新浪乐居讯 (实习编辑 孔钰楠)才一年光景单价就涨了4000元？
11月11日，江宁东山老盘武夷绿洲新领一批房源销许。此批房源为揽胜阁01、02、03号楼共计195套，网上房地产显示其均价为14941元/平米。但新浪乐居对比去年11月该项目四期品兰苑06 幢10800元/平米的备案均价后，发现其涨幅竟然接近40%。
官方统计数据显示自去年6月以来，南京房价已经连涨16个月。在此背景下，不但一些老盘涨价幅度远远跃过此前传说中的涨价“红线”，一些新盘定价也是屡创新高。>>>11月23日乐居免费看房团报名入口
楼市成“涨市” 江宁新盘定价已近20000元大关
“城中均价奔四，河西房价上三，江宁定价近二，江北价格超一”，在这个南京房价“四三二一”矩阵里，作为曾经刚需关注度颇高的江宁楼市，其涨价幅度更为引人关注。
例如与武夷绿洲同是东山板块老盘的绿地紫峰公馆，在去年年底上报9期8幢房源预售方案时，备案均价为12602元/平米，而今年3月初其在领取11期9幢房源销许时，备案均价已达到了15650元/平米，年内涨幅达24% 。虽然武夷绿洲此次14941元/平米的销许均价在区域内并不突出，但相较于去年11月份10800元/平米四期产品的备案价格，其涨幅高达38.34%。【热点新闻：新观察：多地楼市调控频升级 “宁X条”或要出鞘？】
武夷绿洲新领房源网上房地产备案价
而目前江宁重点楼盘在推新时，20000元左右的均价似乎成了大家集体“冲刺”的方向。
像即将进行加推的九龙湖板块万科金域蓝湾项目，其18号楼精装带地暖房源预计价格18000-19000元/平米。目前同属九龙湖板块的纯新盘保利中央公园和新城玖珑湖，均计划11月中下旬开盘，主推户型从70平米到139平米不等，主要针对刚需和改善性客群。但从17000-17500元/平米预计价格来看，着实提高了刚需一族的“门槛”。
另外百家湖板块主打科技住宅的新盘朗诗玲珑屿，将推出200多套精装修新房，户型为86平米、112平米、113平米、139平米，业内预估开盘售价很可能达到20000元/平米左右，该价格或将捅破该区域的“天花板”。
涨幅40% 如何跃过楼市调控高压线？
此前曾有不少开发商私下透露，物价部门对楼盘的涨价已经从原先的“一条线”增加到“两条线”：即在原来的“单次不超5%”之外，增加了“年度不超10%”。那么面对涨幅10%这条不可碰触的“红线”，武夷绿洲是如何顺利拿到销许的呢？针对此种情况，记者联系了市物价局的相关部门负责人。【热点新闻：老地王拿地6年后将上市卖公寓 仙林远离刚需】
针对上述武夷绿洲涨幅过高的情况，市物价局综合部张处长表示房地产价格并不属于政府定价，也不属于政府指导价，它是由经营者自主定价，物价部门主要按照市政府的调控目标对开发商进行相应的规范。“我们南京房价的调控目标是不超过人均可支配收入的增长幅度，没有5%、10%的规定。”张处长如是说。
“这个工作并不是刚性的，我们的工作仍是以规范为主”，针对开发商相较以往售价或周边区域价格过高的情况，张处长表示物价局会及时与开发商沟通，柔性开展相应工作。
