??本版图片由嘉房网提供
??近年来，嘉兴的住宅市场发展趋于平缓，商业综合体项目则“异军突起”，且大有井喷的态势。不仅本地房产开发商纷纷建造综合体，万达、中润、台昇等国内知名房企也都进军嘉兴市场，想要在综合体市场分一杯羹。
??9月10日，嘉兴大树·丝路彩虹开工典礼盛大举行，这意味着竞争激烈的综合体市场又多了一员“新兵”。据悉，作为大树集团2015年的重要作品，30万平方米的全新模式商业项目大树·丝路彩虹将与29万平方米的原味英伦建筑大树·英格澜一起为嘉兴人打造一个集宜居生活与休闲购物为一体的大型城市综合体。
??面对丝路彩虹等不断涌现的综合体，不少市民好奇，嘉兴这样的三线城市真的有这么大的市场消费需求吗？今后还有哪些综合体将和大伙见面呢？
??商业综合体接踵而至
??上个世纪50年代，法国拉德芳斯建立第一个城市综合体，在当地取得成功后，这种业态迅速在世界各地蔓延，美国洛克菲勒中心、日本六本木、北京华贸中心等城市综合体成为体现城市繁华的标志性建筑。
??近几年，在商业相对成熟的一线城市火拼多年后，万达、中润等知名房企“调转枪头”，逐渐涌入具有发展潜力的二、三线城市，嘉兴就备受这些“大鳄”青睐。如果说，你还只知道江南大厦、戴梦得大厦、江南摩尔，那你就out了。细心的市民可能会发现，身边的综合体正在快速涌现，且速度远远超过以往。在“东拓西进、北控南移”城市规划理念的支撑下，嘉兴市区面积悄然变大了，城市规模扩容也使得各类商业综合体项目接踵而至。
??比如，中山路沿线，在老牌商场江南大厦和戴梦得购物中心的夹击下，前几年开业的旭辉广场已经杀出了一条“血路”。而刚开业不久的江南新天地也在迅速集聚人气，并笼络了一大批的忠实客户。
??在中环南路，中港城集吃喝玩乐于一体，给住在附近格林小镇、康桥花园、澳洲花园等小区的居民提供了丰富的生活配套。今年6月12日开业的万达广场更是势不可挡，人气火爆，开业前3天的总人流量达到了数十万。此外，运河新区的中润·丽丰新天地也成为周边居民吃饭、逛街、喝茶的重要场所……
??凭借一站式的便利赢得人心
??其实，商业综合体最大的特点是一站式，这在嘉兴万达广场身上体现得淋漓尽致，百货、餐饮、电影、超市、游乐园等业态都能在万达找到，一改过去“吃饭找饭馆，看电影去影院”的传统方式。
??除了上述已经开门营业的综合体外，华府广场、八佰伴、杉杉生活广场、卡布斯广场、台昇国际广场、华盛广场、泰富世界城等10多个综合体项目也在紧锣密鼓建设中。在未来两三年，这些综合体将全面开花，综合体之间从隔空相望到贴身肉搏的时代即将到来。
??9月10日，在激烈的市场竞争中综合体大军又新添了一员“大将”——大树·丝路彩虹。据悉，该项目为近60万平方米的城市综合体，由29万平方米的原味英伦建筑大树·英格澜小区及30万平方米全新商业模式大树·丝路彩虹组成。大树·丝路彩虹是一个集文化、商业、旅游为一体的全新商业体验模式，具备居住、娱乐、消费、工作、文化、休闲六大功能，最终将被打造为“一带一路”双边贸易商业综合体样板区。
??该项目的相关负责人介绍：“作为高铁核心区内为数不多的综合商业体，大树·丝路彩虹具有不可估量的发展前景，且肩负着鼎立区域商业中心的重大使命，将进一步升级国际商务区的格局，优化区域投资价值。”
??在嘉兴，综合体项目已经从城市扩展到了乡镇，佳源·濮院中心广场、佳源·新塍中心广场、佳源·王江泾中心广场……据悉，已经开门营业的乡镇综合体项目都已成为当地人气最旺的地方之一，白天很多准新人来这里拍婚纱照，晚上挤满了前来玩乐的居民。
??破解“千店一面”很重要
??随着商业“大鳄”不断涌入禾城，商贸载体、便民设施不断完善，市民的购物消费环境得到了进一步优化。
??“我更愿意在实体卖场中享受到一站式服务。比如，我原本只想看场电影，但心情好可能又想去吃顿饭、做个美容，偶遇服装打折可以再逛逛，并买上几件，这就是商业综合体释放的综合能量。”住在南湖新区的市民戴先生说，万达广场开业之后，他感觉生活更加便利了。
??而住在府南小区的金先生则期待着周边综合体早日开业，“现在我们逛个街吃个饭要跑到市中心的江南、戴梦得，或是东边的万达、西边的江南新天地等，总感觉距离比较远，不方便。等附近的综合体开业之后，我们也可以享受到家门口的便利了。”
??不过，仍有不少市民质疑，各个商业综合体普遍存在产品定位类似、模式雷同、缺乏亮点等问题，而且嘉兴城市不大、人口有限，能否容纳那么多的商业综合体呢？禾城的综合体是否存在供大于求的情况？
??此前接受采访时，有房地产行业的业内人士分析，商业综合体到底是多了还是少了，应该让“市场说了算”，“在竞争中，必然有企业黯然退出，有新的商家登陆嘉兴，从而推动嘉兴各个商圈的发展。不过，在规划饱和的当下，想要在多如牛毛的商业体中脱颖而出，必须加强自身的特色，找到自己的不可代替性，从而破解‘千店一面’的格局。”
??背靠综合体的楼盘“好乘凉”
??商业配套对于住宅的重要性不言而喻，在各大商业综合体瓜分市场的同时，我们也发现，那些抱着商业综合体“大腿”的楼盘销量也是杠杠的。成熟的配套，能够大大方便市民的生活，让他们不用再一路开车一路堵地赶到拥挤的市中心。
??纵观禾城，你会发现，如今，除了“单打独斗”的综合体外，很多“土豪”楼盘自身规划就带有商业综合体，让业主一站式搞定吃喝玩乐购，尽享便捷生活。例如万达华府，该楼盘除了良好的口碑以及过硬的质量外，自带的商业综合体——万达广场令其增色不少，给业主带来了便捷的生活配套，正因如此，该楼盘成为2014年全年以及2015年上半年的销量冠军，显得理所当然。同样位于嘉兴经济技术开发区，台昇·国际悦府是另一个典型代表。
??当然，大型商业综合体不是每个楼盘都可以自己建设的，也没有必要如此。除了以上“土豪”楼盘外，禾城“抱大腿”的楼盘亦比比皆是。“紧挨中港城”、“万达旁”等元素经常出现在丽江半岛、紫金艺境等周边的楼盘中；华府广场的入驻则为周边万科·海上传奇、紫元·尚园等楼盘提供了商业配套……
??此前接受采访时，华府广场的一位负责人就表示，大型商业综合体项目的入驻，在为住宅类楼盘提供配套的同时，还能成为其价格坚挺的要素之一。同样，商业综合体建在纯住宅楼盘较多的区域，不仅可以增加人流量，还可以提高综合体自身的商业影响力。
