未来，滨江新区成为宜商宜居的新型城市。资料图片
体育中心将在此崛起。
这些楼栋将是保利大都会的首期产品。
现在，范罗冈小学所在地还是一片山体。
滨江新区启动区建设已全面开启，体育中心、范罗冈小学已从图纸、计划表中转移到实际建设，畅想未来，当这一切都已经落成使用，滨江新区的市区生活会怎样？让我们乘坐时光穿梭机，来到十年之后的2023年，看看在滨江新区某楼盘居住的一位女士一天的生活是怎样的吧。
8：00 送孩子上省一级学校
啾啾、啾啾……树上鸟儿的声音已经成了我快乐一天的M orningCall。睁开眼，今天又是阳光明媚的一天，窗外已经有些炎热了，不过鹅蛋山的葱绿，让人感到神清气爽。
我们家的小宝贝今天居然很自觉地醒来，看来周五的动力还是很足。收拾妥当，吃完早餐，8点钟准时出门。儿子上的范罗冈小学是省一级学校，学校早在启动区进入大规模建设时就开建，现在已经开学多年，当年和还是男朋友的老公把房子买在滨江新区，看中的一点就是这学校。学位地段生无需择校费，负担大大减轻，而且学校就在小区附近，接送也方便。
平常送儿子去学校，都是步行前往，即使慢慢晃过去也不用十分钟。然后自己再步行十来分钟到体育中心旁边的办公楼上班。不过今天我准备开车送他过去，因为上午要去厂区开会。
从小区南门出来，沿着学校北路往东行驶两分钟就到学校门口了。校门口每天都有许多车，不过道路比较宽敞，堵车的事情很少发生。小家伙今天很乖，自己蹦跳跳下车进了学校。他现在才上三年级，最近一些同事讨论初中去哪读的问题，他们居住的地方所属的初中不怎么样，正在苦恼要不要买房换学校。不过这些对我们来说都不用忧虑，启动区就有一所示范高中，虽然不像小学可以步行，但骑单车也就10来分钟。
8：10 前往江沙工业园区的工厂
沿着雁棠南路(天沙河路)开车去工厂，双向8车道，虽然车很多，不过依然顺畅。一路听着云聊里面住老城区的同事又在抱怨堵上了，不由窃窃一笑。学校出来到新南路的这段路程是我的最爱，不仅道路宽敞，两边的景色也让人陶醉。天沙河边的景观带里，好多人在锻炼，广场上还有一群大妈在跳红扇舞，不少人推着婴儿车，组成baby大军边聊边散步。
天沙河景观带算是滨江新区较早完工的配套设施，10年前那里还很安静，对面的体育中心正在建设，树儿只有一层楼高，不过大片的草地，清澈的天沙河水，还有顺畅的绿道，让我当时的恋爱生活充满浪漫。现在经过这里，我还时常回想起过去的美好时光。
没过多久，我就从雁棠南路转江兴大道来到了位于滨江新区西边的江沙工业园区，我们公司是政府引进的大型企业之一，写字楼在体育中心旁，工厂就建在工业园区。对于我这样住在新区的员工，往来十分方便，从学校送完小孩再过来，开车也就10分钟左右。
12：30 商业中心的美食店如数家珍
早上工作还不是很忙，和一线部门开会，做了检查后就基本完成。同事好久没聚餐，趁着时间充裕，我边开车回办公室，边跟大家相约中午在保利大都会商业中心的3楼吃饭。刚买房那会我还只能和男朋友看着效果图，幻想以后在商业中心逛街的场景，现在我们的办公室就在商业中心旁，中午聚餐的首选当然就在这里，这几年，我已经和同事、朋友把这里的各家美食店吃遍了。
除了中午吃饭，其实我平时逛街、购物也喜欢来这里，品牌多，环境好，而且距离近，步行都没问题。很多时候，我都是带着儿子从小区北门出来，步行穿过体育中心，一边跟他游玩，一边慢慢向商场走过去。周末一家人过来看看最新的电影更是常设节目，上周陪老公看了他最爱的一部电影，这周他一直乐呵呵的，洗碗也自觉了。
有时在公司吃完饭有多余时间，我和同事们也喜欢在观澜湖边走走，高大的榕树，树影婆娑，即使是盛夏的中午，也不会觉得炎热。记得第一次看到这个地方时，旁边的南北街才刚修好，还没正式通车，这里的树还只是小树苗。
18：30 吹着江风品私房美食
周五的下午，是战斗的时刻，感觉椅子都没坐热，时钟已指向5点半。幸好一切顺利，事情已经基本搞定。今天晚上约了好友一家在江边吃饭，已经让儿子在学校等等，晚点去接他。
