新浪乐居讯（编辑 邵莉）想必大家都已得知2013年的徐州和苏南的苏州、常州、镇江等城市并驾齐驱融入新二线城市的队伍。这也意味着徐州作为苏北最大城市将带动着整个淮海经济区的蓬勃发展。
上图可以看出2013年徐州楼市并没有出现大起大落的情况，三个月最高上涨1925元/平米，最高下跌2683元/平米。除了6、7月份出现的均价最高点8903元/平米，以及8、9月份出现的均价最低点6220元/平米，其他时间基本上属于持平状态，根据徐州新浪乐居数据研究中心统计，2013年徐州市区商品房成交套数为49770套，成交面积520.5万平方米，相比于2012年的惨淡开头稳固收尾，2013年的徐州楼市迎来了稳中求胜的新局面。
第一季度：衔接2012稳姿态 二手房脱手楼市迎来小阳春
1月楼市
据调查，2013年1月，徐州市区商品房供应套数4087套，供应面积455612.34㎡；市区成交套数1604套，较12月成交量环比下降31.1%。2013年1月我市的新建住宅价格指数样本平均价格为5597元/平米，环比上涨0.18%，但同比则出现下跌，跌幅在1%以内。市区中云龙区为最热销区域，月成交428套。
2月楼市
据调查，2013年2月，徐州住宅均价为每平方米5675元，环比上涨1.39%，涨幅位列全国百城第30位。徐州市(含县区)成交商品住宅4235套，成交面积约47.90万平方米，日均成交151套，套均面积约113.12平方米。环比1月份减少1132套，环比下滑21.09%；与去年同期相比，成交增加518套，上涨13.93%。其中，市区成交1221套，成交面积约118813.71㎡，环比1月份减少1103套，下滑约47%；与去年2月成交2068套相比，减少了848套，同比下滑约41%。
3月楼市
据调查，3月份，徐州市新增商品房供应套数为3765套，新增供应面积为335621.05㎡，折合约503.44亩。3月市区商品房成交共计约977套，较2013年2月市区成交量减少244套，环比下降18.7%，其中，市区成交中铜山区以356套成交量高居市区商品房成交榜首。
第一季度小编总结：相比2012开头难的局势，2013年的春天迎来了楼市“新曙光”。大部分开发商未进行大规模促销降价，加之购房者的降价预期和观望情绪以及2012年开头难未降价的前车之鉴，2013年1月楼市供应量和成交量保证了2012年收尾的稳定姿态。紧接着2013年2月20日新国五条的出台，推动了二手房市场的火热，很多有房人士借此机会将手中现房脱手兑现。自2、3月以来，随着全国楼市的复苏，徐州市场也迎来本轮调控以来难得的“小阳春”。
第二季度 风声过后迎来楼市新格局 “以价换量”优惠频现
4月楼市
据调查，2013年4月商品房成交面积为37.56万㎡，较2013年3月成交面积减少7.57万㎡，环比下降16.77%。据统计，2013年4月市区商品房成交共计737套，较2013年3月市区成交量减少263套，环比下降26.3%，其中，市区成交中铜山区以271套成交量高居市区商品房成交榜首。2013年4月县区商品房成交共计2596套，比2013年3月成交量减少248套。其中，县区成交中邳州市以960套成交量高居县区商品房成交榜首，而睢宁县也以629套成交量位居县区成交榜第二位。
5月楼市
据调查，2013年5月徐州市市区商品房供应量共计7135套，供应面积55.16万平方米，本月徐州市区全区域在售楼盘认购均价为7151元/平米，环比4月下跌109元/平米，其中泉山区高居榜首，在售楼盘认购均价为8832元/平米；云龙区万达商圈影响力全面呈现，所以整体均价也较高，为7556元/平米；鼓楼区第三，在售楼盘认购均价为6740元/平米；新城区位居第四，均价为6600元/平米；经济开发区均价为6590元/平米；新城区均价为6588元/平米。
6月楼市
据调查，2013年6月，徐州市商品房新增供应量9468套、72.17万㎡，供应面积环比上涨37.12%。新增成交量5124套、48.44万㎡，成交面积环比上涨43.65%。成交均价8903元/㎡，环比上涨18.61%。
6月的徐州市区土地市场在5月零成交后首次收获16宗地块成交。其中7宗地块位于经济开发区，可见经济开发区仍然是开发的重点；西区2宗地块，北区2宗地块，九里山1宗、中心区3宗、东区1宗，新城区无地块成交。据统计，6月份，徐州市区(不含铜山区)共成交16宗经营性用地，流拍1宗。成交总面积为583213.8平方米，折合约874.83亩，成交总额为125730万元。自2013年5月起，徐州楼市成交量攀升明显，土地供应量也逐渐加大。
第二季度小编总结：二手房的风生水起让新房市场乱了套、让徐州楼市有了一个新的调整和定位，此时开发商“以价换量”优惠频现，风声过后迎来楼市新格局，很多潜在购房者逐渐出手。5月以来，我市成交量稳步回升，“红五月”激发房企热情，成交上涨势头迅猛。由于政策的加压，2013年6月的“钱荒”潮，令我国金融圈陷入前所未有的困境中。“钱荒”甚至被解读为中国将要爆发金融危机的前兆。
第三季度：二次“钱荒”来袭 徐州楼市位居全国涨跌幅排行榜第2位 反周期特征明显
