本文数据来源于：realestate.com.au
根据澳大利亚权威调研机构RP Data的最新报道，澳大利亚虽然现在已经步入了冬季，但是房市却火热如夏，拍卖成交率频频破80%，一些具有特殊地理优势的独栋别墅，例如临海的，临火车站的，更是经常出现“小破屋拍出天价”的爆炸新闻。澳大利亚房产一直以安全，稳定的特点被广泛认可，但纵观近三年的房产增值，也是十分强劲的。悉尼市中心10公里以内，已经很难有100万澳币以下的房产了，郊区的独栋别墅也是地块越来越小，价格越来越贵。墨尔本东南区的增值也十分可观，富人区的公寓项目供给日益减少，距市中心10公里的联排别墅也都接近200万澳币。
鉴于价格和预算因素，一些自住买家和投资者将眼光投向了拥有政府发展规划的潜力区。悉尼则是有大西北规划，延长了西北区铁路线，拉动了西北的房价。墨尔本为了发展和维多利亚州第二大城市Geelong之间的区域，在墨尔本2030大都市计划中重点发展西区，开设了一条新的铁路线the Regional Rail Link(2015年6月21日通车)。
今天我们就来盘点一下，近一年来，澳大利亚房价低于55万澳币并且增值最强劲的区，排名前10位的分别是：
Tarneit – 维多利亚州 – 18.3%
Rockingham – 西澳 – 13.1%
Craigieburn – 维多利亚州 – 12%
Campbelltown – 新南威尔士 – 11.7%
Lalor Park – 新南威尔士州 – 11.6%
Islington – 新南威尔士州– 11%
Penrith – 新南威尔士州– 10.9%
Blacktown – 新南威尔士州– 10.5%
Carrington – 新南威尔士州 – 9.4%
Bateau Bay – 新南威尔士州– 9%
重点看一下排名榜首的墨尔本Tarneit区。Tarneit 是澳大利亚维多利亚州墨尔本市的一个区，距离墨尔本市中心以西25千米，距离墨尔本2030大都市计划中发展重心Werribee区只有5分钟车程。在2011年的人口普查记录中，当地人口数为21690。据官方预测，在2031年Tarneit 的人口数将超过63512，翻三番。Tarneit曾经是农业牧场，然而由于附近住宅需求的逐步增加，这片区域已经转变为独栋别墅的重点开发区域，与之有类似发展经历的有目前已经比较完善的Werribee。
Tarneit 目前已经有系列的学校，包括Thomas Carr学院，Baden Powell 学校(从学前班至9年级)和Tarneit中央学院。墨尔本伊斯兰大学位于Wootten 路，在2011年的2月份展开大学1-4年级的课程。
随着Thomas Carr地区居民人数的增长，当地计划建设更多的学校和购物中心。建设的第一阶段就是Tarneit的中央购物中心，它位于Derrimut 和 Leakes路的东南角，预计2015年开工，18个月工期竣工。而早在2005年，在区南部的Wyndham Village 购物中心就已经竣工，用于服务当地不断增加的居民。
未来10年，政府将大力发展Tarneit的区中心，大致地点是位于Derrimut 以西，, Leakes 路以南，Skeleton Creek以东，Dry Creek 以北。
Tarneit和临近郊区Truganina 有望得到快速发展，因为在政府的大力发展建设下，土地资源将被耗尽，变得越来越稀缺。
Tarneit区的巨大投资潜力，最主要受益于西北区一条新的铁路线建设，the Regional Rail Link(2015年6月21日通车)。这条铁路线从West Werribee 经过 Tarneit 到 Deer Park ，将在 Tarneit设立火车站，这条铁路线采用了最新技术，火车运行速度比目前 Werribee已有那条线路的更快，并且只停靠少数几个大站，例如 Altona 和Footscray。并且Tarneit火车站建有能容纳一千辆车的停车场，使得经常往返市中心的居民出行更加便利，也旨在将Tarneit打造成为新的交通枢纽！
本周末6月27-28日，拥有澳大利亚房产30年经验的家宁国际将在北京和天津举办墨尔本独栋别墅的全球首发会，展会主推的独栋别墅项目即位于墨尔本Tarneit区。据透露，展会现场还特邀了澳大利亚知名开发商，建筑商和房产租赁管理公司负责人亲临设专业讲座！报名参展可登陆家宁国际官方网站报名。
