北京土地市场在沉寂了两个多月之后，昨天(5月5日)下午，迎来了包括昌平和大兴在内3宗地的拍卖。其中，昌平南邵两宗住宅混合公建用地备受关注，招商连下两城，以61.95亿的总价将两宗地收入囊中，楼面单价分别达到了3.38万元和3.52万元。该成交楼面价明显超过了2015年泰禾在该区域拿地的价格。据悉，泰禾将在该区域打造泰禾·昌平拾景园项目，目前正在建设之中，土地价格的攀升意味着泰禾·昌平拾景园已经坐享区域发展红利。
南邵地块楼面价创新高
据了解，因带有宅地属性，且是“9070”政策后首次出让的地块，南邵两宗地成为房企争抢的对象，截止网上报价结束时间，两宗地均获得了10次网上报价。
现场的争夺战更是打得不可开交，最终，0302-57地块以31.95亿元的土地价格，配建及竞建57500㎡公租房的代价，被招商地产竞得。据中原地产首席分析师张大伟测算，最终楼面价为3.38万/平方米。
“未来90平米刚需产品需要卖7-8万/平方米，一套90平米小三居要卖700万。”张大伟称。
南邵镇昌平新城东区70号地块的竞拍也非常激烈，最终招商地产再度发力，以30亿元和配建及竞建5.72万平方米公租房的条件将该地块一并收入囊中。据测算，其成交楼面价高达3.52万/平方米。
业内人士认为，和上述两宗地的成交价格相比，泰禾于去年摘得的地块可谓物超所值。据了解，该地块将开发为又一个泰禾拾景园并将在近期入市，泰禾还引入了泰禾广场这一大型购物中心作为项目及区域配套。
区域供应结构将得到优化
值得关注的是，南邵地块的出让文件中明确规定，除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。业内人士称，“9070”政策增加中小套型供应将对楼市产生巨大的影响，新房市场中的刚需产品的供应会增加。
“户型面积小意味着总价可控，将以刚需刚改客群为主要销售对象，与此前出让地块的规划条件与最终呈现的产品形成差异化，产品的错层将使昌平新城覆盖的客群面更加广泛。有了泰禾，以及招商等品牌房企的进驻，再加上早已开通的地铁昌平线及购物中心的规划建设，预计昌平新城板块的房地产市场将随着产品品质和配套升级，进入量价齐升的新阶段。”郭毅说。
发展潜力被看好
事实上，房企争抢进驻的南邵区域潜力巨大。根据规划，新城东区是昌平新城未来发展的重点区域和昌平组团的主要发展方向，新城东区开发建设已初具规模，成为昌平城市建设的新亮点，在配套设施规划、土地资源储备、生态环境、景观资源及区位交通等方面优势明显。
根据昌平政府的表述，新城东区配套设施规划完善，土地资源储备丰富，规划范围内行政办公、市政设施、商务金融、教育科研、文化娱乐、医疗卫生用地齐全，完全符合现代化城市发展需求。同时，在新城东区规划范围内将建设一个占地总面积136公顷，集商务办公、商业金融、休闲娱乐为一体的商务中心区。
泰禾眼光独到提前布局
早在去年10月，泰禾集团就力压群雄，成功摘得昌平南邵0303-54地块。今年2月泰禾又联手昌平科技园发展有限公司合作开发北京昌平南邵0303-07地块，泰禾·昌平拾景园项目涵盖上述两宗地，总建面约32万平方米。
据悉，产品规划方面，继泰禾“院子系”成功布局全国之后，再造经典开创泰禾“园系”，希望给市场呈现新型中国式的院落哲学与家族生活观，并全力打造落户北京的首个泰禾广场，再造新中关国际消费中心。以顶级资源打造新中关地标级改善居住区，刷新新中关昌平时代的城市人居价值。
值得关注的是，泰禾·昌平拾景园项目的自然资源和交通优势均较为突出。项目规划中的商业广场与南邵地铁上盖进行无缝连接，京藏、京新、京承高速环伺，具有极大的交通优势。另外，项目周边还有“北京母亲泉”之称的白浮泉历史遗址，以及北京最大的湿地公园——398公顷的白浮泉湿地公园，整个公园面积超过了朝阳公园约1.5倍。
另外，泰禾?昌平拾景园踞守新中关核心示范区，是国家投资1000亿元，力图打造的北京“第二个中关村”，土地和产业双重价值前景无限。