7月楼市
据调查2013年7月，徐州市商品房新增供应量10,039套、68.34万㎡，供应面积环比下降16.54%。新增成交量5,528套、42.37万㎡，面积环比下降12.52%。成交均价7,087元/㎡，环比下降20.40%。2013年7月，徐州市商品住宅新增供应2,283套，25.94万㎡，供应面积环比下降59.95%；徐州市商品住宅新增成交量2,313套、27.20万㎡，面积环比下降20.73%，成交均价6880元/㎡，环比下降1.96%。
8月楼市
据调查，2013年8月，徐州市商品房新增供应量7034套、63.45万㎡，供应面积环比下降7.16%。新增成交量9512套、83.33万㎡，面积环比上升96.66%。8月，徐州住宅均价每平方米6173元，与7月份相比，每平方米上涨了218元，环比上涨3.66%，位居全国涨跌幅排行榜第2位，江苏省纳入监测的17个城市中首位。由此可见，徐州住宅均价在2013年进入下半场以来出现了大幅回升，连续两个月以大幅度上扬。
9月楼市
据调查，2013年9月，徐州市商品房新增供应量8059套、91.96万㎡，供应面积环比上升44.92%。新增成交量6628套、60.17万㎡，面积环比下降27.78%。成交均价7193元/㎡，环比上升19.22%。9月，徐州市商品住宅新增供应6278套，80.66万㎡，面积环比上升154.63%；徐州市商品住宅新增成交量3339套、40.53万㎡，面积环比下降10.21%，成交均价7846元/㎡，环比上升10.51%。
第三季度小编总结：传统淡季7、8月份的楼市表现却很反常，成交火爆，创年内销售新高，而传统旺季“金九银十”却未能如期而至。究其原因，一方面是7、8月份的楼市热销已经释放了一部分刚性需求；另一方面，决策层多次对房地产调控不放松的表态；第三，7月二次“钱荒”来袭，使银行收紧了贷款利率的优惠政策。即使如此，8月，徐州住宅均价每平方米6173元，与7月份相比，每平方米上涨了218元，环比上涨3.66%，位居全国涨跌幅排行榜第2位，江苏省纳入监测的17个城市中首位。徐州住宅均价在2013年进入下半场以来出现了大幅回升，连续两个月以大幅度上扬。
第四季度：徐州楼市冬季不冷 “翘尾”行情凸显
10月楼市
据调查，2013年10月，徐州市商品房新增供应量6789套、58.52万㎡，面积环比下降36.36%，供应面积大幅下滑。新增成交量5465套、49.20万㎡，面积环比下降18.24%，成交面积有所下降。成交均价8110元/㎡，环比上升12.74%。10月成交均价的上升受市区部分楼盘别墅、商业高价位成交影响，使整体商品房均价有所上升。
10月，徐州市商品住宅新增供应4103套，45.49万㎡，面积环比下降43.61%。新增成交3301套、38.35万㎡，面积环比下降3.8%，供求比为1:0.9，整体市场呈供大于求的状态。商品住宅成交均价7507元/㎡，环比下降4.31%，成交均价略有下滑。
11月楼市
据调查，2013年11月，徐州市商品房新增供应量13310套、132.89万㎡，面积环比上升127.1%，供应面积大幅上升。新增成交量4840套、47.3万㎡，面积环比下降3.87%，成交面积有所下降。成交均价8323元/㎡，环比上升2.64%。11月成交均价的上升受市区部分楼盘别墅、商业高价位成交影响，使整体商品房均价略有上升。徐州市商品住宅新增供应6074套，65.54万㎡，面积环比上升44.08%。新增成交3379套、37.56万㎡，面积环比下降2.05%，供求比为1:0.57，整体市场呈供大于求的状态。商品住宅成交均价7671元/㎡，环比上升2.18%，成交均价略有上升。
12月楼市
据调查，2013年12月份，徐州市区商品房新增供应为9836套、869496.59㎡，折合约1304.26亩。徐州市新增商品房供应区域为云龙区、鼓楼区、泉山区、经济开发区和新城区，其中泉山区新增商品房供应套数4947套，占据总供应套数的50.29%，区域供应量位居总供应量首位；其次为鼓楼区，新增商品房供应套数2373套，占据总供应套数的24.13%。市区住宅房源新增商品房供应量最多，新增商品房供应8408套、628963.38㎡，分别占据总供应量的85.48%、72.34%。
第四季度小编总结：临近年底，楼市成交热度升温，出现“翘尾”行情。楼市“暖冬”的来临让购房者期盼楼市年底促销的心愿难以实现。房价的持续上涨，让购房者无法继续“淡定”，看涨房价的预期，甚至转而积极入市。从区域成交来看，本年度云龙区始终是商品房成交的领头羊，一方面云龙区在售房源较多，另一方面，云龙区属于城市发展的主轴上，备受购房人群的青睐。除了云龙区，经济开发区、鼓楼区、铜山区、泉山区成交量仅居其后。2013年的徐州楼市，随着万科城、万达广场等带动区域价值攀升的地王楼盘出现，很多购房者选择了拥有万科城的鼓楼区以及坐落万达广场的云龙区，老城区郊区楼盘成新宠，此时的徐州，出台了一项新限购政策，限购政策的调整对购房者的购买方向起到了明显的指引作用。
