乐山新浪乐居讯 十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(简称《决定》)提出，建立城乡统一的建设用地市场，这有望为小产权房合法化打开一道门。《决定》一出，“小产权房转正”议题备受瞩目。
其实小产权房有望“转正”之声，更早出现于10月26日由国务院发展研究中心向社会公开的“383”改革方案中。此方案一出，受“小产权房转正”等利好消息的刺激，“深圳小产权房银行也参与销售”、“北京小产权房月涨千元”等消息迅速蔓延，牵动大众神经。
那么，作为三线城市的乐山，情况又是怎样？
价格低廉 受刚需喜爱
小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。小产权房因其价格低廉，手续方便等因素，在商品房盛行的楼市中也依然谋得一席之地。据了解，乐山城区小产权房主要集中在万人小区、农民街、新四号小区(北城峰景旁)、城东碧山路附近以及肖坝大田村等地。
通江万人小区
近日，当笔者走访位于凤凰路一家中介公司询问小产权房问题时，得到的回答是“小产权房没有进行交易”。该中介公司张姓负责人解释道，“小产权房实际在法律上是没有得到认可的，我这里的数据是卖方自己来进行登记的，但是目前为止，从来没有成交过。”
情况是否属实？笔者随后又以购房者身份探访了多家中介公司。当对方得知，笔者是想知晓小产权房信息时，工作人员立刻为笔者提供了好几处房源以供参考。据工作人员介绍，现市面上小产权房均价在2000元/平米—3000元/平米左右，地段好坏都有，且货源充足。
价格高低一直是刚需客户的一块心头肉，这也变相解释了小产权房能在竞争激烈的楼市中争得一定份额的部分原因。
万人小区外张贴的房屋出售广告
没保障 总量小 小产权房处境尴尬
房价低廉，手续方便，小产权房是否因此热销？答案却不尽然。“我还是推荐你买新房，不要买小产权房。它虽然价格便宜，但是它没的保障，你买了后也不好转手，现在买小产权房的人少的很，基本上很少人会询问这个。”工作人员讲解得很诚恳，这也同时道出了目前小产权房在乐山楼市面临的一个尴尬局面。
乐山城北某楼盘销售经理给笔者举了个简单的例子。“乐山有赠送的房源，实享单价在3500-4000元/平米，小产权房均价3000多，且没有赠送，况且量小，位置比较偏。两者价差相差太小，但是北京等地就不同了，北京4-5环商品房，可以达到6万/平米，小产权房仅1万多，两者相差太大。”
总量小，覆盖面少，保障低、客户选择少....。。小产权房纵然有令人“眼红”的价格优势，但其劣势也被不少人所诟病，这也造就了乐山市场上小产权房的尴尬处境。
图片来源于百度
小产权房“转正”对乐山影响不大
乐山小产权房的尴尬局面是否会随着改革春风的到来而出现逆转？不少业内人士表示，小产权房“转正”对乐山影响不大。
尽管小产权房“转正”利好消息使得房产圈内一阵“动荡”，此类消息的余波却对“天高皇帝远”的乐山产生影响甚微。“其实作为乐山以及周边的二、三线城市来说，直接的房地产调控政策对市场的影响不是最大的。政策从国家制定到地方执行，在中国来说是个漫长的过程。小产权房如果进入市场，那么小产权房的相关规定和手续必须会有规定，现在这个规定都还没制定。”一位业内人士分析道。
从政策波及的程度范围来看，乐山受到影响程度远没有一二线城市来的“猛烈”。从市场分析来看，小产权房总量小，保障低、客户选择少等因素也让它“转正”后的“搅动”市场的能力受阻。
当然，业内观点是基于小产权房“转正”后一系列情况进行分析。小产权房有无转正希望？上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析认为，这条政策长期看将显著影响房地产业，但短期看仍然困难重重，尤其是最重要的宅基地，目前仍没大动作。而宅基地不属于经营性建设用地，所以未来几年内不可能实现与国有土地同等入市。而工业、商业、综合等性质的经营用地，有望实现入市。“主要与宅基地相关的小产权房，暂时也看不到转正的希望。”杨红旭强调。
