新浪乐居讯 随着全国国五条细则的相继落地，各地二手房市场短期内经历了冰火两重天的极端享受，对比热火朝天的3月，4月份开始二手楼市大幅降温，渐入冰冻期。而无锡因国五条细则出乎意料的“爽约”，卖房方于忐忑中仍是选择及早出手以示放心。相比而言新房和租房市场于关注增加中开始回暖。
二手房清明3天成交仅50套
据新浪乐居数据统计显示，2013年3月无锡市二手房住宅成交套数8087套，同比2012年3月涨6.59倍，环比2013年2月涨8.35倍，平均下来每天成交260多套，由此可见，新规未出台之前的二手房市场之火爆。虽锡版国五条无征兆“爽约”，然二手房市场在3月底折腾了够，于四月份开始“精疲力尽”，进入休整期。据数据统计，4月份开始的首个节日清明节，我市二手房市场3天仅成交50套，再次回到冰点。
“无锡版本的国五条细则至今仍未出台，有些人因担心20%个税的落实，都希望及早出手早放心。但3月底的集中爆发消化了大部分二手房源，目前市场的客源大多也只能是余下来的那批做最后的争取。”长江北路上一房产中介工作人员分析，细则虽未出台，但二手房的买卖双方都提早进入观望期，成交量下降在所难免。
19个经适房上市来得不是时候
4月7日无锡市房管局官方网站公布了第四批5年期满上市的经适房小区名称，及其上市交易所需缴纳的土地收益等相关价款标准明细。此次经适房涉及19个经适小区，体量之大为历年之最。然选择此时上市，一位在产检处咨询的杨阿姨告诉编辑，自己在梨花家园有套房子正是这次可上市的名单之一，但具体可交易的时间还不确定，只知道要缴纳1302元/㎡的土地增值税，但现在这个4月份时间比较尴尬，要是无锡20%个税征收政策4月中下旬出来的话，到时候自己不是亏了。>>>19个经适房5年期满悄然上市 中介挂牌最多者仅4套
新房市场开始回暖 租房市场变化不太明显
因国五条细则的不确定性，接棒二手房3月份成交的火热，新房市场逐渐开始回暖起来。据统计4月4日至6日清明节3天新房市场成交商品房共计销售510套，其中4月5日更是以196套创下了进入4月份以来单日的最高成交量。而本周末锡城共有10家楼盘集中推新，其中7家楼盘推出住宅类产品，3家楼盘推出商业类产品，总计上市量超600套。各大开发商的集中推新无疑使新房市场更为活跃，瑞居房产的万经理分析，首先传统销售旺季的到来，其次许多开发商在抓住无锡新政可能将落地的机遇，推出新房源吸引购房者转战新房市场，独特的优惠条件促进了去化。
此外不排除有部分暂时仍买不起房的购房者，他们可能在观望二手房跟新房市场的同时，会选择暂时性的租房。因而以后的租房市场可能将有所变化，瑞居房产万经理告诉编辑，太湖花园是新区租房最活跃的社区，这里人员流动性比较大，交通便利，设施齐全，很多租房的人会第一考虑太湖花园社区，但目前而言，相较以往的租客，咨询二室或三室的有所增加，但整体变化不是太明显。
