景气、企业家缺乏信心、资金链紧张……很多人以为，绝大多数房企资金已临崩溃边缘，降价求量在所难免。然而，真实的市场情况，却并非如此悲观。当各大房企年中报表公布以后，外界顿然醒悟，也再次重温一个真理：瘦死的地产商“不差钱”！
面对外需无力引发制造业低潮，服务业因电商分流加剧竞争，虽然国家调控和资金压力两把刷子搞得房企喘不过气，虽然绝大多数人相信任大炮“银行缺钱我借你”纯粹是恶搞，但各大房企业绩报表摆那，这本身就是神级的回应。
据统计，截至8月27日，根据已披露的113家可比房地产上市公司中报，82家营业收入相比去年同期有所提升，占比达到73%。同比涨幅达到100%的有24家，占比达到21%。
与此同时，易居房地产研究院最新发布的报告显示，2013年上半年，房企资金状况自2010年以来，首次步入宽松区间。报告认为，上半年楼市调控政策温和，市场在弱行政化的局面下运行加快，商品房销售持续活跃，房企尤其是大房企抗压性增强，融资渠道多元化，综合因素作用下，房企资金链步入宽松区间。
也就是说，房地产业整体大环境开始转暖，从虚拟市场来看，表现在地产股的半年报业绩数据，喜多忧少。从经营面来看，2012年“金九银十”旺季不旺的局面很难再上演，预计进入9月后各开发商将加大推盘力度，三季度经营业绩环比提升是大概率事件。
再结合昆山房地产市场的实际情况，在港上市的龙头房企如华润、世茂、富力、保利等，纷纷进驻昆山，盘踞城东、城南、花桥等核心区域。它们因为海外融资渠道畅通，上半年销售业绩增幅非常乐观。看看以下亮眼的数据，大家或许能感受到近期昆山市场掀起的疯狂拿地热，是一种蝴蝶效应的再现：世茂房地产上半年签约销售额325亿元，增速达到45%；富力地产销售额为185.79亿，增速18.3%；保利置业销售额为146亿元，增速为45%。
开发商怎么突然“有钱”了，前段时间闹钱荒的真相到底在哪？细细想来，多年的房地产调控政策从未消停，最终房价并未出现持续性下跌。原因就在于房企早已有所准备，不断拓宽融资渠道以保证资金来源。同时，从市场来分析，商品房依旧供不应求，房价上行势在必行。
对于消费者来说，目前看来，观望和等待都不可取。试想：开发商疯狂拿地近在眼前，年中业绩报告传递出的乐观信号，以及国家楼市宏观调控行政淡化，未来一段时间房价即使不会疯涨，但降价的可能性微乎其微。
如果购房者基于刚性需求，那完全没必要等待观望。而对于改善型需求购房来说，降价空间也都有限。刚需房利润率低，价格本身就没有太大的缩水空间；改善性住房则靠绝佳地段和高品质、高技术含量支撑，建设成本偏高，也不存在太大让利空间。因此，如果考虑自住，与其让好的房源被别人抢先，不如尽早购买。