此刻写字楼里下班的人群熙熙攘攘，不少人还换上了运动服。这是周五特有的场面，结束了一周的工作，许多人会去体育中心打羽毛球、篮球，我们一家人也爱去那边游泳和打羽毛球。
收拾妥当，接近6点出发去接孩子。老公在新区的CBD上班，喜欢踩单车上下班，刚才打电话来说已经到奥园外滩的私房菜馆了。
平时和朋友吃饭，我们最爱到奥园外滩的这家店，夜幕降临在三楼露台，一边享受美食还能一睹西江江景，十分惬意。在三楼坐下不久，朋友已经到了。他们住在顺德，过江顺大桥转滨江大道，今天只用20分钟左右就到了，有时周末到我家做客，从江顺大桥接快速路江门大道，也就半个小时左右。
晚上8点半享用完晚餐，大家兴致很高，一起到旁边的西江畔绿道散步。江风习习，在这夏日尤其让人舒适，虽已快到9点，但还是有许多人在这里骑单车。
朋友一家9点半左右回去了，我们也踏上回家的路。我带孩子开着车，老公踩单车跟在旁边。江兴大道两旁的灯光璀璨，老远就看见体育中心旁那栋150米高的写字楼。想起第一次在这条路上开车时，还是骑着男朋友的小绵羊，那时路还没正式通车，10年后已是霓虹灯闪烁，一切已不一样。
掌门人说
江门市委常委、江门市滨江新区开发建设管理委员会主任旷仁山
滨江新区光芒渐露 宜商宜居未来可期
今年6月份，市委常委旷仁山兼任滨江新区管委会主任。近日旷仁山接受南都记者书面采访表示，在国务院通过的《江门市城市总体规划(2011—2020年)》中，滨江新区是江门市区三个重点发展区之一，随着江顺大桥、江门大道、港珠澳大桥等建成，将实现江门与广佛都市圈的紧密对接，全面融入珠三角一体化，融入粤港澳“一小时国际大都会区”，滨江新区在承接两个经济圈中将扮演重要角色。目前，珠三角许多发达城市土地开发强度接近5 0 %，江门还不到10 %，发展空间巨大，“随着交通网络的逐步完善，我相信江门的后发优势，特别是滨江新区的宜居、宜业、宜游吸引力将进一步凸显”。
打造生态长廊提升土地价值
南都：滨江新区启动区已开始全面建设，能否透露一下接下来两三年的建设计划？
旷仁山：未来两三年，我们将继续推进体育中心、范罗冈小学新校区等一批生活和商业配套设施建设。其中体育中心将于2015年建成，成为我市申办2018年第十五届省运会的主场馆和滨江新区的标志性建筑。
此外，我们将加快篁庄考场地块的整理和拍卖，推进启动区二期开发建设，即江兴大道和江盛大道之间的区域。我们正在进行详细控规的制定，做好基础设施和路网等建设的前期准备工作。
我们还将以区域内的天沙河为轴心，充分利用水系资源，打造“一河两岸”绿色生态长廊，带动新区连片开发，提升新区土地价值，打造成为滨江新区的一大亮点。
南都：城市新区发展需要产业支撑，请问滨江新区未来的产业定位和产业规划是怎样的？
旷仁山：城市是一个综合的经济体，要突出一些主导的产业，一是科学规划，要学习借鉴各地新区建设的成功经验，将新区产业发展纳入全市产业发展布局中统筹考虑，做好具有可操作性的城市新区发展产业规划，二是充分利用体育中心、医院、学校等公共项目建设，提升土地价值，推进城市开发。三是广泛征求群众和市场等方面意见，下一步我们将举办研讨论证活动。
另一方面，要充分盘活现有资产，挖掘和整合可经营的城市资源。依托滨江公司平台，逐步开发有潜力的地块，不断壮大国有资产，全力打造可持续发展的开发模式，使国有资产为城市建设提供强有力的保证。
繁华都市中不缺自然生态
南都：滨江新区启动区从最初的鱼塘、田地等，变成现在热火朝天的大工地，到未来将是高楼林立，您是什么感受？
旷仁山：我感受最深的是新区在繁华都市之中保留着大片世外桃源般的自然生态环境，这在珠三角城市群之中非常难得。好象天沙河景观带，我们特地保留了原来的河道和落雨杉，兄弟市区和客商来考察时，对这个自然生态环境赞不绝口。
南都：展望未来，当滨江新区建成后，你想象中会是什么样子？
旷仁山：滨江新区就像一块尚在雕琢的美玉，光芒渐露：在新区里，我们可以和家人、朋友、客户在湖畔漫步、在绿道骑行、在高尔夫球场挥杆、在西江上驾艇畅游、在体育中心健身；可以在五星级酒店洽谈商务、在大型购物中心和商业步行街购物、在歌剧院观赏高水平演出；可以徜徉在古村中落追寻名人古迹、在国际综合医院和养老院享受一流的养生养老服务；可以通过城际轨道和高速公路，享受珠三角半小时生活圈和港澳一小时生活圈便利。
总的来说，滨江新区是江门城市未来发展的中心，主导江门新兴产业的开发，引领江门市民全新的生活方式，这是一片满载希望和梦想的热土。
江门市房地产行业协会会长叶泽权
谈市场
目前市场需求很强劲
滨江新区是今后江门市区发展的重点区域。在北新区土地已经不多的情况下，向北就是发展滨江新区。区域多个楼盘将陆续推出，但不同的小区产品设计、园林等都不同，各有各的做法，各有差异，不会都同质化竞争，所以有竞争但不会太激烈。
供求关系会对价格有一定影响，不过目前北新区已没有什么新货，滨江新区是接下来的热点。区域内的楼盘档次都比较高，相对价格也会走高。从目前已推货的楼盘来看，特别是今年基本是“日光”，市场需求很强劲，尽管以后推出来量较大，但不会影响销售。
谈土地
可适当提高容积率降地价
现在土地征收成本越来越高，而且随着区域发展，地价也是往上走。在成本高企的情况下，希望政府可以把容积率适当提高点，降低楼面地价。
另一方面，希望政府在推地的时候，也要兼顾到本地中小开发商的承受力，要有小地块可以给小房企来竞拍，多家企业进入开发，可促使新区更快发展。
谈购房
投资自住都要学会等待
从趋势上看，滨江新区房价整体应该是稳步上涨的，但也要考虑自己的承受能力。当然，最重要的，新区正在建设中，需要等待几年才能看到配套，购房者需要明白这一点。
江门外来人流一直都不是很大，单纯买房投资的人不是很多。新区拥有西江景观资源，周边配套好等利好的支撑，对于有闲钱的置业者，买来保值可以考虑，放着等自然升值，要买来出租则须等待的时间较长。
江门保利大都会营销负责人冯先生
谈规划
2018年大都会初具规模
作为滨江新区启动区目前最大的项目，保利大都会将根据市场和建设进度逐渐推进。江门申办2018年省运会，2018年将会是一个时间节点，整个城市形象将会有大的变化。2017年左右体育相关的设施都会基本建成，而酒店、商业中心这些应该也差不多，参照开发佛山千灯湖的进展，洲际酒店、水城商业中心也是在四五年内建好。
整个项目规划高标准，高起点，体育中心聘请4家国际级公司做方案，邀请市民投票，多次修改，体育场造型似水波起伏、会展中心如百舸争流，此外还有体育公园等，设计上都是很领先。
项目规划将原有的自然景观融入山水之中，紧靠着的鹅蛋山将打造成山体公园，会有登山道等，园林则结合五邑、山水等特色，引入天沙河活水，打造人工湖和人工小岛，园林会运用碉楼中的元素等打造一些小品，植物方面也考虑使用具有江门特色的禾雀花。整个小区的规划做到如新区提出的“山水融城”。
谈产品
首期产品均有赠送空间
大都会有山水资源，在产品设计上特别注重均好性，点状布局为主，每户都能分享到景观。在空间设计上，则强调空间利用的最大化，有适当的赠送空间，且可以充分利用。首期产品90平方米2 1房还有套房，120平方米有3 1房。对于产品设计，非常欢迎市民到现场看看。交楼标准目前暂定为毛坯，满足江门市民对装修个性化的需求，以后是否带装修要看市场情况。
整个项目的产品链会非常丰富，还有30来套低密度低层住宅，以后会不会有200平方米以上的超大平层或者小公寓之类的，以满足市场需求为准，有这个需求就会考虑去做。
谈未来
既讲效率 又忘记效率
启动区建成后，借用别人的一句话，将是既讲效率，又忘记效率的地方。健全的交通网络、完善的生活配套等大大提高市民的生活效率，而另一方面整个小区又与自然和谐相处，可以在绿道骑单车，可以在公园游玩，享受慢生活，忘记时间。预计启动区五六年后成形，10年后就可以成熟了，将会是一个典范性城市新区。
